关于独立董事独立性自查情况的专项评估意见 根据中国证券监督管理委员会《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交 易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等要求，并结合 独立董事独立性自查情况，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）董事会 对现任独立董事廖子彬、林明彦、沈向洋、张懿宸的独立性情况进行评估并出具 如下专项意见： 经核查独立董事廖子彬、林明彦、沈向洋、张懿宸的任职经历及个人签署的 相关文件，上述四位独立董事未在公司担任除独立董事及董事会专业委员会委员 以外的其他职务，亦未在公司的主要股东单位担任任何职务，与公司以及主要股 东之间不存在直接或间接的利害关系，或者其他可能影响其进行独立客观判断的 关系，符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管 指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等规则中对于独立董事独立性的相关要 求。 万科企业股份有限公司董事会 董事会 二〇二五年三月三十一日 万科企业股份有限公司 ...

万科企业股份有限公司 关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 一、提请股东大会审议的财务资助，是指公司及控股子公司有偿或者无偿对 外提供资金、委托贷款等行为，被资助对象为公司或下属子公司为开展房地产业 务而成立，且属于公司合并报表范围外或者所占权益比例不超过 50%的项目公 司，以及公司与关联人共同投资形成的控股子公司。但被资助对象不能是公司的 董事、监事、高级管理人员、持股 5%以上的股东、实际控制人及其控制的法人 1 或其他组织。被资助对象可以是仅因公司高级管理人员根据公司安排担任其董事 而形成的关联法人； 二、被资助对象从事单一主营业务且为房地产开发业务，且资助资金仅用于 主营业务，被资助对象最近一期经审计的资产负债率可以超过 70%。 三、公司按出资比例提供财务资助，即被资助公司的其他股东或者其他合作 方需按其出资比例提供同等条件的财务资助，包括资助金额、期限、利率、违约 责任、担保措施等。 公告编号：〈万〉2025-037 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大 ...

万科企业股份有限公司 关于计提和核销 2024 年度减值准备的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-036 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第十五次会议 审议通过了《关于计提和核销2024年度减值准备的议案》，具体如下： 一、计提资产减值准备的综合情况 2024 年度（简称"报告期"）公司共计提或因合并范围变动而增加的各类减 值准备合计 3,355,107.92 万元，转回或转销各类减值准备合计 348,026.44 万元。 截至 2024 年 12 月 31 日，公司各项资产减值准备余额合计 4,227,818.50 万元， 较上年末增加人民币 3,007,081.49 万元。 | 序号 | 科目 | 本期计提减值准备 金额（万元） | 计提原因 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 存货跌价准备 | 705,974.31 | 存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其 | | | | | 可变现净值低 ...

万科企业股份有限公司 关于提请股东大会给予董事会发行公司 H 股股份之一般性授权的 公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-039 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（经不时修订）（以下简 称"《香港上市规则》"）第13.36条的规定，为增强经营灵活性及效率，万科 企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第十五次会议审议通 过了《关于提请股东大会给予董事会发行公司H股股份之一般性授权的议案》。 董事会提请公司2024年度股东大会以特别决议方式批准授予公司董事会一般性 授权，以授权董事会根据市场情况和公司需要，决定单独或同时发行、配发及/ 或处理不超过于本事项获公司2024年度股东大会通过时公司已发行境外上市外 资股（H股）20%的新增股份。具体如下： 一、 授权内容 为把握市场时机，提请公司股东大会授权董事会并可由董事会转授权董事会 批准的人士及其转授权人士，在股东大会审议的框架和原则内全权处理股份发行 有关的事项，包括但不限于： （一 ...

万科企业股份有限公司 估值提升计划 本估值提升计划仅为公司行动计划，不代表公司对业绩、股价、重大事件等 任何指标或事项的承诺。公司业绩及二级市场表现受到宏观形势、行业政策、市 场情况等诸多因素影响，相关目标的实现情况存在不确定性。 一、 触及情形及审议程序 （一）触发情形 根据《上市公司监管指引第 10 号——市值管理》，股票连续 12 个月每个交 易日收盘价均低于其最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的 净资产的上市公司（以下简称"长期破净公司"），应当制定上市公司估值提升计 划，并经董事会审议后披露。 自 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，万科企业股份有限公司（以下简 称"公司"或"万科"）A 股股价连续 12 个月每个交易日收盘价均低于最近一 个会计年度经审计的每股归属于上市公司股东的净资产，即 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 3 月 28 日每日收盘价均低于 2022 年经审计每股净资产 21.05 元，2024 年 3 月 29 日至 2024 年 12 月 31 日每日收盘价均低于 2023 年经审计每股净资产 21.15 元，属于应当制定 ...

万科企业股份有限公司 第十一届监事会第八次会议决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-033 本次会议分别以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过以下议案： 9、关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的议案 10、关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案 其中，议案1、3、6、9和10尚需提交股东大会审议。 二、审核意见 （一）关于《2024年度报告》的审核意见 本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届监事会第八次会议的 通知于2025年3月18日以电子邮件的方式书面送达各位监事。本次会议于2025年 3月31日在深圳举行，会议应到监事3名，亲自出席监事3名，监事会主席解冻主 持会议。会议的召开符合有关法规的规定。 一、审议事项 经审核，监事会认为董事会编制和审议公司2024年度报告的程序符合法律、 1、2024年度报告及摘要 2、2024年度经审计的财务报告 3、2024年度监事会报告 4、2025年度公司工作重点 ...

万科企业股份有限公司 第二十届董事会第十五次会议决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-032 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第十五次会 议（以下简称"本次会议"）的通知于2025年3月17日以电子邮件的方式书面送 达各位董事。本次会议于2025年3月31日在深圳以现场和通讯会议相结合方式举 行，会议应到董事10名，亲自及授权出席董事10名。董事会主席辛杰主持会 议，公司监事、其他高级管理人员列席了会议。本次会议的召开符合有关法规 及《公司章程》的规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2024年度报告及摘要》 详见公司同日在《证券时报》刊登的《2024 年度报告摘要》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）登载的《2024 年度报告》。 （三）审议通过《2025年度公司工作重点》 表决结果：赞成 10 票，反对 0 票，弃权 0 票。 1 （四）审议通过《关于计提和核销2024年度 ...

二、前10名无限售条件股东持股情况 前十大流通股东累计持有： 642568.16万股，累计占流通股比： 53.9%，较上期变化： -2850.67万股。 | 报告期指标 | 2024年年报 | 2023年年报 | 本年比上年增减(%) | 2022年年报 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 基本每股收益（元） | -4.1700 | 1.0300 | -504.85 | 1.9600 | | 每股净资产（元） | 0 | 21.15 | -100 | 21 | | 每股公积金(元) | 2.19 | 2.1 | 4.29 | 1.97 | | 每股未分配利润(元) | 3.70 | 7.85 | -52.87 | 8.37 | | 每股经营现金流(元) | - | - | - | - | | 营业收入(亿元) | 3431.76 | 4657.39 | -26.32 | 5038.38 | | 净利润(亿元) | -494.78 | 121.63 | -506.79 | 226.89 | | 净资产收益率(%) | | 4.91 | -100 | 9.48 | 数据四舍五入 ...

Financial Performance - In 2024, China Vanke achieved an operating revenue of CNY 343.18 billion and delivered over 180,000 high-quality housing units, with a sales revenue of CNY 246.02 billion[16]. - The company's operating revenue for 2024 was CNY 343.18 billion, a decrease of 26.32% compared to CNY 465.74 billion in 2023[31]. - The net profit attributable to shareholders for 2024 was a loss of CNY 49.48 billion, representing a decline of 506.81% from a profit of CNY 12.16 billion in 2023[31]. - The total assets decreased by 14.53% to CNY 1.29 trillion at the end of 2024, down from CNY 1.50 trillion at the end of 2023[31]. - The total liabilities decreased by 14.02% to CNY 947.41 billion at the end of 2024, compared to CNY 1.10 trillion at the end of 2023[31]. - The company reported a significant decline in real estate development project settlement scale and gross margin, leading to a substantial decrease in total settlement gross profit during the reporting period[54]. - The company recognized an inventory impairment provision of 8.14 billion yuan and a credit impairment of 26.4 billion yuan due to market conditions and significant declines in settlement gross profit[54]. - The company reported a net loss of 48.7 billion yuan, a decrease of 338.1% year-on-year, and an equity net loss of 49.5 billion yuan, a decrease of 506.8% year-on-year[104]. Debt Management - The company successfully repaid CNY 29.2 billion in domestic and international public debts and asset-backed securities (ABS)[16]. - The company secured CNY 94.8 billion in new financing and refinancing in 2024, with a comprehensive cost of 3.54%[37]. - As of the end of 2024, the company's net debt ratio was 80.6%, an increase of 25.9 percentage points compared to the end of 2023, and the asset-liability ratio was 73.7%, an increase of 0.4 percentage points[105]. - The total interest-bearing debt amounted to 361.28 billion yuan, accounting for 28.1% of total assets, with 43.8% due within one year and 56.2% due after one year[106]. Strategic Initiatives - Vanke's strategic initiatives include the development of long-term rental apartments, high-standard warehouses, and cold chain storage, leading the industry in scale, efficiency, and innovation[16]. - The company is focusing on risk management and governance improvements to address challenges from significant market changes and high leverage[14]. - The company aims to enhance its service capabilities in diverse scenarios and deeply participate in the revitalization of urban stock real estate, utilizing new generation information technology and green low-carbon technologies[18]. - The company plans to focus on its core business and accelerate financing model transformation to ensure stable operations and sustainable development[39]. - The company is committed to urban organic renewal, exemplified by revitalization projects in historical cultural districts[16]. Market Trends and Challenges - Since September 2024, policies have continuously released stability signals, leading to a recovery in the real estate market, with a clear trend of stabilization and rebound[18]. - The average new contract area for the top 100 property management companies decreased by 12.8% to 14.81 million square meters in 2024[43]. - The average residential rental price in 50 key cities fell by 3.25% in 2024, indicating short-term pressure on rental markets[45]. - The new housing starts in 2024 were 73.9 million square meters, a decrease of 23.0% year-on-year[41]. Sustainability and Innovation - Over 60% of new projects incorporated renewable energy designs, showcasing a commitment to sustainable development[16]. - The company is leveraging technological innovation to enhance customer experience and product cost-effectiveness, particularly in smart service upgrades and industrialized construction[130]. - The company has developed a comprehensive community service module, implementing the CO·life public service system in 30 projects, enhancing community services[67]. - The company has constructed over 335 million square meters of green building space, with 6.9 million square meters added in the current year, and 62.5% of new projects incorporating renewable energy designs[70]. Operational Efficiency - The company plans to optimize its operations by reducing costs and increasing efficiency, while also lowering debt and enhancing governance to solidify risk prevention measures[18]. - The company has implemented a digital system covering the entire development and operation chain, enhancing service quality through AIoT technology and self-developed platforms[2]. - The company has established five live sales training bases in various cities, conducting 108,000 live broadcasts with 160 million viewers, effectively reducing marketing costs[57]. Investor Relations and Governance - The company published 488 announcements in 2024 to enhance information disclosure and protect investors' rights[178]. - The company hosted over 400 investor meetings and conference calls in 2024, including 8 institutional meetings[181]. - The investor education base was awarded the title of "Outstanding Investor Education Base in Shenzhen" for 2024[179]. - The company has maintained independence from its largest shareholder, ensuring complete business and operational autonomy[196]. Project Development - The company has a total of 24 projects with a planned construction area of 4,000,000 square meters for 2024[136]. - The company has a total of 1,000,000 square meters of planned construction area across various projects in 2025[137]. - The company has a total planned construction area of 20,359,176 square meters in the Shanghai region, with a completed area of 27,505,659 square meters as of the end of 2024[156]. - The company plans to start construction on 25 new projects in 2025, with a total planned construction area of approximately 1,200,000 square meters[153].

万科企业股份有限公司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项说明 关于万科企业股份有限公司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项说明 毕马威华振专字第 2502050 号 万科企业股份有限公司董事会： 我们接受委托，按照中国注册会计师审计准则审计了万科企业股份有限公司 (以下简称 "贵公司") 2024 年度的财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表， 2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表 以及相关财务报表附注，并于 2025 年 3 月 31 日签发了无保留意见的审计报告。 根据中国证券监督管理委员会、中华人民共和国公安部、国务院国有资产监督管理委员会 和中国银行保险监督管理委员会发布的《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对 外担保的监管要求》(证监会公告 [2022] 26 号)的要求，贵公司编制了本专项说明所附的贵公 司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 (以下简称"汇总表") 。 编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性及完整性是贵公司 ...