万科企业股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 （二）独立性情况 本人具备《上市公司独立董事管理办法》《香港联合交易所有限公司证券上 市规则》等法律法规及《公司章程》所要求的独立性，并按照监管规则进行了独 立性自查，不存在影响独立性的情况。作为公司独立董事，本人不在公司兼任除 董事会专业委员会委员外的其他职务，与公司及其主要股东不存在直接或者间接 1 利害关系，或者其他可能妨碍本人进行独立客观判断的关系，独立履行职责，不 受公司及其主要股东等单位或个人的影响。 二、履职情况 （廖子彬） 作为万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事，本人按照《公 司法》、《上市公司独立董事管理办法》有关法律、法规及《万科企业股份有限 公司章程》（以下简称"《公司章程》"）等规定勤勉履职，切实维护公司整体 利益和全体股东特别是中小股东的合法权益。现将本人 2024 年 1 月至 2024 年 12 月（以下简称"任职期间"）履行独立董事职责的主要情况报告如下： 一、个人基本情况 （一）个人履历 本人现为公司独立董事、审计委员会召集人，香港商界会计师协会荣誉顾问。 本人具有丰富的内地和香港资本市场合并、收购、重组和上 ...

万科企业股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 （林明彦） 作为万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事，本人按照《公 司法》、《上市公司独立董事管理办法》有关法律、法规及《万科企业股份有限 公司章程》（以下简称"《公司章程》"）等规定勤勉履职，切实维护公司整体 利益和全体股东特别是中小股东的合法权益。现将本人 2024 年 1 月至 2024 年 12 月（以下简称"任职期间"）履行独立董事职责的主要情况报告如下： 一、个人基本情况 任职期间内，公司召开 1 次股东大会，本人作为独立董事因其他公务原因未 能出席前述股东大会，并已向公司董事会请假。 （二）董事会 任职期间内，公司共召开 7 次董事会，本人应出席 7 次，亲自出席 7 次。本 人对董事会各项议案均投出了同意票，不存在投出反对票、弃权票的情况。 （三）董事会专业委员会 （一）个人履历 本人担任公司独立董事、审计委员会委员、薪酬与提名委员会委员。本人 1985 年获得英国伯明翰大学机械工程及经济科学学士学位，2002 年修毕哈佛大 学商学院的高级管理课程。本人在中国及新加坡的房地产开发及投资领域拥有丰 富经验，曾于凯德集团有限公司（" ...

2024 年度独立董事述职报告 （张懿宸） 作为万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事，本人按照《公 司法》、《上市公司独立董事管理办法》有关法律、法规及《万科企业股份有限 公司章程》（以下简称"《公司章程》"）等规定勤勉履职，切实维护公司整体 利益和全体股东特别是中小股东的合法权益。现将本人 2024 年 1 月至 2024 年 12 月（以下简称"任职期间"）履行独立董事职责的主要情况报告如下： 一、个人基本情况 （一）个人履历 万科企业股份有限公司 2020 年 7 月至今，本人担任公司第十九、二十届董事会独立董事、投资与 决策委员会召集人。本人现为中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官。本人 1986 年毕业于美国麻省理工学院，拥有计算机科学学士学位。本人于 1987 年至 2000 年，曾先后就职于格林威治资本市场公司、担任东京银行纽约分部证券自 营交易业务负责人、美林证券大中华区债券资本市场主管等。本人于 2000 年加 入中信集团，2000 年至 2002 年，任中信泰富执行董事及中信泰富信息科技有限 公司总裁；2002 年参与创建中信资本控股有限公司（以下简称"中信资本"），目 前担 ...

Core Insights - The industry is entering an era of "good houses," with companies focusing on improving delivery quality and services [1][2] - Vanke reported a revenue exceeding 340 billion, achieving significant results in streamlining operations and leading in various sectors [1] - Vanke successfully delivered over 180,000 homes in 2024 despite multiple challenges [2] Group 1: Company Performance - Vanke achieved a revenue of over 340 billion, ranking first in large transaction scale and sales area in the comprehensive residential sector [1] - The company maintained robust growth in its operational service business and was the first in the industry to achieve breakthroughs in multi-track REITs [1] - Vanke's delivery quality received professional recognition, with multiple projects awarded the national-level "Guangsha Award" [1] Group 2: Delivery and Customer Engagement - Vanke invited nearly 40,000 homeowners to visit construction sites, enhancing transparency in the construction process [1] - The company pioneered 360° panoramic photography to showcase indoor construction progress to customers [1] - Over half of Vanke's projects achieved "delivery and certification" simultaneously, ensuring customer satisfaction [1] Group 3: Technological Innovation - Vanke has obtained nearly 300 national invention patents, with key technologies recognized at top international AI academic conferences [2] - The introduction of a large model for blueprints improved blueprint search efficiency by over six times and verification efficiency by 15 times [2] - The application of technology has effectively reduced blueprint and construction issues, promoting the construction of "good houses" [2] Group 4: Market Outlook - Industry experts believe that Vanke's ability to deliver over 180,000 homes in 2024 amidst challenges indicates a strong commitment to high-quality delivery [2] - With support from major stakeholders and favorable policies, Vanke is expected to return to a healthy development trajectory as the market gradually recovers [2]

审计委员会对会计师事务所 2024 年度履职情况评估 及履行监督职责情况报告 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）聘请毕马威华振会计师事务所（特 殊普通合伙）（以下简称"毕马威华振"）作为公司 2024 年度会计师事务所。根 据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司治理准 则》、《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4 号） 和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》 和《公司章程》等规定和要求，公司董事会审计委员会（以下简称"审计委员会"） 本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履职。现将审计委员会对会计师事务所 2024 年度履职评估及履行监督职责的情况汇报如下： 一、2024 年年审计会计师事务所基本情况 （一）资质条件 毕马威华振 2023 年上市公司年报审计客户家数为 98 家，上市公司财务报表 审计收费总额约为人民币 5.38 亿元。这些上市公司主要行业涉及制造业，金融 业，信息传输、软件和信息技术服务业，电力、热力、燃气及水生产和供应业， 交通运输、仓储和邮政业，批发和零售业，采矿业，房地产业，科学研究和技术 服务 ...

根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管 要求（以下简称企业内部控制规范体系），结合万科企业股份有限公司（以下简 称公司）内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专项监督的基础上， 我们对公司 2024 年 12 月 31 日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性 进行了评价。 万科企业股份有限公司 2024 年度内部控制评价报告 万科企业股份有限公司全体股东： 一、重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价 其有效性，并如实披露内部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事 会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织领导企业内部控制的日常运 行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存在 任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完 整性承担个别及连带法律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告 及相关信息真实完整、提高经营效率和效果、促进实现发展战略。由于内部控 制存在的固有局限性，内部环境以及宏观环境、政策法规持续变化，可能导致 原有控制活动不适用或出现偏差， ...

万科企业股份有限公司 关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保及公司 被担保对象的其他股东原则上应当按出资比例提供同等担保或反担保等风 险控制措施。如该股东未能按出资比例提供同等担保等风险控制措施，公司应当 披露主要原因，并在分析担保对象经营情况、偿债能力的基础上，充分说明该笔 担保风险是否可控，是否损害公司利益等。 根据《深圳证券交易所股票上市规则（2024 年修订）》和《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作（2023 年 12 月修订）》， 房地产上市公司股东大会可就上市公司在担保方面给予适当授权。 为推动业务发展，解决并表项目公司经营发展所需资金，确保项目进度符合 公司运营计划，增强股东回报，根据上述规则规定，万科企业股份有限公司（以 下简称"公司"）第二十届董事会第十五次会议审议通过了《关于提请股东大会 授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，董事会提请 2024 年度股东大会授 权董事会（及其转授权人士）在一定金额内决定公司及控股子公司提供对外担保。 本次授权及公司提供对外担保具体情况如下： 一、公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保 公司为控股子公司、 ...

万科企业股份有限公司 （股份代号: 000002.SZ，2202.HK） 可持续发展报告 2024 目 录 34 我们的策略 35 可持续发展管理 44 合规经营 62 好产品 69 好服务 86 我们的策略 95 应对气候变化 97 深耕绿色设计 107 推进绿色建造 114 践行绿色运营 136 生物多样性(TNFD) 144 我们的策略 145 合伙奋斗 167 合作共赢 180 共享发展 经营之道 环境之道 社会之道 33 84 142 01 致辞 02 关于本报告 04 报告摘要 09 董事会声明 10 关于万科 16 年度专题： 探寻生物多样性守护之路 190 气候相关风险与机遇 210 附录 致辞 2024年，万科在可持续发展的道路上面临诸多艰难挑战。面 对复杂形势，我们深刻反思过往发展中的经验与教训，积极 应对困境。万科从未放弃，我们主动调整策略，通过"瘦身 健体"与战略聚焦，致力于优化资源配置，提升运营效率。 虽前路不易，但万科将砥砺前行，以坚韧不拔的信念，与各 方携手，共同迈向可持续发展的未来。 在经营之道上，我们深化价值 创造，坚当市场的合规经营者 秉持长期主义的经营理念，2024年，我 ...

万科企业股份有限公司 因工作调整原因，刘肖先生申请辞去公司执行副总裁、首席运营官等职务。刘肖 先生辞去上述职务后，仍在公司工作，联系战略投资业务。 根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—主板上市公司规范运作》 等规定，刘肖先生的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。刘肖先生已确认与公司 董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易所或 香港联合交易所有限公司关注。 截至本公告披露日，刘肖先生持有本公司股票 157,600 股。本次辞职生效后，刘 肖先生将继续遵守中国证监会《上市公司股东减持股份管理暂行办法》及《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第 18 号——股东及董事、监事、高级管理人员减持股 份》等相关法律法规中关于股份管理的规定。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 关于高级管理人员职务调整的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-041 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）董事会于 2025 年 ...

关于独立董事独立性自查情况的专项评估意见 根据中国证券监督管理委员会《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交 易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等要求，并结合 独立董事独立性自查情况，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）董事会 对现任独立董事廖子彬、林明彦、沈向洋、张懿宸的独立性情况进行评估并出具 如下专项意见： 经核查独立董事廖子彬、林明彦、沈向洋、张懿宸的任职经历及个人签署的 相关文件，上述四位独立董事未在公司担任除独立董事及董事会专业委员会委员 以外的其他职务，亦未在公司的主要股东单位担任任何职务，与公司以及主要股 东之间不存在直接或间接的利害关系，或者其他可能影响其进行独立客观判断的 关系，符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管 指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等规则中对于独立董事独立性的相关要 求。 万科企业股份有限公司董事会 董事会 二〇二五年三月三十一日 万科企业股份有限公司 ...