Core Viewpoint - The A-share real estate sector has experienced a significant rally, reflecting market confidence in policy support and structural opportunities within the industry [1] Group 1: Policy and Market Dynamics - The Central Economic Work Conference emphasized stabilizing the real estate market, focusing on "controlling increments, reducing inventory, and optimizing supply" [1] - The conference also highlighted the importance of deepening housing provident fund reforms as a key measure to stabilize the market, with over 260 related policies introduced since 2025 [2] - The financing environment is showing signs of improvement, with a narrowing decline in domestic loans to 2.5%, despite a year-on-year drop of 11.9% in funds available to real estate developers [2] Group 2: Industry Trends and Transformations - The concept of "good housing" was introduced, focusing on safety, sustainability, and smart attributes to meet diverse needs, indicating a shift towards refined construction practices [3] - The demand for real estate services is expected to grow due to the activation of existing housing transactions and quality improvement needs, benefiting companies like World Union [4] - The construction and building materials sector is anticipated to see demand upgrades driven by the "good housing" initiative and urban renewal projects, positively impacting orders for related materials [4] Group 3: Benefiting Sectors - The real estate service sector is likely to benefit from the ongoing demand for housing brokerage and property management services, particularly as policies shift towards converting existing housing into affordable options [4] - The home appliance and furniture sectors are expected to experience growth due to the rising demand for improved living quality, with a notable increase in the share of smart and elderly-friendly products [4]

Investment Rating - The industry rating is "Outperform the Market" [8][66] Core Viewpoints - The report emphasizes the need for stable real estate market policies, including controlling inventory and improving supply, as highlighted in the Central Economic Work Conference [3][13] - It notes that the easing of monetary and fiscal policies in China is expected to support the real estate market's recovery, with a focus on stabilizing transactions and prices [3][6] - The report anticipates a turning point in the building materials sector's capacity cycle due to supply-side reforms and a recovery in home-buying willingness driven by lower interest rates [6][13] Summary by Sections Investment Highlights - The report outlines several key policies aimed at stabilizing the real estate market, including the encouragement of purchasing existing homes for affordable housing and reforms to the housing provident fund system [3][13] - It mentions that the sales area of commercial housing has been declining since its peak in 2021, indicating the market is entering a bottoming phase [3][6] Recent High-Frequency Data - As of December 12, 2025, the average price of bulk P.O 42.5 cement is 341.1 CNY/ton, showing a 0.3% increase week-on-week but a 17.9% decrease year-on-year [4][14] - The average ex-factory price of glass (5.00mm) is 1091.4 CNY/ton, reflecting a 1.0% decrease week-on-week and a 19.5% decrease year-on-year [4][25] Sector Review - The report indicates that the Shanghai Composite Index fell by 0.34%, while the Shenzhen Composite Index rose by 0.18%. The building materials index decreased by 1.41% [5][52] - Among sub-sectors, fiberglass manufacturing increased by 1.11%, while cement manufacturing decreased by 1.21% [5][52] Investment Recommendations - The report suggests focusing on three main investment lines: high-quality companies benefiting from stock renovations, undervalued stocks with long-term alpha attributes, and leading cyclical building materials companies showing signs of bottoming [6][58]

Investment Rating - The report maintains an "Overweight" rating for the real estate industry [4][5]. Core Insights - The Central Economic Work Conference emphasizes the need to "stabilize real estate," indicating ongoing policy support and the necessity for further actions in 2026 [1][10]. - The report highlights the importance of internal demand, suggesting potential relaxation of housing purchase restrictions in core cities and reforms in the housing provident fund system [2][11]. - The real estate sector is viewed as an early-cycle indicator, with a focus on quality housing and the improvement of the competitive landscape favoring leading state-owned enterprises and select private firms [4][10]. Summary by Sections Central Economic Work Conference Review - The conference reiterates the commitment to stabilize the real estate market, emphasizing inventory reduction and the construction of quality housing [1][10]. - Policies will be tailored to individual cities, focusing on controlling new supply and encouraging the acquisition of existing properties for affordable housing [1][10]. Market Review - The weekly performance of the Shenwan Real Estate Index showed a decline of 2.6%, underperforming the CSI 300 Index by 2.54 percentage points, ranking 28th among 31 Shenwan primary industries [2][15]. - The report notes a significant drop in new home sales, with a 45.3% year-on-year decrease in 30 cities, and a 30% decline in second-hand home sales [3][33]. New and Second-Hand Housing Transactions - New home sales in 30 cities totaled 172.2 million square meters, down 2.5% month-on-month and 45.3% year-on-year [3][28]. - Second-hand home sales in 14 cities reached 195.9 million square meters, reflecting a 2.7% month-on-month increase but a 30% year-on-year decline [33]. Investment Recommendations - The report suggests focusing on real estate-related stocks, particularly in first-tier and select second-tier cities, as these areas are expected to benefit from policy changes and market recovery [4][10]. - Specific companies recommended for investment include Green Town China, China Overseas Development, and Poly Development among others [4].

房地产 2025 年 12 月 14 日 《新房二手房成交面积同环比下降， 扎实推进好房子建设—行业周报》 -2025.12.7 《新房成交面积环比增长，支持城市 存 量 设 施 更 新 改 造 — 行 业 周 报 》 -2025.11.30 《新房成交面积环比增长，以高水平 安全保障城市高质量发展—行业周 报》-2025.11.23 新房二手房成交面积同比下降，着力稳定房地产市场 ——行业周报 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书编号：S0790124070064 | 核心观点：新房二手房成交面积同比下降，扎实推进好房子建设 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -36% -24% -12% 0% 12% 24% 2024-12 2025-04 2025-08 房地产 沪深300 相关研究报告 本周我们跟踪的 ...

2025 年 12 月 14 日 行 业 研 究 / 行 业 点 评 相关研究 证 券 研 究 报 告 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 研究支持 顾铮 A0230125070004 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 A0230125070004 guzheng@swsresearch.com 经济工作会议定调，着力稳定房地产、积极稳妥化解风险 看好 —— 地产及物管行业周报（2025/12/6-2025/12/12） 本期投资提示： 房地产 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 行 业 及 产 业 - ⚫ 地产行业数据：新房、二手房成交环比均回落，新房成交推盘比下降。上周(12.6-12.12)34 个重点 城市新房合计成交 242.3 万平米，环比-12.3%，其中，一二线环比-12.9%，三四线环比-2.6%。12 月(12.1-12.12)34 城一手房成交同比-32%，较 11 月+ ...

最后，有序推动"好房子"建设。"好房子"建设是今年出现的新生事物，它的积极意义在于推动了住房建设的品质提升，可以在一定程度上 起到稳定房地产投资规模的作用。同时，也需注意平衡兼顾推动"好房子"建设与存量房去库存，因此，对于推动"好房子"建设，还需强 调"有序"。 尹中立(国务院参事，中国社会科学院金融所研究员) 其次，房地产去库存的政策方向更加明确。关于房地产去库存，去年中央经济工作会议提出，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用 地和商办用房，推进处置存量商品房工作。对于如何处置存量商品房，今年中央经济工作会议十分明确：鼓励收购存量商品房重点用于保 障性住房等。 关于收购存量商品房，央行在2024年5月份出台了"保障性住房再贷款"政策工具，首批额度为3000亿元，利率为1.75%。未来，要进一步发 挥该项货币政策工具的作用，还需妥善解决好两方面的挑战。一是新房收储的定价问题，在土地价格下行背景下，目前已经建成的住房的 成本普遍高于市场价格。二是需要找到符合条件的操作平台。根据政策要求，由城市政府选定地方国有企业作为收购主体。该国有企业及 所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得是地方政府融资平台，同时应具备银 ...

本报记者 张芗逸 对于明年经济工作重点任务，日前在京举行的中央经济工作会议明确提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库 存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，会议提出了着力稳定房地产市场的两种方式，"因城施策控增量、去库存、优 供给"，是从土地端及土地与商品房关系出发；"鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房"则倾向于商品房去库存工作，两者 均聚焦库存去化。 会议要求"深化住房公积金制度改革，有序推动'好房子'建设"。近年来，住房公积金政策已成为各地支持房地产发展的重 点政策，中指研究院数据显示，2025年以来全国各地出台的公积金优化政策超260条。 严跃进表示，当前，住房公积金制度改革空间大，资金充裕，应积极用足用好公积金政策。关键在于要探索将其与房地产 市场去库存、惠民生等工作相结合，如让公积金在首付支持上进一步发力，尽量覆盖购房首付成本并做好配套工作。 张波预计，2026年将推进住房公积金贷款额度优化、异地办理流程简化等创新，降低刚需群体的购房资金门槛。另外，住 房公积金可突破仅在买房租房住房层面的使用限制，更好发挥住房公积金作用。 当前，房地产 ...

（来源：大众新闻-大众日报） "着力稳定房地产市场。" 继2024年后，2025年中央经济工作会议再次强调"稳楼市"。 会议提出"因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等"，这是基于对房地产市场发展趋势判断的针对性部署。 当前，中国城市发展格局已变，房地产已不是在"空白纸"上搞建设，而是在"现状图"上做更新。 2025年，房地产市场步入深度调整和结构重塑的关键阶段。 数据显示，截至10月末，全国商品房待售面积已连续8个月下降减少，但总量仍达75606万平方米。去库存，仍是当下"稳楼市"的关键。 未来如何去库存？主要在于"优存量、控增量"。 优存量方面，"鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等"，预计成为盘活存量的重要抓手，将不仅加快商品房去库存、改善供需关系，还有利于解决部 分群体的实际住房困难。 地方层面，广州等地已在持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源，并进一步加大收购力度。 存量商品房，正被激活为民生保障的有效供给。 盘活存量、加强保障。会议明确提出"深化住房公积金制度改革"，意在让住房公积金发挥更大作用，释放市场潜力。 据中指研究院监测，2025年以来全国各地出台的 ...

变化1：政策目标有变化 去年提的目标是"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，这一次则提出"着力稳定房地产市场"， 从"推动止跌"变为"着力稳定" ，凸显政策决心，意味着政 策核心趋向如何巩固住"稳"的态势。 刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。 相比去年，这一次房地产工作仍被放在 "化解重点领域风险" 之列，字数不多，但政策目标、方向、工具都有新变化。 变化3：政策工具有变化 这一次， 公积金改革与"好房子"建设首次明确成为明年的政策新抓手。 未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大，这样即便你不买房，也可以用于租房提取，你要买房的话，贷款额度的提高可以帮助缓 解更多刚需与改善群体的支付压力。 而 "好房子"建设的有序推动，意味着将从供给端推动我们的住房产品 从"数量型"向"质量型"加速迭代。 在这样的判断背后我们看到，前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了 45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。 所以， 明年的政策目标核心是让市场 "稳" 得住。 变化 ...

刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。相比去年，这一次房地产工作仍被放在"化解重点领域 风险"之列，字数不多，但政策目标、方向、工具都有新变化。 第一，政策目标有变化。去年提的目标是"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，这一次则提出"着力稳定房地产市场"，从"推动止跌"变 为"着力稳定"，凸显政策决心，意味着政策核心趋向如何巩固住"稳"的态势。在这样的判断背后我们看到，前十一个月，开发投资虽然在下 降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%。与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城 市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场"稳"得住。 第二，政策方向有变化。去年强调的是"合理控制新增用地""推进处置存量商品房"等，这一次则首次明确将"控增量、去库存、优供给"并 列作为核心方向，其中"优供给"是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的"组合拳"，各地供地前要考虑好库存的问题，去 库存的同时还要把"民生保障"也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。 第三，政策工具有变化。这一次，公积金改革与"好房子"建设首 ...