本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道 "打价格战是一定的。"莱坊北京商业物业服务部总经理严区海如此看待未来北京写字楼的发展态势。实 际上，北京写字楼市场早已经"内卷"。戴德梁行方面认为，业主方对租金的让渡空间已经接近极限，市 场处于筑底横盘阶段。 值得关注的是，据莱坊发布的数据，北京写字楼市场的代表金融街在二季度租金已经跌破400元/平米/ 月。业内认为，伴随着产业支持政策不断加码，一些包括人形机器人、商业航天等在内的新行业将会促 进北京写字楼市场需求回升。 租金继续下滑 在"反内卷"潮下，《华夏时报》记者注意到，北京写字楼市场已经明显陷入了"存量竞争"。戴德梁行发 布的数据显示，今年二季度，北京甲级写字楼总存量维持在1368万平米，但全市和五大核心商圈市场季 度净吸纳量分别为3.97万平米和-3984平米，远远低于存量水平。 供应大于需求，写字楼租金难免下滑。莱坊发布的数据显示，今年二季度，北京写字楼租金环比下降 1.6%，为233.2元/平米/月。同时，戴德梁行发布的数据显示，北京五大核心商圈租金环比下降2.6%至 257.58元/平米/月。 "二季度，北京写字楼市场租赁活跃度受 ...

央广网北京7月12日消息（记者门庭婷）7月10日，全球知名的房地产顾问服务公司莱坊发布了2025年第二季度《北京甲级写字楼市 场报告》。报告指出，第二季度，北京市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点；市场需求有所回暖，净 吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元。 全市甲级写字楼空置率降至18.4% 净吸纳量12960平方米 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，即中海金融中心1号楼。原定将于第三季度竣工的齐家 园外交办公大楼（暂定名）项目（80000平方米）推迟至2026年底竣工，因此，预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工 交付。在此背景下，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第四季度持平，成功 扭转了第一季度空置率上升的趋势。同时，净吸纳量由负转正，录得12960平方米，反映市场需求有所回暖。 （北京甲级写字楼市场参考指标，图源：莱坊研究部） （甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，图源：莱坊研究部 ...

本报讯 （记者陈潇）7月10日，房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）发布了2025年第二季度《北 京甲级写字楼市场报告》。 报告指出，第二季度，全市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点；市场需求 有所回暖，净吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄， 下降1.6%至每月每平方米233.1元。 扭转空置率上升趋势 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，即中海金融中心1号楼。 原定将于第三季度竣工的齐家园外交办公大楼（暂定名）项目推迟至2026年底竣工，预计2025年下半年 北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。 在此背景下，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年 第四季度持平，成功扭转了第一季度空置率上升的趋势。同时，净吸纳量由负转正，实现12960平方 米，反映市场需求有所回暖。 从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%，金融和专业服务 业紧随高科技行业之后，分别贡献了22%和16%的租赁面积。 莱坊董事及上海和北 ...

LRG预计，信息技术和业务流程管理（IT-BPM）行业将推动未来办公空间需求，因该行业员工数量达 190万，占据办公面积的35%。报告也指出，共享办公空间持续增长，成为公司灵活选址的替代方案。 全菲律宾现已有超过200处共享办公室。同时，省级写字楼空置率高达30%。政府"建设更好未来"项目 及主要开发商的郊区拓展计划正推动郊区办公市场的发展。 菲律宾商务通消息，据《菲星报》7月10日报道，菲律宾Lobien地产集团（LRG）7月9日发布报告指 出，大马尼拉地区办公室空置率已升至20%，为疫情前的五倍。疫情前空置率仅为4%，当时菲律宾离 岸博彩（POGO）和业务流程外包（BPO）行业对办公空间需求旺盛。空置率上升的主要原因包括新增 办公楼供应、POGO撤离留下的空置空间，以及租赁率从2024年第二季度的42%下降至14%。当前每平 方米月租已降至950比索。 ...

今年上半年，北京重点产业仍保持较快增长。据北京市统计局发布的数据，1-5月，北京全市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长6.8%。重点行 业中，计算机、通信和其他电子设备制造业增长27.2%，汽车制造业增长13.9%，部分高端或新兴领域产品产量均实现快速增长。宏观政策协同发力推动市 场需求潜力逐步释放，也进一步推动了写字楼领域筑底企稳。 据仲量联行统计，今年二季度全市办公楼空置率基本维稳。来自互联网大厂的扩张需求贡献了二季度净吸纳量的70%，除此之外的市场增量需求较为有限。 其中，甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点至12.0%，主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。 租金方面，甲级办公楼平均租金降幅收窄。全市租金延续了前几个季度的下行趋势，环比下降4.0%，同比下降16.8%。在全市大部分区域租金持续大幅下行 的环境中，中关村租赁市场受科技行业租户支撑，部分高入驻率项目租金已基本止跌。 来源：仲量联行 2025年二季度，科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为。此外，中小型内资律所持续作为城市东部泛CBD区 域稳定的租赁需求来源，不过租赁势头较先前有所放缓。 ...

Group 1 - The high-tech industry is the main driver of leasing transactions in the first half of the year, accounting for 34% of the total transaction area [6] - In the second quarter, the average vacancy rate in Beijing's Grade A office market was 18.4%, a slight decrease of 0.2 percentage points from the previous quarter, with a net absorption of 12,960 square meters [1][6] - The average rent for Grade A offices in Beijing decreased by 1.6% to RMB 233.1 per square meter per month, with a year-on-year decline of 7.4% compared to Q4 2024 [1][6] Group 2 - The supply peak year is expected to be 2026, with an anticipated 757,000 square meters of office space, including 409,000 square meters in the central business district [9] - Domestic enterprises are maintaining a cautious attitude towards long-term investments due to global economic uncertainties, while consumption-boosting policies have positively impacted production and market demand [9] - The market is expected to tilt further towards tenants, with landlords adopting flexible lease terms and enhanced service quality to attract tenants [9]

Core Viewpoint - Nuveen anticipates that the second half of 2025 will face dual pressures of economic slowdown and policy uncertainty, prompting investors to reassess asset allocation strategies focusing on robust fundamentals, defensive characteristics, and spread advantages to enhance return potential and mitigate risks [1][2] Global Economic Outlook - The global investment committee of Nuveen expects potential interest rate cuts by the Federal Reserve in September and December, but inflation driven by tariffs may lead to a pause in easing [1] - The European Central Bank is expected to pause after previous rate cuts, while the Bank of Japan is likely to raise rates once [1] Asset Allocation Strategy - Nuveen recommends focusing on assets driven by spreads and reducing reliance on risk-free rates, with municipal bonds attracting long-term investors due to a steep yield curve [1] - The real estate market is gradually recovering after two years of stagnation, with strong demand observed in medical office spaces, grocery retail properties, and affordable housing [1] Stock Market Insights - Large U.S. tech companies are benefiting from the expansion of AI, increased demand for data centers, and power generation, leading to an upgrade in market positioning [1] - Defensive sectors such as finance and infrastructure are highlighted, while European equities present long-term value; emerging markets are becoming less attractive due to trade policy impacts [1] Investment Strategies - Nuveen advises investors to adopt a broadly diversified and actively managed strategy to navigate policy changes and economic slowdowns [2] - Preferred loans and securities are favored for their attractive valuations and solid credit quality, while investment-grade corporate bonds are viewed less favorably due to narrowing spreads [2] Real Estate Sector Focus - Nuveen continues to explore opportunities arising from demographic and educational diversity, with a positive outlook on medical, industrial, and residential sectors [2] - The office market faces challenges, with vacancy rates expected to improve but recovery still requiring time; real estate bonds currently offer valuation advantages over real estate stocks [2] Infrastructure Investment Preferences - Nuveen prefers public-private projects, particularly in electricity, utilities, and energy storage investments [2] - Agricultural land assets are seen as an inflation hedge, although returns are expected to slow in 2025, especially for grain crops affected by tariff pressures [2]

此外，广州大宗物业投资市场第二季度成交金额显著增长，录得成交总额为52.6亿元，环比增长3.5倍。 上半年累计成交总额达到64.4亿元，同比增长154%。从投资目的来看，以自用为目的购买宗数占总成 交50%，较2024年显著提升了33个百分点，当中，办公物业的购买目的均为自用。 （文章来源：中国新闻网） 据世邦魏理仕10日发布的2025年上半年广州房地产市场回顾，2025年上半年，广州录得35.9万平方米优 质写字楼入市，同比上升126%，均位于琶洲、金融城和鱼珠这三个新兴商务区。同时，上半年广州优 质写字楼净吸纳量有所改善，同比增长20.5%。 从具体成交看，科技互联网行业办公成交面积稳居所有行业的第一位，占比20%。紧随其后的是消费品 制造业、专业服务业、金融业、消费服务业、零售贸易和房地产建筑。科技互联网行业中，软件系统开 发企业占比最高，并且超过九成的成交面积位于琶洲。另外，快消品在消费品制造业中占主导。另外， 上半年还录得直播、低空经济和出海相关的新型行业成交案例。 世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部办公楼负责人程志文表示，经济刺激政策正逐步修复市场信心，数 字经济、游戏及直播电商有望成为新增长点。作 ...

从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%；金融和专业服务业紧随高科技行业之后，分别贡献了22%和16% 的租赁面积。 莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，今年以来，尽管国央企受政策引导迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，优质国央企的办公扩张计划 趋于谨慎，对核心区域写字楼市场去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。同时，业主积极采取定制化装 修交付等招商策略，也为市场活跃度回升提供支持。 新华财经北京7月10日电 10日，全球知名房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）发布2025年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》。报告指出，第二 季度北京市写字楼市场需求有所回暖，净吸纳量由负转正，录得12,960平方米；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币 233.1元。 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，莱坊预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。在此背景 下，截至二季度末，北京市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第 ...

戴德梁行：上海二季度写字楼区域分化明显 零售商业迭代升级 大宗交易韧性中见新机 上海，2025年7月 2日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行成功举办2025年上海二季度市场回顾媒体发布 会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及资产管理市场进行多维度的解 读。 上海写字楼市场：甲级写字楼平稳过渡 区域分化明显 结构性机遇仍存 2025年二季度，上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压。数据显示，本季度净吸纳量仅8.53万平方米， 环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击，市场空置率持续攀升，至季度末达23.6%；甲级 写字楼平均租金承压下行，降至6.99元/平方米/天，环比跌幅1.9%。 供应端方面，二季度迎来4个新项目集中入市，为市场注入约24万平方米新增供应，核心商圈与新兴商 圈各占2席。分别为浦东竹园板块的"世纪财富广场"、长宁核心板块的"AFA上海融侨中心"、浦东洋泾 板块"恒基新岸商业中心"、闵行莘庄板块的"天荟云洲"，集中入市进一步加剧市场竞争压力。 从租赁需求结构来看，零售贸易制造与TMT行业成为租赁主力，合计占据市场半壁江山，占比分别为 28%、23 ...