从更长期的维度来看，综合房价累计跌幅、租金回报率和房价收入比等指标，我们认为全国的房价已接近估值底部， 年内实现止跌回稳的概率不低。但从节奏上看，当前全国房价跌幅收窄、核心城市房价止跌的态势能否在"金三银四" 结束后延续，主要取决于二手房挂牌量和租金价格的变化，这两个指标对于判断房地产市场的变化来说，也具备一定 的领先性。 当前房地产市场已进入止跌回稳的关键验证期。春节假期后，核心城市二手房挂牌量普遍出现回升。未来 2 个月核心 城市二手房挂牌量回升的幅度和持续性将成为影响后续房价走势的关键变量。 风险提示 房价下行幅度和速度超预期，房企债务风险超预期，宏观经济超预期下行。 敬请参阅最后一页特别声明 1 扫码获取更多服务 宏观经济点评 新房方面，本周（2.21-2.28）景气度下行趋缓，47 城新房成交量环比回升，受春节效应扰动，重点城市新房成交面 积同比回落，但较去年农历同期有所改善，同比增长 26.6%。当前新房市场处于淡季向旺季的过渡阶段，新房二手房 需求跷跷板效应持续显现。"金三银四"来临，预计房企将加大推盘力度，优质供给的入市有望带动新房成交改善。 图表1：新房成交由淡季向旺季过渡 0 100 20 ...

行业定期报告 hyzqdatemark 2026 年 03 月 01 日 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 陈颖 SAC：S1350525110002 chenying02@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 证券研究报告 房地产 板块表现： 上海发布楼市新政，需求端政策加码 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（26/2/21-26/2/27） 投资要点： 风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期。 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 板块行情：本周上证指数上升 2.0%、深证成指上升 2.8%、创业板指上升 1.0%、沪深 300 上升 1.1%、房地产（申万）上升 0.6%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：*ST 荣 控(+14.4%)、黑牡丹(+12.7%)、京能置业(+11.9%)、万通发展(+9.9%)、西藏城投(+9.8%)， 涨跌幅后五的分别为：三湘印象(-5.7%)、上实发展(-5.3%)、海南机场(-5.1%)、珠免集 团(-4. ...

华福证券 2026 年 03 月 01 日 固 定 收 益 中高等级信用利差大致平稳，5Y 二级债利差走扩 —— 信用利差周度跟踪 20260228 投资要点： 中高等级信用利差大致平稳，1Y 和 5Y 中低评级信用利差收敛。本周 固 定 收 益 定 期 报 告 （2 月 24 日至 2 月 28 日）在止盈情绪影响下债券市场出现调整，但周六 调休日受美伊冲突爆发影响，利率有所回落，全周来看 3Y、5Y 和 10Y 期 国开债收益率分别上行 1BP、1BP 和 2BP，1Y 和 7Y 期持平。但周六避险 情绪的升温还尚未反映在信用债市场，中高等级信用债整体也有所调整， 1Y 期 AA+及以上等级信用债收益率持平，AA 下行 1BP，AA-下行 5BP； 3Y 期各等级收益率上行 1-2BP；5Y 期 AAA 收益率持平，AA+上行 2BP， 其余等级下行 3-5BP；7Y 期 AAA 收益率上行 1BP，AA+持平，AA 下行 1BP；10Y 期各等级收益率上行 4BP。中高等级利差大致平稳，长久期品种 有所回升，而 1Y 和 5Y 低评级信用利差收敛。1Y 期 AA+及以上等级信用 利差持平，AA 级收窄 ...

证券研究报告·固定收益·固收周报 固收周报 20260301 周观：震荡格局延续，政策催化仍待确认 （2026 年第 8 期） [Table_Tag] [Table_Summary] 观点 ◼ 节后利率上行叠加人民币升值，如何看待债市后续的运行态势和新催 化？本周（2026.2.24-2026.2.27），10 年期国债活跃券 250016 收益率 从 2 月 13 日的 1.78%上行 2.2bp 至 2 月 27 日的 1.802%。周度复盘：周 二（2.24），春节假期期间，特朗普此前的关税被判无效，再次推出 15% 的对华关税，较先前有所降低，但债市对此定价有限。随后，2026 年 2 月 LPR 公布，与此前持平，符合市场预期。尾盘央行宣布续作 6000 亿 元 MLF，当月到期量为 3000 亿元，展现对资金面呵护态度。假期后首 日，市场成交清淡，全天 10 年期国债活跃券 250016 收益率上行 0.25bp。 周三（2.25），早盘对于上海楼市政策放松有所预期，利率出现上行。午 后政策落地，包括外环内限购政策放宽、公积金可贷额度提高等，利率 继续上行，全天 10 年期国债活跃券 250016 ...

证券研究报告 关注 3 月利差压降的结构性机会 ——信用分析周报（2026/2/24-2026/2/27） 投资要点： 本周信用热点事件：（1）中国人民银行等四部门联合发文助力乡村振兴；（2）香 港特区政府财政司司长提出完善离岸人民币债券市场等几点举措。 固收定期报告 hyzqdatemark 2026 年 03 月 01 日 证券分析师 廖志明 SAC：S1350524100002 liaozhiming@huayuanstock.com 赵孟田 SAC：S1350525070004 zhaomengtian@huayuanstock.com 联系人 本周市场概览： 1）一级市场：本周传统信用债发行量、偿还量、净融资额环比上周均有所减少；资 产支持证券净融资额环比上周减少 708 亿元。 2）二级市场：本周信用债成交量环比上周减少 4801 亿元；换手率方面，本周信用 债换手率较上周整体下行。本周不同评级不同期限的信用债收益率较上周有不超过 5BP 的波动。总体来看，本周 AA+休闲服务行业信用利差较上周大幅走扩，AA 采掘、 AA+商业贸易、纺织服装行业信用利差较上周大幅压缩，其余不同行业不同评级的 信用 ...

策略研究 | 证券研究报告 — 总量点评 2026 年 3 月 1 日 3 月金股组合 中银证券研究部 2026 年 3 月金股 3 月金股组合 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 策略研究 证券分析师：王君 (8610)66229061 jun.wang@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300519060003 证券分析师：徐沛东 (8621)20328702 peidong.xu@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300518020001 策略观点：A 股短期波动中期聚焦国内主线，资源品行情正当时。美以 军事打击伊朗对于全球市场及资产价格的影响取决于行动的目标及持续 性。金价上行有望得到进一步支撑。无论是当下的中东局势还是特朗普 关税政策的反复都为短期市场增加了较高的不确定性因素。而这种不确 定性下的避险情绪将为短期贵金属价格形成有力支撑。目前来看，对于 A 股的影响更多集中在风险偏好层面，中期来看，A 股市场将会回归国内 基本面及政策预期。国内两会即将开幕，A 股短期冲击幅度或小于海外， 节后复工情况、两会前后宏观政策的释放是国内投资者关 ...

2026年3月1日 请务必阅读正文后免责条款 1 核心摘要 证券研究报告 优质港房财报现积极信号，打开股价上 行空间 地产行业周报 行业评级：地产 强于大市（维持） 平安证券研究所地产团队 2 周度观点：新鸿基地产业绩增长&股息提升，优质港房报表端积极信号逐步显现。本周新鸿基地产公布2026财年半年报，2026财年上半年 收入同比增长32%，归母净利润同比增长36.2%，撇除投资物业公平值变动影响后的核心归母净利润同比增长16.7%；中期股息0.98港元/ 股，同比增长3%。同时公司紧抓中国香港楼市修复契机，报告期内新增多宗地块有望充分受益香港楼市回升，实际融资成本进一步下降 到3%。发展物业减值拨备由上年同期的10.8亿港币降至0，投资物业公允价值变动由上年同期-28.8亿港元缩减至本期-13.1亿港元，侧面 体现香港楼市回暖及商业零售逐步好转。 三重对比港房股价仍有空间，重申全年看好港资房企。我们认为港资房企上行空间仍存：1）以新鸿基地产为例，目前PB为0.68倍，仍低 于业务模式（开发+持有）类似的华润置地（0.77PB），但香港楼市已经企稳，内地楼市仍在探底；2）上轮香港楼市调整于2003年见底， 新 ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2026 03 01 年 月 日 房地产开发 2026W8：上海进一步放松限购，关注小阳春市场表现 上海发布楼市新政，政策效用或持续数月，全国层面仍待中央政策的落位。 2 月 25 日上海发布楼市新政，政策主要包括限购政策放松、公积金额度 上浮、房产税免征范围扩大。非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海连 续缴纳社保或个税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环 内限购 1 套住房；连续缴纳满 3 年及以上的，在外环内限购 2 套住房；持 居住证满 5 年及以上的，在全市范围内限购 1 套住房。整体来看，政策围 绕新上海人（包括缴纳社保和未缴纳社保的）、公积金额度提升预算展开， 预计对刚需、刚改都有提振作用，进而去试图打开置换的链条。基于上海 当前基本面（有所下降的二手房挂牌、下跌过的房价、高企的新房库存）， 我们预计政策对市场有效烘托时长是 3-4 个月，上海小阳春成交会起量， 价格整体相对平稳，二手房议价空间收窄，进一步消耗二手挂牌和新房存 量，改善供需结构。上海城市维度政策或就此出尽，而且上海城市地位有 一定特殊，上海城市政策对全国作用相对 ...

"沪七条"落地放宽购房门槛，TV 面板供需收紧价格上行 2026 年 2 月，上海发布"沪七条"房地产新政，核心调整包括非沪籍居民购房社保/个税缴纳年限由 5 年缩短至 3 年、 外环外等区域限购放松、首付比例与房贷利率下限下调、公积金贷款额度提升及首付比例优化，多维度降低购房准入 门槛与资金支付压力，有望集中释放市场刚性及改善性购房需求，推动房地产市场成交活跃度边际回暖。从行业传导 逻辑看，地产成交规模回升将通过后周期效应带动装修需求释放，进而拉动厨电、白电、黑电等大家电消费扩容。TV 面板市场方面，2 月各尺寸面板价格延续全面上涨态势，大尺寸涨幅尤为显著，85"规格单月涨幅达 5 美元。需求端 受春节后国内 618 大促备货启动支撑，品牌厂商采购态度维持积极；供给端头部面板厂控产策略持续落地，行业产出 规模同比回落，供需关系边际持续收紧，为面板价格上行提供了坚实支撑。 行业重点数据跟踪 1）市场与板块表现：本周沪深 300 指数+1.08%，中万家电指数-0.42%。个股中，本周涨幅前三名分别为亿田智能 （+13.91%）、三星新材（+12.54%）、ST 德豪（+11.62%）；本周跌幅前三名分别为德昌 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate and property management sectors, highlighting the potential for recovery in quality real estate companies and commercial properties [2][26]. Core Insights - The report indicates that the real estate sector is approaching a bottom in its fundamentals after a deep adjustment, supported by recent central government policies aimed at stabilizing the market [2][26]. - The "Shanghai Seven" policy has been introduced to optimize local real estate regulations, which includes reducing the purchase threshold for non-local residents and increasing housing fund loan limits [2][26]. - The report emphasizes that the supply-side adjustments in the real estate market have significantly improved the industry landscape, making it attractive for investment [2][26]. Industry Data Summary New Home Transactions - In the week of February 21-27, 2026, new home transactions in 34 key cities totaled 1.057 million square meters, a week-on-week increase of 334.6% [3][6]. - Year-on-year, February saw a 24.5% decline in new home transactions across 34 cities compared to the previous year [6][7]. Second-Hand Home Transactions - In the same week, second-hand home transactions in 13 cities reached 512,000 square meters, reflecting a week-on-week increase of 823.7% [11][12]. - However, February's cumulative transactions showed a year-on-year decline of 25.5% compared to the previous year [11][12]. Inventory and Supply - In the week of February 21-27, 2026, 15 cities had a total of 120,000 square meters of new supply, with a sales-to-supply ratio of 3.1 times [20][21]. - The total available residential area in these cities was 88.436 million square meters, with a slight week-on-week decrease of 0.3% [20][21]. Policy and News Tracking - The People's Bank of China announced that the loan market quotation rate (LPR) for February remains unchanged, with a 1-year LPR at 3% and a 5-year LPR at 3.5% [26][27]. - The report notes significant policy changes in Shanghai, including adjustments to purchase eligibility for non-local residents and increased loan limits for first-time homebuyers [26][27]. - Guangzhou plans to invest 220 billion yuan in urban renewal by 2026, indicating a strong commitment to improving housing quality [30][31]. Company Announcements - New City Development successfully issued a $355 million senior unsecured bond with a 3-year term and an interest rate of 11.8% [33][34]. - The report highlights the performance of various real estate stocks, noting that the SW Real Estate Index rose by 0.6%, underperforming compared to the broader market [34][35]. Sector Performance Review - The property management sector saw an average decline of 0.12%, while the SW Real Estate Index outperformed with a 1.08% increase [41][42]. - The report lists the top-performing real estate stocks, with notable gains from companies like *ST Rong Control and Heimu Dan, while others like Shanghai Development and Hainan Airport faced declines [35][38].