2024年，房地产行业加速洗牌，千亿房企数量锐减至11家。在这场关乎生存的较量中，招商蛇口 （001979.SZ）以2,193亿元的全口径销售金额位列克而瑞销售榜第五位，逆势而上，继续保持在行业第 一阵营。 现金充沛与债务安全构筑护城河，新拿地聚焦核心区域 在地产行业深度调整的2024年，招商蛇口以"稳健"为底色，交出了一份兼具防御性与成长性的答卷。招 商蛇口于2024年报告期末货币资金余额1,003.51亿元，同比增加120.62亿元，增长13.66%；现金短债比 1.58，同比提升0.3。 在土地投资策略上，招商蛇口明确聚焦于一线和强二线城市，尤其是"强心30城"和"核心6+10城"，资源 投放进一步向上海、杭州、北京、深圳等城市倾斜。 分析人士指出，一方面，核心城市的土地资源稀缺性与市场需求韧性，使得招商蛇口在项目获取与销售 去化上更具优势。2024年，招商蛇口累计实现签约销售面积935.90万平方米，签约销售金额达2,193.02 亿元，显示出其在核心市场的强大竞争力。另一方面，聚焦核心城市也意味着更高的土地成本与开发难 度，但招商蛇口凭借其央企背景与综合开发能力，能够更好地应对这些挑战。其中，招商蛇 ...

Financial Performance - Total revenue for 2024 reached CNY 17,894,754.66 million, a year-on-year increase of 2.25%[4] - Operating profit decreased by 36.54% to CNY 900,030.89 million compared to the previous year[4] - Net profit attributable to shareholders fell by 36.09% to CNY 403,857.16 million[4] - Basic earnings per share dropped by 43.08% to CNY 0.37[4] - The weighted average return on equity decreased by 2.68 percentage points to 3.36%[4] Cash Flow and Liquidity - Cash flow from operating activities increased by 1.69% to CNY 31,964 million[6] - The cash and short-term debt ratio improved to 1.58, an increase of 0.3 year-on-year[6] Assets and Equity - Total assets decreased by 5.31% to CNY 86,030,881.60 million[4] - Equity attributable to shareholders decreased by 7.28% to CNY 11,100,683.74 million[4] Shareholder Information - The company held 6,326,858 shares in treasury stock as of December 31, 2024[4]

房地产/房地产开发 招商蛇口（001979.SZ） 销售规模同比收缩，拿地强度有所提升 2025 年 02 月 11 日 投资评级：买入（维持） | 日期 | 2025/2/10 | | --- | --- | | 当前股价(元) | 9.84 | | 一年最高最低(元) | 13.44/7.45 | | 总市值(亿元) | 891.59 | | 流通市值(亿元) | 818.93 | | 总股本(亿股) | 90.61 | | 流通股本(亿股) | 83.23 | | 近 3 个月换手率(%) | 60.21 | 股价走势图 数据来源：聚源 -32% -16% 0% 16% 32% 48% 64% 2024-02 2024-06 2024-10 招商蛇口 沪深300 相关研究报告 《销售规模同比由负转正，国庆热度 助力公司销售回暖—公司信息更新报 告》-2024.11.11 《结算毛利率较低，拿地深耕核心城 市—公司信息更新报告》-2024.10.31 《拟集中竞价交易回购股份，央企背 景夯实投资信心—公司信息更新报 告》-2024.10.17 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidon ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-006 二〇二五年二月十一日 特此公告。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年 1 月销售及近期购得土地使用权情况简报 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 董事会 2025 年 1 月，公司实现签约销售面积 44.59 万平方米，实现签约销售金额 90.14 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期 报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。 自 2024 年 12 月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如 下： | 序 | | 项目名称 | | 项目 | 土地 | 土地面积 | | 计容建筑 面积 | 权益 | 公司需支 付价款 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | | 区域 | 用途 | （万平米） | | （万平米） | 比例 | （万元） | | 1 | 北 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-005 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"招商蛇口"） 于 2024 年 10 月 16 日召开第三届董事会 2024 年第十二次临时会议，于 2024 年 11 月 1 日召开 2024 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易 方式回购公司股份方案的议案》，同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券 交易所以集中竞价交易方式回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注册 资本，回购价格不超过 15.68 元/股。回购的资金总额不低于人民币 3.51 亿元且 不超过人民币 7.02 亿元，回购实施期限为自公司股东大会审议通过本次回购股 份方案之日起 12 个月内。 上述内容详见公司于 2024 年 10 月 17 日、2024 年 11 月 2 日在巨潮资讯网 分别披露的《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的公告》（公告编号： 【CMSK】2024 ...

Investment Rating - The report assigns a "Neutral" investment rating for the real estate industry with a 12-month target price of Rmb9.80, while the current stock price is Rmb10.09 [5][22]. Core Insights - The report indicates that the profit margin for the company is expected to recover in Q4 2024 compared to the first three quarters, with a gross margin of 9.95% for the first nine months of 2024. However, the overall gross margin for the year is projected to decline year-on-year [2]. - The company anticipates that projects acquired after 2022 will start to settle, leading to a gradual increase in gross margins, with sales gross margins of approximately 20% for projects acquired in 2022 and below 20% for those acquired in 2023 [2]. - The sales activity in first-tier and core second-tier cities remains strong, but a seasonal decline is expected in January and February. There is no significant rebound in real estate sales in non-core second-tier and lower-tier cities for the last quarter of 2024 [3]. - The land market is expected to maintain high premium rates as developers focus on core cities and regions, with the company planning to accelerate turnover and increase the proportion of improvement-oriented products in 2025 [3]. Summary by Sections Valuation - The company is currently trading at 0.9x the estimated price-to-book ratio for 2025, compared to the average of 0.55x for A-share real estate companies covered by UBS [4]. Financial Projections - Revenue projections show a decline from Rmb183.003 billion in 2022 to Rmb170.389 billion in 2024E, with a further drop to Rmb155.020 billion in 2025E [6]. - The EBITDA margin is expected to decrease from 11.5% in 2022 to 5.8% in 2024E, with net profit projected to fall from Rmb3.173 billion in 2022 to Rmb3.539 billion in 2024E [6]. - The report forecasts a diluted earnings per share of Rmb0.39 for 2024E, with a slight recovery to Rmb0.38 in 2025E [6]. Market Sentiment - The report reflects a cautious sentiment regarding the company's future performance, with a score of 2 indicating a potential deterioration in industry structure over the next six months, while the regulatory environment is rated at 4, suggesting improvement [12].

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-001 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"招商蛇口"） 于 2024 年 10 月 16 日召开第三届董事会 2024 年第十二次临时会议，于 2024 年 11 月 1 日召开 2024 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易 方式回购公司股份方案的议案》，同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券 交易所以集中竞价交易方式回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注册 资本，回购价格不超过 15.68 元/股。回购的资金总额不低于人民币 3.51 亿元且 不超过人民币 7.02 亿元，回购实施期限为自公司股东大会审议通过本次回购股 份方案之日起 12 个月内。 上述内容详见公司于 2024 年 10 月 17 日、2024 年 11 月 2 日在巨潮资讯网 分别披露的《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的公告》（公告编号： 【CMSK】2024 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 董事会秘书工作细则 （2024 年 12 月 30 日经第四届董事会 2024 年第二次临时会议审议通过） 第三章 董事会秘书的职责 第四条 董事会秘书的主要职责是： （一）负责公司信息披露事务，协调公司信息披露工作，组织制定公司信息 第一章 总 则 第一条 为进一步完善招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"）的法人治理结构，加强董事会对董事会秘书工作的管理与监督，促进公司 的规范运作，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《深 圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"《上市规则》"）等法律、行政法规 规定以及《招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"） 的规定，制定本细则。 第二条 公司设董事会秘书 1 名。董事会秘书为公司的高级管理人员，对 董事会负责。 董事会秘书应当遵守《公司章程》，承担高级管理人员的有关法律责任，对 公司负有诚信和勤勉义务，不得利用职权为自己或他人谋取利益。 第二章 董事会秘书的任职资格 第三条 董事会秘书应当具备履行职责所必需的财务、管理、法律专业知 识，具有良好的职业道德和个人品德，并取得深圳 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-135 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 第四届董事会 2024 年第二次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）第四届董事会 2024 年第二次临时会议通知于 2024 年 12 月 27 日以专人送达、电子邮件等方式送达 全体董事、监事及高级管理人员。2024 年 12 月 30 日会议以通讯方式举行,应到 董事 9 人,实到董事 9 人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和公司章程的 规定，会议审议通过了以下议案： 议案一、关于制定《内幕信息知情人登记制度》的议案 议案五、关于修订《独立董事专门会议制度》的议案 详见公司今日披露的《独立董事专门会议制度》。 议案六、关于制定《市值管理制度》的议案 详见公司今日披露的《市值管理制度》。 详见公司今日披露的《内幕信息知情人登记制度》。 议案二、关于修订《董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管 理制度》的议案 详见公司今日披露的《董事、监事和高级管理人员所 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 内幕信息知情人登记制度 （2024 年 12 月 30 日经第四届董事会 2024 年第二次临时会议审议通过） 第一章 总则 第一条 为了进一步规范招商局蛇口工业区控股股份有限公司 （以下简称 公 司"）内幕信息管理行为，加强公司内幕信息保密工作，维护信息披露的公平原 则，保护广大投资者的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共 和国证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》《上市公司信息披露管理办法》《上 市公司监管指引第 5 号—上市公司内幕信息知情人登记管理制度》等有关法律、 法规的规定及《招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程》，制定本制度。 第二条 公司董事会是公司内幕信息的管理机构，董事长为主要责任人。公 司董事会秘书负责公司内幕信息的监管和披露工作、办理上市公司内幕信息知情 人的登记入档和报送事宜。财务管理部协助公司董事会秘书做好公司内幕信息的 监管、披露以及对公司内幕知情人的登记备案工作。董事长与董事会秘书应当对 内幕信息知情人档案的真实、准确和完整签署书面确认意见。 公司监事会应当对内幕信息知情人登记管理制度实施情况进行监督。 第二章 内幕信息及内幕信息 ...