万科企业股份有限公司 关于子公司为银行融资事项提供担保的公告 公告编号：〈万〉2024-073 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）之全资子公 司深圳市九州房地产开发有限公司（以下简称"深圳九州"）、重庆溪畔置业有限公司（以下 简称"重庆溪畔"）分别以持有的土地抵押给银行，为公司在银行融资事项提供相应的担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担 保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保 事项，具体情况如下： 一、 担保情 ...

[Table_Page] 公告点评|房地产 证券研究报告 [Table_Title] 万 科 A(000002.SZ)/ 万科企业 (02202.HK) 内外部影响半年度首次亏损,管理层增持体现长期信心 [Table_Summary] 核心观点: ⚫ 内外部因素影响半年度首次亏损,短期业绩仍承压。根据公司半年度 业绩预告,万科 24H1 预计归母净亏损 70-90 亿元(23H1 盈利 99 亿 元),扣非归母净亏损 50-65 亿元(23H1 盈利 87 亿元),拿地力度下 降、高价地结算叠加整体市场下行,公司结算规模收缩、毛利率下降、 资产减值、投资及资产处置亏损,上市以来首次出现半年度亏损。 ⚫ 首要任务转向负债管理,公司当前现金流安全。根据业绩预告,24H1 公司实现大宗交易回款 93.4 亿元,印力发行 REITs 规模 32.6 亿元, 积极的资产处置为利润表来带了亏损压力,但较大程度上保障了公司 现金流安全。根据 Wind 及公司融资公告统计,预计 24H2 公开债到期 约 96 亿元,偿付资金已经基本筹措到位,现金流安全性较高。盘活资 产、改善负债结构是公司当前最为重要的任务,未来将聚焦开发、 ...

万科企业股份有限公司 关于公司骨干管理人员增持公司 A 股股份计划完成的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-072 本次拟增持的公司骨干管理人员保证向公司提供的信息内容真实、准确和完整，没 有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 本公司及董事会全体成员保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一致。 基于对行业和公司未来发展的长期信心，万科企业股份有限公司（以下简称"公司") 骨干管理人员自筹资金人民币 2 亿元，自 2024 年 7 月 10 日起 6 个月内，在符合相关法律法 规要求的前提下，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股份（以下简称"增持计划"）。 具体内容详见公司于 2024 年 7 月 9 日在巨潮资讯网刊登的《关于公司骨干管理人员拟通过 信托计划增持公司 A 股股票的公告》。 截至 2024 年 7 月 15 日，本次增持计划已实施完毕，现将相关情况公告如下： 一、增持计划的实施情况 公司骨干管理人员自筹资金共计 20,074 万元，委托员工代表设立的深圳市嘉宏新实业 有限公司（以下简称"深圳嘉宏新"）具体实施增持。深圳嘉宏新 ...

[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/房地产 证券研究报告 万科 A(000002)公司跟踪报告 2024 年 07 月 12 日 万科A 海通综指 2023/7 2023/10 2024/1 2024/4 -50.10% -36.10% -22.10% -8.10% 5.90% [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 [Table_Summary] 投资要点: 风险提示:行业面临总量下行风险,公司化债方案实际落地需后续跟踪。 股票数据 《坚定经营信心,积极应对阶段挑战》 2024.04.17 《多元业务有序展开,全力守护经营安全》 2024.04.01 市场表现 [Table_QuoteInfo] | --- | --- | |--------------------------------------------------|-------------| | 07[Table_StockInfo 月 12日收盘价(元)] | 6.95 | | 52 周股价波动(元) | 6.32-15.78 | | 总股本/流通 A 股(百万股) | 11931/9717 | | 总 ...

本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保 事项，具体情况如下： 一、 担保事项一 （一）担保事项概述 万科企业股份有限公司 关于控股子公司为公司从银行获得的贷款提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-070 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）及公司之控 股子公司万科物流发展有限公司共计向银行申请贷款并已提款 27.41 亿元，公司的控股子公 司通过股权质押、资产抵押为相应的贷款提供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时， ...

Investment Rating - The report downgrades the investment rating of the company from "Accumulate" to "Neutral" due to increased performance pressure and cash flow challenges [3]. Core Views - The company is expected to report a significant loss in net profit for the first half of 2024, with estimates ranging from a loss of 7 to 9 billion RMB, representing a year-on-year decline of 171% to 191% [2]. - The company is focusing on cash flow management, inventory reduction, and asset disposal to address performance pressures [2]. - Key management personnel plan to increase their holdings in the company's A-shares, amounting to 200 million RMB, to boost investor confidence [2]. Financial Summary - The company's projected net profit for 2024 is expected to be -4.98 billion RMB, with subsequent years showing slight recovery to 2.57 billion RMB in 2025 and 2.63 billion RMB in 2026 [3][5]. - Revenue is projected to decline from 465.74 billion RMB in 2023 to 376.85 billion RMB in 2024, reflecting a decrease of 19.09% [5]. - The diluted earnings per share (EPS) is expected to drop to -0.418 RMB in 2024, with a gradual recovery to 0.215 RMB in 2025 and 0.221 RMB in 2026 [5]. Operational Highlights - The company completed the delivery of 74,000 housing units in the first half of 2024 and achieved sales of 127.33 billion RMB, a year-on-year decrease of 37% [2]. - The company has successfully managed debt repayments and generated cash flow through bulk transactions, amounting to 9.34 billion RMB [2]. - The company is actively pursuing a comprehensive plan to restructure its business and mitigate risks in the current challenging environment [2].

证券代码：000002 证券简称：万科A 万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2024-003 投 资 者 关 系 √特定对象调研 □分析师会议 活动类别 □媒体采访 □ 业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容） 活 动 参 与 人 调研机构： 员 广发证券：郭镇 花旗证券：李心圆 海通证券：涂力磊 中信证券：陈聪 国信证券：任鹤 中金公司：孙元祺 华泰证券：陈慎 公司人员： 董事会主席：郁亮 总裁：祝九胜 ...

万科企业股份有限公司 特别提示： 1、增持计划主体和规模：万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）骨干管理人员 拟自筹资金合计人民币 2 亿元，委托第三方通过信托计划自愿增持公司 A 股股票。 2、增持计划的价格和方式：本次增持计划不设定价格区间，逐步实施增持计划。增持 方式为深圳证券交易所交易系统允许的方式（包括但不限于集中竞价、大宗交易等）。 3、增持计划的期限：自本公告披露日起 6 个月。 4、相关风险提示：增持计划实施过程中，可能存在因政策或市场情况变化等因素，导 致增持计划延迟实施或无法完成的风险。 基于对行业和公司未来发展的长期信心，公司骨干管理人员拟自筹资金人民币 2 亿元， 自本公告披露之日起 6 个月内，在符合相关法律法规要求的前提下，自愿增持公司 A 股股 份。现将有关情况公告如下： 关于公司骨干管理人员拟通过信托计划增持公司 A 股股票的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-069 本次拟增持的公司骨干管理人员保证向公司提供的信息内容真实、准确和完整， 没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 本公司及董事会全体成员保证公告 ...

Financial Performance - The company expects a net loss of between 700,000 million yuan and 900,000 million yuan for the first half of 2024, representing a decline of 171% to 191% compared to the same period last year, which had a profit of 987,047.2 million yuan [2]. - The expected loss after deducting non-recurring gains and losses is between 500,000 million yuan and 650,000 million yuan, a decrease of 157% to 175% from last year's profit of 870,270.0 million yuan [2]. Sales and Deliverables - The company achieved a sales amount of 127.33 billion yuan during the reporting period, maintaining its position in the industry’s top tier [3]. - The company delivered 74,000 high-quality housing units, fully completing its planned targets [3]. - The company issued a commercial infrastructure REIT with a scale of 3.26 billion yuan during the reporting period [3]. Profitability Challenges - The decline in profitability is attributed to significant decreases in settlement scale and gross margin from real estate development projects, primarily due to high land acquisition costs and a downward market [4]. - The company has recognized impairments on certain projects and incurred losses from non-core financial investments [4]. Strategic Focus - The company is focusing on cash flow safety and has implemented a comprehensive plan for business restructuring and risk mitigation [4]. - The company aims to return to a healthy and sustainable development path by concentrating on its main business areas [4]. - The performance forecast is based on preliminary internal estimates and will be finalized in the official 2024 semi-annual report [5].

房地产/房地产开发 万科 A(000002.SZ) 2024 年 07 月 04 日 销售维持前三,拿地收缩,出售持有资产换取现金流 ——公司信息更新报告 投资评级:增持(维持) | 日期 | 2024/7/4 | |-------------------------|------------| | 当前股价 ( 元 ) | 6.94 | | 一年最高最低 ( 元 ) | 15.78/6.45 | | 总市值 ( 亿元 ) | 827.99 | | 流通市值 ( 亿元 ) | 674.36 | | 总股本 ( 亿股 ) | 119.31 | | 流通股本 ( 亿股 ) | 97.17 | | 近 3 个月换手率 (%) | 186.21 | 股价走势图 万科A 沪深300 -64% -48% -32% -16% 0% 16% 2023-07 2023-11 2024-03 2024-07 数据来源:聚源 相关研究报告 《全额偿还到期美元债,融资端获支 持力度充分—公司信息更新报告》 -2024.6.7 《结转承压拖累业绩,多举措增厚现 金储备 — 公 司 信 息 更 新 报 告 》 -2024.4.30 《结 ...