日牛消 4 80 5.3m 765 24.0m 11.2m 12.7m -1138 阳台 05 3.8m N 财富花园 3室2厅 107.8m² 成交价格 成交周期 总带看次数 3次 253万 23天 共调价0次 > 单价:23470元/平 转成交率33. 66人浏览过 285万|成交比挂牌少32万 挂牌 楼层 咨询楼层 中楼层 2025.06.07 成交 朝向 FI 楼型 板楼 甲梯 有 3344 3170 2781 楼市会不会出刺激政策？二手房的阴跌是否继续？ 今天聊两个话题： 先说第一个：楼市会不会出刺激政策？ 会出，但是对楼市止跌回稳影响有限，或者说热度不超过2个月。 我们能想到的政策无非就是降低点税费，还有降低住房贷款按揭利率。 而这两者依然影响不了楼市的预期：需求延缓，导致的成交量萎缩——从而导致价格横盘、向下——如此反复循环。 还有人说一线城市半放开限购，这样对二三线城市只能是抽血，没什么好处。即便是一线城市放开，也是阶段性的行情，维持不了太久。 所以今天地产股的涨，或许会有一些政策释放，导致部分人情绪上的高涨，然而只是情绪上： 一旦假行情来了， 把不好的房子趁着假阳行情处理掉，才是明智行为。 ...

潮新闻客户端 记者 蒋敏华 詹慧雯 地王项目扎堆入市 上半年的杭州楼市，热度位居全国前列，尤其是土地市场，涉宅地的出让金额排名全国第一。进入下半年，杭州 楼市的看点更多：各板块的地王项目将纷纷入市，产品力和价格究竟会有多高？配售型保障性住房将入市，价格 会是普通商品房的几折？首批限售房源将解禁，会有多少流入到二手房市场中？ 产品力和价格有多高 今年上半年，杭州有近20个板块地价纪录被刷新。其中，光是杭州涉宅单价地王纪录就被刷新了三次，分别是滨 江湖墅项目、滨江水电新村、建发蒋村项目。这些地王项目将不断为市场带来热点。 图片来源：视觉中国 据潮新闻美好生活研究院统计，下半年杭州至少有15个总价在千万级以上的高层住宅房源要入市，均价最高的预 计12万元/㎡左右。 看点一： 入市最早的将是钱江世纪城首个不限价楼盘——奥印鸣翠，7月就要领证开盘，户型面积225-350㎡，目前放风价 8.5万-9万元/㎡，套均总价预计在2000-3000万元。紧随其后的是市中心安琪儿4.0项目咏印明庐和安琪儿5.0项目起 观潮府，起步户型均在200㎡以上，目前放风价7万-8万元/㎡，起步总价预计在1500万元以上。 四季度，市中心湖墅 ...

香港楼市"撤辣"之后，内地买家也是主力之一。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，多数内地客户 认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。以2024年的数据为例， 香港中原地产公布的数据显示，2024年香港楼市以普通话拼音登记的买家达11638宗，涉及成交金额超 过1300亿港元，交易宗数和金额分别同比上涨90%和67%，两项数字均创下历史新高。 近日，记者走访深圳市场也发现，有大型房产中介机构宣布进军香港市场，主要业务为代理一些新房项 目，甚至还有一些二手房业务。与此同时，"总价低高租金"的房源成为推销重点。 戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，今年二季度在银行同业拆息下调并维持于相对低位的 背景下，购房成本有所降低，房企也积极把握时机推出新盘，并以合理的定价策略吸引购房者，带动新 房市场交易。邓淑贤预计，今年香港楼市整体成交量与去年相比有望基本持平，而全年房价涨跌幅度在 正负3%的水平内浮动。 在香港上水从事房产经纪业务的陈经理对记者表示，今年上半年香港各区的一手新房都有不错的销售表 现，多个新房项目均在首轮销售中全部售罄。二手住宅方面，低总价物业成交明显回暖，低息环境 ...

在一系列刺激政策下，香港楼市的气氛回暖向好。 香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，6月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7271份，环比增加12.9%，比去年同期增加38.6%。在上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5955份， 环比增加16.7%，较去年同期增加54.4%。 在香港上水从事房产经纪业务的陈经理对记者表示，今年上半年香港各区的一手新房都有不错的销售表 现，多个新房项目均在首轮销售中全部售罄。二手住宅方面，低总价物业成交明显回暖，低息环境下"租 转买"需求持续释放。此外，中原按揭董事总经理王美凤表示，近期香港楼市气氛已回暖向好，提高了银 行增加按揭贷款的积极性。 （香港市区二手房 吴家明/摄） 据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计的75个铁路沿线屋苑，今年第二季度共录得1775宗二手物 业注册，环比上升约36.5%。市场公开信息显示，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表 示，香港住宅物业已连续4个月超过5000宗成交，是自2021年下半年以来首次出现的稳定恢复迹象。他预 计，未来6个月成交量将持续增长。 去年2月，香港宣布撤销所有楼市"辣招"，这也是时隔多年香港楼市 ...

在房地产市场持续调整的当下，各地刺激楼市的政策不断翻新。7月8日，江苏省无锡市滨湖区发布的 《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》，其中与江苏省城市足球联赛（简称"苏超"）挂钩的购 房补贴政策，更引发了广泛关注。 相关政策提到，支持"苏超"参赛球员和观赛球迷购房。自措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励 房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛 等证明给予每套3万元~5万元的购房补贴。 苏超球票，值5万购房补贴！ 据无锡滨湖发布，无锡市滨湖区发布的关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施中，包括发放人才购 房券等十项购房补贴措施，以持续推动住房消费，提振市场信心。其中，第七条政策特别提到，支 持"苏超"参赛球员和观赛球迷购房。 南都·湾财社记者注意到，截至当日14时左右，该公告已经删除，这一变动引发部分市民对政策是否 "一 日游" 的猜测。针对此事，记者以购房者身份致电无锡市住建局，相关工作人员在电话中明确表示，该 政策目前仍在正常执行。 "建议通过'江苏新闻'或'无锡房地产观察'查看政策详情，并通过扫描二维码获取活动信息。"该工作人 员补充道，政 ...

保持防御姿态，聚焦盈利 编者按：7月8日，美银发布《中国投资指南针》，聚焦2025 年第三季度季报，建议投资者保持防御姿 态，聚焦自下而上的盈利。 股票策略 2025 年第三季度，中国投资指南针（CIM）应处于 C4 / 刺激阶段。信贷增速从 2024 年的 8.0% 同比小 幅升至 2025 年 5 月的 8.7%，但贷款增速从 7.0% 降至 6.7%。信贷与 GDP 增长的乘数效应不足以推动 GDP 实现显著复苏。房地产市场在 2024 年第四季度至 2025 年第一季度有所回暖，但第二季度再次下 滑。5 月，贸易、工业利润、生产者物价指数（PPI）和固定资产投资（FAI）也显现出疲软迹象。5 月，基准利率下调 10 个基点。人民币对美元汇率基本稳定，但第二季度对其他主要货币贬值。 模型投资组合：偏好金融 / 互联网，而非白酒 / 煤炭 2025 年第三季度，我们继续看好以国内需求为导向的行业，如互联网和金融。第二季度互联网行业内 部表现分化（娱乐板块跑赢电子商务），但其盈利势头相对其他行业仍较好。 银行和券商被纳入前 10 名榜单，因为它们可能提供相对更好的下行保护。 我们还上调了科技硬件的评级，并继 ...

风物长宜放眼量——铜行业 2025 年度中期投资策略 20250707 摘要 铜价受弱供给和需求约束影响，过去两年在 8,700 美元至 1 万美元间震 荡。90%的完全成本分布在 8,000 美元，市场情绪底为 8,700 美元， 突破特定水平时，需求和供给端会出现负反馈。 全球制造业自 2022 年中以来处于底部，市场期待联储降息后全球货币 宽松推动制造业修复，从而提振铜价。铜矿供给端扰动较多，2025 年 全球铜矿增长预期从 70 万吨降至 30 多万吨，供需维持紧张。 铜行业供给端面临矿山老化、政治经济约束等问题，导致实际产量不及 预期。冶炼厂因矿端紧张和产能超额投放地位下降，长单 TC 持续降低， 无自有矿山及长单占比低的民营冶炼厂面临停产压力。 全球铜库存自二季度以来持续下行，目前处于五年倒数第二低位。美国 232 安全调查提高美国产品溢价，促使贸易商将产品运往美国套利，美 国本土增加补库需求，导致非美经济体库存外流。 美国 232 安全调查启动后，美国对进口铜实施关税预期提高美国产品溢 价约 14%，推动美国虹吸全球库存，前四个月进口量同比增长 200%， 导致非美经济体库存减少，LME 价格走 ...

展望下半年，我们认为随着更多核心城市"好房子"的推出，一二线城市呈现点状 火热，而三四线城市成交规模将延续低位波动。在高得房率改善型住房的拉动下， 2025 年全年新房销售同比降幅可能缩窄，部分高能级城市新房价格企稳。 近期，关于高性价比新房对二手房的挤压效应的讨论比较多，我们认为通过得房 率、层高、地段、户型规划、"显奢"设计营造的部分新房的优势，实际上是地方 政府在地价和规划上让步的表现，自然会使得一部分新房获益。但并不存在新房一 定好于二手房或者二手房一定好于新房，谁的调整机制更灵活谁更受益。 ⚫ 关注三季度政策窗口。2025 年以来，新房市场通过"好房子"政策取得部分楼盘热 销，但是旧库存的去化仍不够理想；二手房方面，通过以价换量，取得不俗的"小 阳春"交易量，但是房价自去年 Q4 以来基本上维持持续回落态势。5 月以来，二手 房价环比下行速度加快，二手交易量自 4 月开始也出现明显回落。统计局 5 月 70 城 新建商品住宅价格环比下降 0.22%、同比下降 4.08%。可以说数据已经进入全面回 落阶段，房地产刺激政策的必要性提高。 三季度，考虑到先前"抢出口"和"抢转口"已透支了部分需求，若后续抢 ...

投资咨询业务资格：证监许可【2012】669号 中信期货研究|⿊⾊建材策略⽇报 2025-07-03 供给扰动升温，⿊⾊⼤幅反弹 继唐⼭减排要求趋严后，"反内卷"进⼀步强化供给减量预期，乐观 情绪主导市场，现货和期货共振上⾏。与此同时，炉料也表现强势， 形成正反馈驱动。此前⿊⾊基本⾯处于相对均衡状态，各环节⽭盾均 不明显，铁⽔维持⾼位，钢材保持低库存，因此反弹较为顺畅。此次 利好预计能刺激贸易商等中游环节补库，提升现货流动性。后续则需 要关注政策具体落实情况以及淡季终端需求，预计整体维持偏强状态 但涨势放缓。 ⿊⾊：供给扰动升温，⿊⾊⼤幅反弹 继唐山减排要求趋严后，"反内卷"进一步强化供给减量预期，乐观 情绪主导市场，现货和期货共振上行。与此同时，炉料也表现强势， 形成正反馈驱动。此前黑色基本面处于相对均衡状态，各环节矛盾均 不明显，铁水维持高位，钢材保持低库存，因此反弹较为顺畅。此次 利好预计能刺激贸易商等中游环节补库，提升现货流动性。后续则需 要关注政策具体落实情况以及淡季终端需求，预计整体维持偏强状态 但涨势放缓。 1、铁元素方面，小样本钢企铁水微降，短期无大幅下行驱动。到港 环比下降叠加需求高位，港口 ...

黑色建材日报 2025-07-02 钢材 黑色建材组 陈张滢 从业资格号：F03098415 交易咨询号：Z0020771 0755-23375161 chenzy@wkqh.cn 郎志杰 从业资格号：F3030112 0755-23375125 langzj@wkqh.cn 万林新 从业资格号：F03133967 0755-23375162 wanlx@wkqh.cn 赵 航 从业资格号：F03133652 0755-23375155 zhao3@wkqh.cn 螺纹钢主力合约下午收盘价为 3003 元/吨, 较上一交易日涨 6 元/吨（0.200%）。当日注册仓单 24614 吨, 环比增加 6393 吨。主力合约持仓量为 207.6067 万手，环比减少 48103 手。现货市场方面, 螺纹钢天津汇 总价格为 3150 元/吨, 环比减少 10/吨; 上海汇总价格为 3120 元/吨, 环比减少 10 元/吨。 热轧板卷主力 合约收盘价为 3136 元/吨, 较上一交易日涨 13 元/吨（0.416%）。 当日注册仓单 66957 吨, 环比减少 586 吨。主力合约持仓量为 152.2628 万手，环 ...