将投中网设为"星标⭐"，第一时间收获最新推送 不动产投资进入新发展阶段。 来源丨 投中网 黄金三角：专业投资 + 优质资产 + 长期资本 京东鼎晖物流资产包交易的独特之处在于构建了" 鼎晖 - 京东 - 险资" 这一黄金组合。 保险资金在不动产领域的战略性布局再获市场认可 —— 由 中邮保险 等头部险资机构作为主要 LP 投资的" 京东鼎晖物流资产包" ，日前获得 " 投中 2024 年度中国不动产产业最佳投资案例 TOP3" 。该奖项的获得，不仅凸显了仓储物流作为 抗周期资产 的独特优势，更反映了在 长期低利 率 + 资产荒 双重压力下，险资对 高韧性新基建资产 的配置升级。 值得关注的是，鼎晖不动产投资于 2024 年第四季度 官宣完成了对京东产发旗下约 100 万平方米 优质仓储物流资产的收购，这笔里程碑式交易， 以 50 亿元 总规模问鼎年度物 流地产收购案榜 首。 王嵋表示： " 鼎晖投资仓储物流，看重的不仅是硬件设施，更是其服务实体经济的作用。鼎晖不动 产与京东产发、德邦物流等形成的良好合作将推动物流行业向更规范、更高效的方向发展。" 鼎晖投资是国内首批获得不动产私募基金试点资格的机构，在国内接连 ...

| 五、宏观信息 | | --- | | 国务院召开做强国内大循环工作推进会，国务院总理李强在会上强调，要深刻认识和准确把握当前经济形势，把发展的战略立足点放在做强国内大循环上，以 | | 国内大循环的内在稳定性和长期成长性对冲国际循环的不确定性，推动我国经济行稳致远，努力实现高质量发展。 | | 司法保障资本市场改革发展迎来纲领性文件。最高人民法院、证监会联合发布《关于严格公正执法司法服务保障资本市场高质量发展的指导意见》，其中提 | | 出，依法打击资本违规隐形入股、违法违规"造富"行为；依法打击欺诈发行和持续信息披露造假，坚持"追首恶"、"打帮凶"。对于编传"小作文"损害 | | 他人权益且构成犯罪的，依法追究刑事责任。 | | 我国城市更新顶层设计出台。中办、国办近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八方面主要任务，其中包括：推进城镇老旧小区整治改造，开 | | 展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，加强城市基础设施建设改造等。这意味着中国大力实施城市更新按下"加速键"。 | | 宏观信息 商务部回应"美方加严限制中国芯片"表示，中方敦促美方立即纠正错误做法，并将采取坚决 ...

预计还有超七成产品将跟进下调。 自央行于5月7日宣布降准降息以来，银行理财市场也随之出现了一轮调整。 记者发现，近期多家银行及理财公司纷纷宣布降低旗下理财产品的业绩比较基准。据不完全统计，近期 有超过百只理财产品的业绩比较基准被下调，多只降幅超过100个基点。 业内人士分析称，降准降息使得市场利率中枢进一步下移，进而带动银行理财产品底层资产中的同业存 单、债券市场等收益率出现下滑。这使得理财产品难以保持原有的业绩比较基准。此外，资管新规过渡 期结束后，监管部门要求理财产品采用净值化估值方式，并明确禁止隐性刚兑。 在此背景下，近期多家理财公司纷纷推出"降费"举措，吸引资金流入。同时，存款利率的下行促使部分 资金从存款流向理财市场，在经历了第一季度规模大幅缩水后，理财市场在4月份的规模有所回升。然 而，对于未来，业内人士普遍认为理财市场仍将面临"资产荒"的压力，预计今年市场规模的增幅不会太 大。 业绩比较基准再下调 在市场整体利率持续下行的背景下，理财产品业绩比较基准频频调降。 5月7日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，央行宣布将通过利率自律机制引导商业银行降低存 款利率，并将政策利率下调0.1个百分点。受 ...

财报季歇歇脚，险资转头继续扫货！ 港交所披露易最新信息显示，平安人寿于5月9日、12日分别增持2329万股邮储银行H股、1.47亿股农业银行H 股股份后，分别达到两家银行H股股本的10%，根据港交所规则，触发举牌。 此前，平安人寿曾在1月8日、2月17日分别举牌邮储银行H股、农行H股，持股数量占两家银行H股总数突破 5%。这意味着，平安人寿分别在4个月内、3个月内分别二度举牌两家大行。 截至目前，2025年已有13家上市公司被险资举牌，包括5家银行。其中，招商银行、邮储银行、农业银行均被 二度举牌。 值得注意的是，近期银行股行情火热，昨日（5月14日）各大银行股全线上涨，A股银行板块总市值突破10万 亿元大关。 再度举牌两家大行 据披露易信息，早在1月8日，平安人寿就举牌过邮储银行H股，所持该行H股数量当时就达到该行H股股本的 5%。 到5月9日，平安人寿又耗资约1.12亿港元，在场内增持2329万股邮储银行H股，持股占比突破该行H股总数的 10%，构成二度举牌。 以此计算，1月8日至5月9日，平安人寿合计增持近10.08亿股邮储银行H股。以区间成交均价计，其间合计耗资 近50亿港元。 截至5月9日，平安人寿 ...

| ICTENHE | | | | | --- | --- | --- | --- | | | | 日度策略参考 | | | | | | 发布日期:2025/05/ | | 投资咨询号: Z0000116 人业资格号:F0251925 | | | | | 行业板块 | 品種 | 趋势研判 | 逻辑观点精粹及策略参考 | | | 股指 | 震荡 | 昨日大票领涨、观察中小盘能否实现共振补涨,若市场还是结构 | | | | | 性行情,则多头要谨慎。 | | | 国债 | | 资产荒和弱经济利好债期,但短期央行提示利率风险, 压制上涨 | | 宏观金融 | | | 空间。 | | | 真金 | 震荡 | 短期金价或进入盘整;但中长期上涨逻辑尚未改变。 | | | 白银 | | 整体跟随黄金,但关税超预期结果将利好白银商品属性,因此短 | | | | | 期银价韧性或强于黄金。 TG [ | | | | 震荡 | 中美贸易谈判联合声明超市场预期,对铜价偏利多,但近期铜价 | | | | | 已明显反弹,短期追高需谨慎。 | | | | 三大 | 电解铝自身产业面无明显矛盾,在中美贸易谈判结果超预期情况 | | | ...

| | | 日度策略参考 | | | --- | --- | --- | --- | | 行业板块 | 品神 | 趋势研判 | 逻辑观点精粹及策略参考 | | | 股指 | 周济 | 4月以来,在国家政策、中央汇金资金的托底作用下,股指已收复 4月2日关税冲击形成的技术缺口,当前追涨风险收益比不高。持 | | | | | 有的多头可考虑冲高减仓。 | | | 国债 | 黑汤 | 资产荒和弱经济利好债期,但短期央行提示利率风险,压制上涨 | | 宏观金融 | | | 空间。 | | | 真金 | 農汤 | 短期市场风险偏好回暖,金价或进入盘整;但中长期上涨逻辑尚 未改变。 | | | | | 整体跟随黄金,但关税超预期结果将利好白银商品属性,因此短 | | | 日银 | 震荡 | 期银价韧性或强于黄金。 | | | 同G座 | 農汤 | 中美贸易谈判结果超预期,短期市场情绪有所好转,但铜价已明 | | | | | 显回升，价格或震荡运行。 | | | | 着% | 电解铝自身产业面无明显矛盾,在中美贸易谈判结果超预期情况 铝价延续反弹走势。 | | | 氧化铝 | 看头 | 铝土矿及氧化铝供应扰动有所提升,氧化 ...

证券研究报告|固收研究报告 [Table_Date] 2025 年 05 月 14 日 [Table_Title] 保险减持银行资本债，怎么看？ [Table_Title2] 大金融观察系列之十一 [Table_Summary] 投资要点: ►近期保险为何净卖出银行资本债？ 2024 二季度以来保险配置行为发生变化。2021 年-2023 年保险机构大规模增 持银行资本债，但 2024 年二季度开始，保险持续减持银行资本债。此外，保 险机构是典型的配置盘，逢调加仓、上涨时减持，因此保险机构每日净买入其 他类债券（主要是银行资本债）规模与 5Y AAA-二级资本债信用利差走势整体 呈现正相关。不过 2023 年四季度以来，多次出现两者相关系数为负的情况。 原因可能在于三个方面。第一，银行资本债近几年收益率持续下行，相对性价 比偏低。第二，近几年地方政府债供给充足，保险机构更加青睐此类资产，加 大了配置力度。第三，新金融工具相关会计准则下，保险机构资产端和利润端 的波动加大，对于银行资本债这类估值波动幅度很大，且必须被纳入 FVTPL 账户管理的资产更为谨慎。 今年以来，保险对于银行资本债的配置意愿不强，尤其 3 ...

作 者丨曹媛 编 辑丨孙超逸 去年以来险资频频举牌，尤为青睐银行股。 中国保险行业协会信息显示， 截至5月9日，今年以来险资已有1 3次举牌 ，其中6次为举牌银 行股，包括平安人寿举牌农业银行、邮储银行、招商银行（2次），瑞众保险举牌中信银行， 新华保险举牌杭州银行。 据WIND数据，从险资重仓持股情况来看，截至一季度末，险资对银行股持股数量和市值均在 险资持股行业中位居前列。 而在一众保险机构中， 中国平安及"平安系"公司举牌银行股的频次较高 ，平安人寿更是多次 增持、举牌招行H股。 Wi n d 数 据 显 示 ， 截 至 今 日 收 盘 ， 六 大 国 有 银 行 H 股 股 息 率 普 遍 高 于 5% ， 其 中 工 商 银 行 为 6 . 0 5%、农业银行为5 . 3 8 0%、中国银行为5 . 7%、建设银行为6 . 4 4%、交通银行为5 . 7 8%、邮 储银行为5 . 8%。 在2 0 2 4年业绩发布会后，中国平安总经理兼联席首席执行官谢永林接受采访时，也表达了类 似观点，"国有大行有稳健的经营基本面，且有低波动、高分红、低估值特点，平均股息率5% 以上，较当前2%—2 . 5%的保险 ...

21世纪经济报道记者 曹媛 深圳报道 去年以来险资频频举牌，尤为青睐银行股。 中国保险行业协会信息显示，截至5月9日，今年以来险资已有13次举牌，其中6次为举牌银行股，包括 平安人寿举牌农业银行、邮储银行、招商银行（2次），瑞众保险举牌中信银行，新华保险举牌杭州银 行。 据WIND数据，从险资重仓持股情况来看，截至一季度末，险资对银行股持股数量和市值均在险资持股 行业中位居前列。 而在一众保险机构中，中国平安及"平安系"公司举牌银行股的频次较高，平安人寿更是多次增持、举牌 招行H股。 此外，险资频频举牌背后凸显其普遍面临的"艰难抉择"，在新金融工具准则下，目前上市险企股票投资 以FVTPL为主，股市波动对当期净利润影响较大，而通过配置长股投或者高股息（OCI）策略，可以降 低权益工具投资的投资收益波动，优化资产负债管理。 据国信证券统计，当前上市险企FVOCI权益类资产占比仍低，具备较大增配空间。目前上市险企权益配 置比例约为11%左右，而OCI权益类资产配置比例仅为5%，有较大上升空间。 值得注意的是，近期公布的一系列增量政策也将提升险资入市积极性。5月7日，国务院新闻办公室 就"一揽子金融政策支持稳市场稳 ...

南方财经全媒体记者 孙诗卉 实习生 吕广龙 上海报道 近年来，我国基础设施公募REITs市场稳步发展，发行数量和募集资金规模持续增长，REITs市场受益 于常态化发行提速及前期限售份额逐渐解禁，提质扩容取得成效。截至目前，我国REITs累计上市超50 只，发行规模（含扩募）超千亿元。与此同时，公募REITs也吸引了大量机构投资者的目光，其中保险 资金参与度显著提升。 据21世纪经济报道记者不完全统计，今年上市的7只公募REITs中，险资均参与配售且占总份额比例靠 前，其中招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金险资配额占比达7.43%，另外南方顺 丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金和博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的险资配 额比例也达到了6%以上。 2025年上市公募REITs统计表 | 序号 | 代码 | 名称 | 险资配额占比(%) | | --- | --- | --- | --- | | | 180305. OF | 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 | 6. 27 | | 2 | 508002. OF | 华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金 | 3.09 | | ...