近期，楼市的风向似乎又有了新的变化随着国务院常务会议的召开，一系列旨在推动房地产市场止跌回 稳的政策措施陆续出台。这对于广大房产经纪人来说，无疑是一个值得深思和行动的时刻。在这个关键 节点上，我们该如何顺势而为，抓住机遇，实现个人与行业的共同发展呢？接下来，就让我们一起探讨 这个话题。 一、政策好了，楼市有戏了 1. 国务院开会说了：得使劲稳楼市 • 最近国务院开会，明确说要加把劲让楼市稳下来。咱们房产经纪人得机灵点，跟着政策走，赶紧调整 策略，好好服务客户。 • 平时工作里，咱们可以用点科技小工具，比如里德助手app，管理客户信息和房源特别方便。给好友 群发个楼市消息，或者批量加点潜在客户，宣传效果杠杠的。这样既省时间，又让客户觉得咱们专业。 3. 扎根社区，口碑得传开 • 咱们得在社区里混个脸熟，多参加点活动，跟居民搞好关系。口碑传开了，客户自然就来了。社区里 有啥房源动静，咱们也得第一时间知道，告诉客户。 2. 供需调整好，机会就来了 • 政策一推，楼市供需关系就得调整。咱们得好好分析市场，找准客户和房源，满足大家的需求。市场 有变，咱们也得跟着变。 二、房产经纪人咋抓住这好机会？ 1. 得提升自己，服 ...

智通财经APP获悉，利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年指出，今年上半年香港录得2238宗工商铺物业买卖 登记，除了连升2个"半年度"，创近6个"半年度"新高外，亦摆脱了过去3期持续在不足二千宗以下低位 徘徊的颓势，反映工商铺市场明显有所反弹，亦已筑底回升。 他预期，今年下半年整体工商铺买卖登记量料按半年再升近一成半，达2570宗水平；至于涉及成交金额 方面，预期商厦及店铺有机会录得较大额的登记，可望带动金额升幅跑赢登记量升幅，故料下半年金额 也可大升逾两成，上试390亿港元水平。 利嘉阁(工商铺)地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，今年上半年香港股市回升，旅游业 复苏势头强劲，加上店铺跌价不少引来资金趁低吸纳，支撑上半年店铺市场迎来温和增长。 截至2025年6月30日止的上半年，店铺物业买卖合共录得508宗，较去年下半年的479宗上升6%，连升两 期并创近4个"半年度"高位，至于较去年同期的464宗亦升9.5%；成交金额方面，今年上半年店铺登记金 额达78.17亿港元，较去年下半年的81.89亿港元微跌5%。 郑得明表示，当前街铺空置率无需担心，餐饮业开店数量仍高于关店数量，显示市场仍有一定活力。他 ...

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 二手房成交面积持续回落，更大力度推动房地 产市场止跌回稳 增持（维持） 2025 年 07 月 07 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -7% -1% 5% 11% 17% 23% 29% 35% 41% 47% 53% 2024/7/8 2024/11/6 2025/3/7 2025/7/6 房地产 沪深300 相关研究 《二手房成交面积同环比回落，加快 构建房地产发展新模式》 2025-07-01 《新房成交面积同比下滑，多地放松 政策持续出台》 2025-06-23 东吴证券研究所 1 / 18 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 ◼ 上周（2025.6.30-2025.7.4）：上周房地产板块（中信）涨跌幅 0.1%,同期 沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 1.5%、1.2%，超额收益分别为- 1.4%、-1.1%。29 个中信行业板块中房地产位列第 24。 ◼ （1）新房市场：上周（2025 ...

美联物业住宅部行政总裁布少明认为，屯门现楼新盘NOVO LAND 3A期周末推售的首批单位即日沽 清，发展商亦加推单位应市，反映市场大批购买力涌现，另外亦有新盘周末开价部署推出，为一手市场 增添热闹气氛。 香港楼市受惠按揭拆息低企，资金流入，用家及投资客入市信心持续增强，故即使一手消化大批购买 力，但二手市场笋盘仍然受捧。预期本月在一手交投有望录得2000宗，月环比大升，而二手市场在楼市 气氛向好带动下，全月交投亦可看高一线。 智通财经APP获悉，中原地产十大屋苑周末全部录得成交，合共成交15宗，周环比升25%，连升3周， 并创下4周新高。当中沙田第一城最多成交，录得3宗，其次为康怡花园、新都城及嘉湖山庄，各录2宗 成交，其余屋苑各录得1宗成交。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期买家入市意欲持续上升，整体香港楼市气氛畅 旺。由于周末一手市场欠缺大型新盘推售，仅屯门区新盘推售160个单位并即日沽清，不少购买力因而 流向二手市场寻宝。业主态度亦见务实，愿意减价沽货，平盘有承接，推动二手交投气氛造好。 根据美联物业分行统计，7月份首个周末，10大蓝筹屋苑录得约16宗买卖成交，较上周末13宗周环比续 ...

二手住宅市场方面，受惠5月中旬中美关税战达成首阶段共识，加上大量资金涌港推低拆息，减轻实际 供楼负担，而同步刺激二手市场买家加快入市，结果带动6月份二手私宅买卖登记劲录3429宗，环比上 升11%，连续3个月突破三千宗之上的水平;至于月内登记总值也增加3%，达235.94亿港元，量值齐涨。 至于非住宅市场上月表现亦受惠整体大市向好，虽然占比较重的车位环比录得轻微跌幅，不过在工商铺 三大范畴物业均全线上升，各自均达三位数字的登记量支撑下，造就6月份整体工商铺及其他买卖登记 量环比升8%，录得836宗;而月内买卖登记金额则因前月有商厦大额登记拉高基数，而背驰大减59%，只 录得40.19亿港元。 陈海潮表示，一手及二手市场在利好消息刺激下，加快了买家的入市动力，推升交投数字，不过，一手 新盘因应推售节奏，新一批细价盘尚待开售之际而有所转慢。至于二手市场经一轮冲刺后，盘源亦未及 补充，同样有回气迹象，故预计将落入7月份的买卖登记数字恐需稍作喘息，全月整体楼宇买卖登记量 或将回落约8%，下试6710宗的近3个月次低水平，但后市仍有力再觅机上冲。 智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，关税停战，配合拆息回 ...

2025 年上半年，房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中不断稳中向好，市场在分化中寻新 机，在深度调整中发展新模式。从新房、二手房、租赁等维度看，市场正经历从"增量下行"到"品质提 升"的深度调整，各环节相互作用，共同推动行业整体止跌回稳。 另一方面，二手房对新房分流效应在加剧。二手房市场在 "即买即住、配套成熟" 优势下重点城市二手 房找房人数占比达67% ，较去年同期升5个百分点，三四线城市占比超65%，反映市场需求向二手房倾 斜，"即买即住、配套成熟" 的二手房优势持续释放。对新房分流效应深化（重点城市分流强度平均30% ，三四线36%），尤其低能级城市，二手房 "截流" 新房客群更显著，倒逼新房市场加速产品与政策创 新。 三、租赁市场：景气趋稳，需求与价格分化并行 作者：张波 58安居客研究院院长 一、新房市场：热度分化，改善需求是关键变量 从安居客新房线上找房热度来看，市场整体还是延续降温（重点66城均值同比降9.1%），但城市梯队 分化显著：一线市场内部分化严重，高品质改善需求项目的热度不断提升，但外围区域的压力依然较 大；新一线城市韧性最强，5-6月热度持续向好，成都、杭州等凭借 "好房子 ...

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 二手房成交面积同环比回落，加快构建房地产 发展新模式 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 2025 年 07 月 01 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -11% -5% 1% 7% 13% 19% 25% 31% 37% 43% 2024/7/1 2024/10/29 2025/2/26 2025/6/26 房地产 沪深300 相关研究 《新房成交面积同比下滑，多地放松 政策持续出台》 2025-06-23 《新房成交面积同比回落，更大力度 推动房地产市场止跌回稳》 2025-06-17 东吴证券研究所 1 / 17 | 1. 板块观点 | 4 | | --- | --- | | 2. 房地产基本面与高频数据 | 6 | | | 2.1. 房产市场情况 6 | | | 2.2. 土地市场情况 10 | | | 2.3. 房地产行业融资情况 11 | | 3. 行情回顾 | 12 | | 4. 行业政策跟踪 | 15 | | 5. ...

值得关注的是，面对房地产行业新形势，41.7%的经纪人平均每天工作8-10小时。但对比历年数据，经 纪人整体工作时长逐步缩短，已有32.9%的经纪人平均日工作时长为6-8小时。报告指出，经纪人工作时 长的缩短并非意味着"躺平"，主要得益于工作内容分配的优化、工作效率的提升以及行业的"反内卷"。 楼市穿越周期下，推荐你买房，协助你买房的房产经纪人职业现状怎样？ 近日，58同城、安居客发布《2025年百万房产经纪人生存报告》。报告指出，房产经纪人群体呈现年轻 化、高学历趋势，大专及以上学历占比过半，同时女性经纪人的比例持续攀升。 薪酬方面，2025年，有固定底薪的房产经纪人占比显著提升，占比已达41.4%，较上年增加6个百分 点。其中，底薪范围在2000-3000元/月的经纪人占比明显增长，为39.8%；近两成经纪人底薪高于3000 元。 随着人工智能技术在各行业的广泛应用，房产经纪行业也开始积极探索AI的可能性。参与58同城、安 居客此次调研的经纪人中，有50.1%的房产经纪人曾使用过AI工具辅助工作。其中，一线和新一线城市 占比最高，超过 52%。一线城市中，广州占55.9%，杭州的房产经纪人使用AI工具的比 ...

由于买家犹豫不决，加之谈判拖延，多伦多地区房地产市场的卖家正面临一个缓慢而令人窒息的夏季。 多伦多5月份待售房源库存较去年同期激增，而5月份通常标志着春季市场高峰的月份，但多伦多当月销售额仍处于历史低 位。 房产经纪 Christopher Bibby 表示，在公寓市场，大量的房源让买家感到更有信心。 这导致有些买家的谈判策略可能非常强硬。 5月份，在 Bibby 先生主要业务所在地多伦多市中心，一套公寓的平均价格为 758,214 加元。这比去年 5 月份下降了 8%。 "这是一个相当大的数字，"Bibby 先生谈到这一下降时说道。 同期，多伦多市中心的公寓销量下降了21%，活跃房源数量却增加了14%。 因此，有时公寓的挂牌间隔时间过长，以至于业主不得不打电话询问他们的挂牌是否仍然有效。 "这是我整个职业生涯中见过降价幅度最大的一次，"在2008年金融危机期间一直从事房地产销售的Bibby先生说道。 在某些情况下，2019年购房的公寓业主希望以低于购房价的价格出售。 在公寓市场，Bibby先生最近一直在处理他旗下八个房源的报价。到目前为止，只有两个最终签约。 在某些情况下，双方会反复签报价，直到接近达成协议 ...

行情回顾： 国际黄金周四（6月26日）震荡收跌，开盘价3325.78美元/盎司，最高价3350.34美元/盎司，最低价3309.91美元/ 盎司，收盘价3324.81美元/盎司。 消息面： 周四公布的美国至6月21日当周初请失业金人数录得23.6万人，低于市场预期24.5万人，前值为24.5万人；美国 第一季度实际GDP年化季率终值录得-0.5%，低于市场预期-0.2%，前值为-0.2%；美国第一季度核心PCE物价指 数年化季率终值录得3.5%，高于市场预期3.4%，前值为3.4%；美国第一季度实际个人消费支出季率终值录得 0.5%，低于市场预期1.2%，前值为1.2%。 评论称，美国上周初请失业救济金的人数下降，但6月失业率可能上升，因为更多的失业者难以找到工作。劳 工部周四公布，截至6月21日当周初请失业金人数减少1万人至23.6万人，低于预期。这些数据包括上周的美国 独立日假期，在公共假期期间申请往往不稳定。尽管如此，裁员潮仍在加剧，经济学家称特朗普总统的广泛进 口关税正令企业难以规划前景。当前裁员规模仍处历史低位，但招聘持续疲软，使失业者更难觅得新机会。在 截至6月14日的一周内，续请失业金人数增加了 ...