#热点新知#成都打工人小张今早刚把"社保还差8个月满2年"设成手机壁纸，中午就被中介的连环call震到手麻："哥！双流限购松绑了！现在政策能通融，你 那社保差仨月？问题不大！" 他盯着手机里的"成都分批取消限购"新闻，突然反应过来—— 苦等的买房机会，居然是以"拆盲盒"的方式砸过来的。 一、"分批松绑"玩的是啥套路？先放郊区当"试验田" 政策没明说"哪些区先松绑"，但老司机都懂：双流、龙泉驿、新都这些二圈层外围，大概率是第一批"拆盒区"。为啥？ - 给市场"喂口粥"：郊区库存高，刚需被限购卡得死死的，先松绑试试水，总比让楼盘"打骨折促销"体面； - 怕房价"蹦迪"：要是直接放开高新南、天府新区，房价说不定直接起飞，政策得"稳着来"，先看郊区松绑后"成交量涨多少、房价飘多高"，再决定下一 步； - 抢人才暗战：隔壁杭州部分区只需1年社保就能买房，成都再死扛，年轻人真要提着行李箱跑了——松绑限购，等于给人才发"定居邀请函"。 二、三类人赶紧盯紧！这波机会藏着"避坑指南" 1. 刚需族：首付30万能上车，但别当"接盘侠" 郊区松绑后，"户口或1年社保就能买"（甚至部分区域直接不限购），首付30万就能拿下双流刚需盘。 ...

从签约到放款过户仅用72小时，为着急离京的业主按下"加速键"；20天完成连环单交易，保障孩子入学 登记顺利进行；网签时间从35分钟压缩至10分钟，让购房者告别奔波等待……这一连串的"链家速度"， 源于北京链家签约服务中心的全面升级。通过科技赋能流程、深化多方协同、强化专业服务，北京链家 正将房产交易这一传统意义上的"慢流程"，改写成高效、透明、安心的"新体验"。 今年5月，是这类"极限时效"服务的实战期。当时，大量新业主为赶在入学登记截止日前完成过户手 续，集中涌入签约服务中心。只要客户的购房资质审核通过、有首付款能力，绝大部分此类交易10天内 即可办结。北京链家数据显示，仅5月一个月，10天内办结的订单量占13.5%。针对有紧急需求的商贷 客户，最快两日就能完成交易。这种"与时间赛跑"的服务，背后是整个流程的系统性重构。 当然，两天时效是针对急单的"极限操作"。通过流程重构、技术赋能与银行协同的三重创新，北京链家 将全流程时效从平均时效的68.2天压缩至35天，通过并联流程设计，让每个环节无缝衔接。"比如网签 和资质审核可以同步进行，面签和评估报告准备并行推进，过去串联的步骤现在能'齐步走'，环节压缩 带来 ...

新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，降幅比1-5月扩大0.6个百分点， 新建商品房销售额44241亿元，同比下降5.5%，降幅扩大1.7个百分点， 就这数据，真的是让人看的头大，这两年各种救市的强力手段可以说是用的差不多了，结果到头来发现 数据还是在下滑，很绝望有没有？ 二手房市场也不乐观，53个大中城市价格环比下跌。这些数据都在告诉我们，房地产市场正在发生变 化。 上海一位网友2022年花400万买的商品房，如今挂牌价只剩245万，跌幅近四成，却依然无人问津。 清晨打开手机，又看到中介发来的新消息："姐，考虑再降10万吗？现在买家出价都狠。" 我苦笑着关掉对话框——这已经是半年内第三次主动降价了，那套位于外环的"投资房"如今成了烫手山 芋。 咱们先看看2025年上半年的一些数据。国家统计局公布的数据显示，今年1-6月份， 这样的故事，正在全国多个城市上演。 当媒体还在争论"跌幅是否收窄"时，真正的危机早已不是纸面价格的涨跌，而是你的房子，是否还有人 接盘。 01 流动性枯竭：比房价下跌更残酷的现实 环京的廊坊、燕郊区域，房价较2021年峰值普遍下滑超40%，一位中介朋友告诉我，他手上有套 ...

近日，房地产科技公司OpenDoor股价连续大涨，引发散户投资者疯狂追捧，成为美股市场上最新的"网红股"。 市场数据显示，7月14日至7月21日，OpenDoor股价在短短六个交易日内从不到1美元狂飙至最高4.97美元。7月21日，该股股价盘中一度飙升121%，交易 量激增，达到了惊人的19亿股。由于波动剧烈，该股盘中一度被暂停交易。而在22日美股盘前交易时段，OpenDoor股价再度上涨超过20%。美股开盘 后，该股股价波动加大，从盘初涨超24%翻绿，一度跌约10%，随后又拉升翻红并触发熔断，截至发稿再度转跌。 值得注意的是，最近美股市场上的很多低价股，交易活动正持续出现激增的现象。高盛集团的最新报告显示，6月12日美国股市中低价股占总交易量的比 例超过47%，创下有记录以来的历史最高水平。公开资料显示，Cetera Investment Management首席投资官Gene Goldman表示，没有盈利或盈利微薄的投机 性股票开始跑赢拥有持续盈利记录的公司的股票时，可能意味着市场正开始变得泡沫化。有分析人士提醒，"网红股"的疯狂表现往往与公司基本面脱节， 投资者需警惕高波动性带来的风险。 校对：祝甜婷 ...

截至7月21日收盘，Opendoor在7月的涨幅已经超过500%。 责编：万健祎 校对： 祝甜婷 版权声明 近日，房地产科技公司OpenDoor股价连续大涨，引发散户投资者疯狂追捧，成为美股市场上最新的"网红股"。 市场数据显示，7月14日至7月21日，OpenDoor股价在短短六个交易日内从不到1美元狂飙至最高4.97美元。7月21日，该股股价盘中一度飙升121%，交易 量激增，达到了惊人的19亿股。由于波动剧烈，该股盘中一度被暂停交易。而在22日美股盘前交易时段，OpenDoor股价再度上涨超过20%。美股开盘后， 该股股价波动加大，从盘初涨超24%翻绿，一度跌约10%，随后又拉升翻红并触发熔断，截至发稿再度转跌。 有海外分析师将当前Opendoor股价的疯狂表现比作四年前"散户大战华尔街"，甚至与1999年的互联网泡沫时期相提并论。有海外媒体认为，OpenDoor此轮 暴涨始于多伦多对冲基金EMJ Capital创始人Eric Jackson在社交媒体平台上的一系列买入建议。随后，OpenDoor成为了美国社交媒体上散户们热议的话 题。市场数据显示，在21日美股交易时段，Opendoor的看涨期权交易量 ...

#热点新知#家人们！成都公积金政策突然放大招，直接把贷款首付比例砍到最低20% ！这消息刚刷到，我手里啃一半的甜水面都不香了—— 这哪是政策调 整，分明是给想买房的打工人发"购房优惠券"啊！ 最有意思的是开发商的反应。政策一出，有的楼盘连夜改宣传语："公积金首付20%！刚需速来！" 像极了商场大甩卖喊"最后3天清仓"的阿姨；有的则偷偷 把房价涨了5%，美其名曰"市场回暖"，玩起"羊毛出在羊身上"的把戏。所以看房时得多留个心眼，别被开发商"反向薅羊毛"。 说到底，这次公积金政策调整，是成都给刚需的"橄榄枝"，但买房不是买菜，得像吃火锅选菜一样—— 毛肚黄喉（首付、贷款）得搭配好，脑花（风险） 也得考虑到。希望大家都能借着这波政策，在成都买到心仪的小窝，以后周末不用再纠结"去哪儿玩"，直接在自家阳台摆个小茶桌，泡杯盖碗茶，看楼下大 爷大妈跳广场舞—— 这才是"巴适得板"的成都生活嘛！ 但别光看首付降了就脑热，这里面"隐藏关卡"得摸清。比如公积金贷款额度有上限，成都个人最多贷40万（家庭80万），要是想买套200万的改善房，光靠 公积金根本不够，还得搭配商贷当"辅助"。而且缴存年限也卡人，刚工作1年的应届生，公积金 ...

证券研究报告 房地产 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 07 月 22 日 板块表现： 从增量扩张转向存量提质增效，城市更新为重要抓手 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（25/07/12-25/07/18） 投资要点： 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 联系人 板块行情：本周上证指数上升 0.7%、深证成指上升 2.0%、创业板指上升 3.2%、沪 深 300 上升 1.1%、房地产(申万)下跌 2.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：市北 高新(+13.0%)、福星股份(+10.2%)、中新集团(+7.6%)、海南高速(+7.0%)、衢州发 展(+6.3%)，涨跌幅后五的分别为: 光大嘉宝(-15.7%)、南山控股(-12.1%)、渝开发 (-10.9%)、信达地产(-10.1%)、华夏幸福(-9.8%)。 数据跟踪：新房：本周(7.12-7.18)，42 个重点城市新房合计成交 141 万平米，环比 下降 10.8%。7 月截至本周(7.1-7.18)，42 个重点城市新房合计成交 407 万平米， 环比下降 20.7%，同比下降 19.7%，年初至今累计成交同比 ...

Q&A 摘要 香港住房自有率偏低，仅约 50%，远低于海外 60%-65%的水平，主要 受限于公营房屋向私人住房转换的长期抑制，导致居民难以通过"住房 阶梯"体系实现自有住房。 香港政府曾试图构建公共住房、居屋和私人住宅的"住房阶梯"体系， 但该体系在过去 20 年中基本失效，公营与私人住房之间流转不畅，公 屋申请拥挤且轮候时间长。 香港人均居住面积小，仅 15.6 平方米，居住质量问题突出，高楼龄和 城市更新效率低下加剧了居住环境的恶化，二手房市场低迷，每百人每 年交易套数仅 0.6，远低于健康经济体水平。 2003 年后，香港政府为应对财政压力，停止居屋计划并收紧土地供给， 实施勾地制度导致土地供应短缺，推高房价，此后虽恢复定期拍卖，但 供给效率仍较低。 香港政府不愿提升公共住房住户的住房自由率，以保护私人住房市场定 价，且金融体系以管理风险为主，导致贫富差距扩大，公屋与私屋住户 之间差距难以逆转。 香港楼市：对制度和历史的一些解析 20250722 香港住房结构中，大约 55%的住房是私人永久性居住单位（类似中国商品房）， 45%是公营住房（公共住房）。公营住房分为两类：公屋（廉租房）和居屋 （资助购置 ...

3. 巴克莱：超长期日债收益率或面临温和上行压力 巴克莱策略师在报告中指出，在日本上周日的参议院选举后，超长期日本国债收益率可能面临温和上行 压力。"考虑到选举后日本执政党与在野党的力量平衡，30年期日债期限溢价的合理估值应在150个基点 左右，"该行表示。这意味着较周四145个基点的水平存在约5个基点的上行压力。报告补充称，部分临 时性因素可能额外带来5个基点的上行压力。 4. 三菱日联：日元在参议院大选后的涨势不太可能持续 国外 1. 德银：若鲍威尔遭罢免，30年期美债收益率或跃升50个基点 德意志银行策略师表示，若美国总统唐纳德·特朗普罢免美联储主席杰罗姆·鲍威尔，30年期美国国债收 益率可能会跃升逾50个基点。报告中写道，对冲美联储独立性面临的风险 —— 以及美国政府支出吞噬 货币政策情景 —— 最明确的策略是收益率曲线陡化交易。如果短期和长期收益率之间利差扩大，这些 交易会受益。 2. 野村：日本参院选举后美/日走弱概率上升 野村证券全球外汇策略团队三名成员在报告中指出，日本参议院选举后美元兑日元走弱的可能性正在上 升，并列举了多项因素。尽管日本政府可能采取更具扩张性的财政政策，但资金料将来自202 ...

2025年是"十四五"规划的收官之年，上半年GDP增速达到5.3%，那么，今年下半年必须确保全年5%增 长目标的实现，政策支持经济的力度不会减弱。从惯例看，每个季度的首月都有重要会议来评估过去一段 时期以来的经济形势，并明确该季度或下半年的政策导向。那么，7月末的政治局会议将明确对下半年经 济政策指引，本文探讨下半年将会出台哪些增量政策。 （转载请注明出处：微信公众号 lixunlei0722 ） 上半年经济增速好于预期 ——但不能过于乐观 今年上半年，实际GDP同比增长5.3%，其中一季度增长5.4%、二季度增长5.2%，高于5%的全年 GDP增长目标。但从价的角度看，二季度当季GDP平减指数同比下降1.2%， 已连续 9 个季度平减 指数同比负增 ， 二季度名义GDP仅增长3.9%，供强于需的现象依然存在 。 GDP名义增速持续低于实际增速（%） 资料来源：WIND,中泰证券研究所 今年上半年经济增长之所以能略超预期，主要靠两个抓手，一个是政策靠前发力， 2024年末中央 经济工作会议强调"各项工作能早则早、抓紧抓实，保证足够力度"，今年全国"两会"政府工作报告 也明确要求"要能早则早、宁早勿晚，与各种不 ...