Investment Rating - The investment rating for Vanke A (000002) is maintained at "Buy" [3][8]. Core Views - The new housing market is operating at a low level, with the company adopting a price-for-volume strategy as a norm. The intensity of land investment has significantly decreased to a low level [3][8]. - The company achieved a cumulative contracted sales area of 9.4 million square meters in the first half of 2024, a year-on-year decline of 27.6%, with a contracted sales amount of 127.3 billion yuan, down 37.6% year-on-year [8]. - The average selling price of the company's properties dropped from 15,510 yuan per square meter at the beginning of the year to 13,553 yuan per square meter, a decrease of 12.6% quarter-on-quarter and 13.8% year-on-year [8]. - The company has continued to reduce inventory, with land acquisition in the first half of 2024 totaling 610,000 square meters, a year-on-year decline of 77%, and the total land acquisition amount of 2.9 billion yuan, down 94% year-on-year [8]. Financial Summary - The company's revenue for 2023 is projected to be 465.739 billion yuan, a decrease of 7.6% from 2022. The net profit attributable to the parent company is expected to be 12.163 billion yuan, down 46.4% year-on-year [8][10]. - The earnings per share (EPS) for 2024, 2025, and 2026 are projected to be 0.74 yuan, 0.82 yuan, and 0.65 yuan, respectively [8]. - The price-to-book (PB) ratio is expected to be 0.53X for 2024, with a target price maintained at 11.53 yuan [8].

公告编ਧ：LJ万Lj2024-066 万科企业股份ᴹ限公ਨ 关于按照lj香港кᐲ规则NJ公ᐳ 2024 年 6 ᴸ证券变动ᴸ报表的公告 证券代码：000002ǃ299903 证券简称：万科 Aǃ万科 H 代 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实Ƚ准确和完整，没有虚假记载Ƚ误导性陈述或者重大遗 漏Ⱦ 根据lj香港联合交易所ᴹ限公ਨ证券кᐲ规则NJ˄简称Ālj香港кᐲ规则NJā˅13.25B 条关于披露股份发 行人的证券变动ᴸ报表的要求，及lj深圳证券交易所股票кᐲ规则NJ11.2.1 条关于境内外同↕披露的要求， 特披露万科企业股份ᴹ限公ਨ在香港联合交易所ᴹ限公ਨ披露易网站˄www.hkexnews.hk˅刊登的lj万科企 业股份ᴹ限公ਨ截至 2024 年 6 ᴸ 30 日的ᴸ报表NJ，供参阅DŽ 特↔公告DŽ 万科企业股份ᴹ限公ਨ 董һ会 Ҽ〇Ҽ四年七ᴸй日 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年6月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 萬科企業股份有限公司 呈交日期: 2024年7月3日 I. 法定/註冊股本變動 ...

万科企业股份有限公司 2024 年 6 月销售及近期新增项目情况简报 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-064 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、2024 年 6 月销售情况 2024 年 6 月，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）实现合同销售面积 197.0 万 平方米，合同销售金额 251.3 亿元；2024 年 1-6 月，公司累计实现合同销售面积 939.5 万平 方米，合同销售金额 1,273.3 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定 期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。 二、新增开发项目情况 2024 年 5 月销售简报披露以来，公司新增开发项目 1 个。 单位：万平方米 | 序号 | 城市 | 项目名称 | 位置 | 权益 | 占地 | 综合 | 计容积率 | 万科权益 | 需支付权 益地价 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

万科企业股份有限公司 关于控股子公司为公司向交通银行贷款提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-065 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）向交通银 行股份有限公司深圳分行（以下简称"交通银行"）申请贷款，公司之控股子公司通过将 持有的项目公司股权质押或项目资产抵押等方式为相关贷款提供担保，此外部分控股子公 司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外 提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司 的银行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保 总额须不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度 股东大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于 单笔对外担保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 ...

万科企业股份有限公司 关于选举独立董事专门会议召集人及董事简历信息的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-063 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏。 二〇二四年六月二十八日 1 附件：第二十届董事会董事简历信息 独立董事（独立董事专门会议成员）简历： 廖子彬先生，1962 年出生，现为公司独立董事、审计委员会召集人、独立董事专门会 议召集人，香港商界会计师协会荣誉顾问。廖子彬先生具有丰富的内地和香港资本市场合 并、收购、重组和上市项目实务经验，1985 年获伦敦政治经济学院经济学学士学位，拥有 英格兰及威尔士特许会计师公会会员资格、香港会计师公会资深会员资格。曾任毕马威中国 主席、香港毕马威会计师事务所高级顾问，曾获委任为中国财政部会计咨询专家，天津市政 协香港委员。廖先生目前兼任中国平安人寿保险股份有限公司及深圳前海微众银行股份有限 公司独立董事及董事会审计委员会主任，中信银行股份有限公司（上海证券交易所上市公 司，股份代码：601998；香港联合交易所有限公司（以下简称"联交所"）上 ...

万科企业股份有限公司 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保 事项，具体情况如下： 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-061 一、 担保情况概述 （一）担保事项概述 公司已向交通银行股份有限公司深圳分行（以下简称"交通银行"）申请银行贷款并完 成提款，提款金额共计人民币 15 亿元，期限 10 年。公司之全资子公司深圳市万科发展有限 公司（以下简称"深圳万科"）拟以持有的深圳森懋置地有限公司 100%股权为前述贷款提 供相应质押担保。 关于控股子公司为公司从银行获得的贷款提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）向银行申请 贷款并已提款 15 亿元，公司的控股子公司股权进行质押为本次贷款提供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构 ...

万科企业股份有限公司 公告编号：〈万〉2024-058 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）向中国邮政 储蓄银行股份有限公司深圳分行（以下简称"邮储银行"）申请贷款共计 41 亿元，公司之控 股子公司通过将持有的项目资产抵押等方式为相关贷款提供担保。 （一）担保事项一 1、担保事项概述 关于控股子公司为公司向邮储银行申请贷款提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担 保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事 ...

关于控股子公司为向交通银行申请贷款事项提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-055 万科企业股份有限公司 公司之控股子公司昆明万宜房地产开发有限公司（以下简称"昆明万宜"）向交通银行 股份有限公司云南省分行（以下简称"交通银行云南分行"）申请贷款，贷款金额人民币9 亿元，期限5年。公司之控股子公司昆明万阔房地产开发有限公司（以下简称"昆明万阔"） 以所持有的昆明万宜67%股权为前述贷款提供相应质押担保。同时，为了配合本次贷款，公 司之全资子公司云南万科企业有限公司（以下简称"云南万科"）承诺昆明飞虎二期项目相 关应付款项将确保及时偿付。 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担 保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及 其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超 过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会决议 之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权 ...

Investment Rating - The investment rating for Vanke A (000002 SZ) is "Outperform" (downgraded) [3] Core Views - Vanke has fully repaid its maturing USD bonds, demonstrating strong financing support [4] - The company maintains a top 3 sales ranking with relatively sufficient land reserves [4] - Vanke's debt structure continues to optimize, with significant financing support [4] - Sales scale is contracting, with a narrowing decline since Q2 2024 [4] - Short-term performance may continue to face pressure due to low-tier city project handovers [4] Financial Performance - 2024 May sales area: 1 871k sqm, down 12 2% YoY, up 13 9% MoM [4] - 2024 May sales value: RMB 23 33 billion, down 29 2% YoY, up 11 7% MoM [4] - 2024 Jan-May cumulative sales area: 7 425k sqm, down 29 0% YoY [4] - 2024 Jan-May cumulative sales value: RMB 102 21 billion, down 39 1% YoY [4] - 2024 May average selling price: RMB 13 764 per sqm, down 14 3% YoY [4] Land Acquisition - May 2024: Acquired 2 plots in Shenyang with total GFA of 97k sqm and total land cost of RMB 490 million [4] - Jan-May 2024: Acquired 5 plots in second-tier cities with total GFA of 459k sqm and total land cost of RMB 2 33 billion [4] - 2023: Acquired new projects with total GFA of 5 96 million sqm and equity land cost of RMB 46 32 billion [4] - Q1 2024: Projects under construction with GFA of 56 76 million sqm, planned projects with GFA of 31 69 million sqm [4] Debt and Financing - June 2024: Fully repaid USD 612 6 million medium-term notes [4] - May 2024: Secured over RMB 30 billion in financing, including RMB 14 34 billion CMBS at 3 6% interest rate [4] - May 2024: Obtained RMB 20 billion syndicated loan from China Merchants Bank and other financial institutions [4] - Q1 2024: Net debt ratio at 59 3%, cash holdings of RMB 83 07 billion covering short-term debt [4] Financial Projections - 2024-2026 net profit attributable to parent company: RMB 10 26 billion, RMB 11 61 billion, RMB 12 13 billion [4] - 2024-2026 EPS: RMB 0 86, RMB 0 97, RMB 1 02 [4] - 2024-2026 PE ratio: 9 3x, 8 2x, 7 9x [4] - 2024-2026 revenue: RMB 413 67 billion, RMB 384 63 billion, RMB 357 79 billion [5] - 2024-2026 gross margin: 15 3%, 15 8%, 16 6% [5] - 2024-2026 net margin: 4 2%, 5 0%, 5 7% [5]

万科企业股份有限公司 关于资金将存入代理行指定账户以全数偿付到期美元中期票据本息 的自愿性公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2024-054 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"本公司"）自愿公告如下： 2019 年 3 月 7 日，本公司之全资子公司万科地产（香港）有限公司在香港联合交易 所披露了关于发行于 2024 年到期 6.0 亿美元的 4.20%中期票据(ISIN: XS1958532829)的 公告。此票据将于 2024 年 6 月 7 日到期。 截止 2024 年 6 月 5 日，票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计 612,600,000.00 美元已全数汇出至万科地产（香港）有限公司的境外银行账户，公司将 于 2024 年 6 月 6 日把相关款项全数存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据 本息。 敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二四年六月五日 ...