房地产&建材 2026 年 03 月 05 日 相关研究报告 【平安证券】行业深度报告*房地产*黎明破晓，冬去 春来——地产杂谈系列之六十五*强于大市 20260304 行业点评 着力稳定房地产市场，政府呵护仍将延续 地产：强于大市（维持） 事项： 2026 年政府工作报告发布。 平安观点： 风险提示：1）楼市成交持续偏弱风险；2）个别房企流动性问题发酵、 行 业 报 告 行 业 点 评 【平安证券】行业点评*建材*电子布淡季再提价，楼 市成交企稳修复*强于大市 20260205 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 BQV514 YANGKAN034@pingan.com.cn 郑南宏 投资咨询资格编号 S1060521120001 ZHENGNANHONG873@pingan.com.cn 建材：强于大市（维持） 行情走势图 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 3/5/2025 9/5/2025 3/5/2026 沪深300 房地产 建筑材料 证 券 研 究 报 告 着力稳定房地产市场，探索多渠道盘活存量商品房。报告整体延续 2025 年末 ...

防水行业 25 年回顾及 26 年趋势判断 20260304 摘要 2025 年防水行业需求预计下滑 60%-70%，地产与基建持续探底，城 市更新与光伏建筑增量转化远低于预期，行业进入存量博弈的"消耗 战"。 出海成为核心分化变量，东方雨虹规划 5 年内海外占比升至 30%，通过 巴西并购等深度介入拉开差距；多数企业仍停留在项目制，短期难以改 变格局。 房产修缮业务因高度依赖"诊断勘探"技术能力且难以横向复制，2025 年规模化落地显著不及预期，部分头部企业已出现业务收缩与调整。 砂粉等多元化品类本质是存量份额再分配，头部企业通过渠道优势挤压 中小产能，东方雨虹设定 2027 年 3,000 万吨目标，马太效应持续强化。 2026 年盈利弹性取决于地缘政治引发的成本波动，若沥青价格因伊朗 局势涨至 4,000 元/吨以上，具备大规模低价储备（如 64 万吨）的企业 将获数亿元成本优势。 行业提价逻辑由"成本驱动"转向"博弈妥协"，头部企业间已形成价 格共识以缓解资本市场压力，非理性价格战概率降低，盈利中枢有望企 稳。 防水新规对产能出清作用有限，低价中标仍是主流；未来竞争壁垒集中 在工商业光伏等高分子防水系 ...

科顺股份 20260303 摘要 2025 年毛利率约 25%（同比+3pct），2026 年目标再提升 2pct；1- 2 月发货额增长约 7%，剔除提价因素后销量增长约 5%-6%，为 2025 年以来首次转正。 行业 Top3 于 2026 年初同步提价，反映盈利修复诉求增强；公司 1 月 涂料提价及近期原油驱动的全面提价已基本落地，预计 2026 年报表端 纯涨价贡献约 2-3 个百分点。 2026 年收入指引增长 10%，费用预计下降 5,000 万元；2025 年已计 提大量减值，2026 年包袱显著减少，业绩报表预期实现大幅反转。 需求结构多元化：2026 年预测工商类项目增长 8%-10%，市政基建增 长 2%-5%，地产板块持平（-2%至+2%）；目前地产相关收入占比已 降至约 20%。 零售业务 2025 年首度盈利，2026 年目标收入 15 亿元（+25%），净 利率有望升至 3%-4%；网点计划从 8 万个扩张至 10 万个以上。 海外布局提速：马来西亚租赁工厂 3 月下旬投产，规划产值 3 亿元；未 来倾向复制轻资产/合资模式向东盟、中亚扩张，中期海外收入占比目标 20%。 新材料 ...

防水行业提价情况交流 20260303 摘要 2026 年防水行业提价多为"名义提价+促销对冲"的试探性动作，主力 爆款实际净价难以上行，折算后仍维持在 90 元/桶左右的低位。 报表毛利改善逻辑：通过提高表观回款价（102-105 元）并返还低成本 物料（如瓷砖胶、背胶）实现，利用品类丰富度对冲经销商成本。 2026 年需求预期偏积极，防水单品增长目标 6%-8%，增量核心来自维 修类（预期增长 15%）及带施工服务的专卖店产品（预期增长 10%）。 渠道链条扁平化：分销商环节被大规模跳过，经销商直接触达终端；自 建房单体价值极高，一套房销量可对冲城区 8-10 套住房需求。 竞争格局分化：德高、西卡转向收缩保利润；东方雨虹通过近千名内部 小微合伙人渗透下沉市场，且卷材产品仍具降价空间。 行业进入"后建筑时代"：竞争焦点由价格转向"服务替代降价"，通 过全屋双包、质保等综合交付能力提升客单价与用户感知。 风险管控升级：地产精装业务基本停滞，公司层面不直接介入开发商项 目，账期风险完全由经销商承接，执行"宁弃单、不垫资"原则。 Q&A 本轮防水企业集中发出提价函，与上一轮提价以及 2025 年 3 月、202 ...

证券研究报告 | 2026年03月03日 建筑材料周报（2026 年第 9 周） 优于大市 关注节后开复工情况及涨价品种 节后首周工地开复工率农历同比略有增加，上海优化调整地产政策。据百年 建筑调研，截至 2 月 25 日(农历正月初九)，全国 10692 个工地开复工率为 8.9%，农历同比增加 1.5 个百分点；劳务上工率 15.5%，农历同比增加 3.7 个百分点；资金到位率 29%，农历同比增加 9.4 个百分点。同时，2 月 25 日， 上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房 地产政策的通知》，自 2 月 26 日起施行，新政重点调减限购政策，有望刺 激市场需求，提升市场活跃度，同时公积金贷款额度的提高和房产税的减免 将进一步增强购房者的支付能力和购买意愿。 renhe@guosen.com.cn chenying4@guosen.com.cn S0980520040006 S0980518090002 重点板块数据跟踪： 1）水泥：全国水泥市场价格环比回落，跌幅-0.78%，节后需求尚未启 动，预计元宵节过后，下游需求将会陆续恢复，考虑部分区域价格已经 触底，市场全面启 ...

行 业 及 产 业 建筑材料/ 装修建材 2026 年 03 月 03 日 防水提价，看好建材春旺行情 看好 ——建材行业事件点评 本期投资提示： 研 究 报 告 证券分析师 任杰 A0230522070003 renjie@swsresearch.com 宋涛 A0230516070001 songtao@swsresearch.com 郝子禹 A0230524060003 haozy2@swsresearch.com 研究支持 郝子禹 A0230524060003 haozy2@swsresearch.com 联系人 郝子禹 A0230524060003 haozy2@swsresearch.com 行业点评 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 行 业 研 究 / 行 业 点 评 证 券 相关研究 - ⚫ 防水三强陆续提价 5%-10%。东方雨虹 3 月 1 日发函：将于 3 月 15 日起对工程端沥青 卷材和沥青涂料价格统一上涨 5%-10%；科顺股份 3 月 2 日发函，3 月 15 日起，对沥 青类卷材和沥青类涂料及高分子类卷材价格上涨 5-1 ...

摘要 防水产品涨价交流 20260302 下难度较大。 近三年行业涨价函的发布与落地节奏如何，价格最终通常如何演变？ 近三年整体呈现较为稳定的"循环"特征：开年或年底通常会出现涨价预期/通 知，实际执行主要集中在 3 月 15 号之前完成预热沟通与提价推进；3 月 15 号 到 6 月中旬左右往往是相对容易推动价格上移的窗口期，原因在于客户在获取 价格与授信政策后，通常会在一定程度上接受部分调价。随后若年内销量与需 求预期偏弱，价格端可能通过特批等方式出现回落；下半年往往趋于执行相对 持平的价格政策。品类差异上，非大宗、使用占比较特殊或不常用的产品提价 后相对不易快速回落；而热熔类防水卷材、SBS、APP、自粘类卷材及防水涂 料等使用量大、价格敏感度高的大宗品种，价格波动更为频繁且更易受竞争影 响。 预计"涨 5%以内"的判断口径是什么？涨价通常只覆盖新订单还是也会影响 存量项目？ 防水材料行业计划在 3 月 1 日至 15 日与客户沟通提价，目标幅度为 5%-10%，但考虑到市场环境，实际落地 5%以内较为可行。历史数据 显示，年初或年底常有涨价预期，3 月中旬至 6 月中旬是提价窗口期， 下半年价格趋于稳 ...

防水涨价函频发，消费建材在油价传导链上 20260302 摘要 防水板块内需价格弹性突出，主要由于行业过去几年加杠杆较多，下行 阶段供给出清更快，价格战持续导致价格基数偏低，以及原材料沥青与 油价高度相关，油价波动易触发顺价行为，为 2026 年价格修复提供空 间。 建材行业经历四五年价格下行周期，利润触底，企业有强烈的利润修复 诉求，供给出清显著，玩家数量减少，构成行业形成一致涨价诉求的基 础。地产政策变化及企业预期修复，需求下滑斜率放缓，下沉市场存在 结构性机会。 多家头部防水企业集中发布提价函，主要原因是沥青成本波动，年前跌 至低位后因原油波动反弹，推动沥青基材料成本上升。各公司普遍计划 本月中旬起对沥青类材料上调价格，幅度基本在 5%–10%之间。 雨虹提价覆盖以工程端卷材与沥青相关产品为主，约占其收入的四五成。 本轮提价幅度不仅能够覆盖近期沥青上涨带来的成本抬升，还具备一定 的超额传导空间，有望提升盈利能力。 防水与涂料行业集中度提升显著，反映中大型企业及中小生产商陆续退 出，有效供给收缩明显，为行业底部修复利润、推动涨价形成基础。防 水行业前三家市占率接近翻倍，涂料行业立邦与三棵树市占率提升至 3 ...

| 指数 | 收盘 | | 涨跌（％） | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 名称 | （点） | 1 日 | 5 日 | 1 月 | | 上证指数 | 4183 | 0.47 | 4.15 | 2.46 | | 深证综指 | 2745 | -0.68 | 4.95 | 2.41 | | 风格指数 (％) | 昨日 | 近 1 个月 | 近 6 个月 | | --- | --- | --- | --- | | 大盘指数 | 0.31 | 1.9 | 4.08 | | 中盘指数 | 0.13 | 8.01 | 22.39 | | 小盘指数 | -0.68 | 6.68 | 18.08 | | 涨幅居前 行业(％) | 昨日 | 近 1 个月 | 近 6 个月 | | --- | --- | --- | --- | | 油服工程 | 11.58 | 27.37 | 59.71 | | 贵金属 | 10.24 | 8.83 | 78.57 | | 炼化及贸易 | 6.96 | 14.25 | 35.96 | | 航天装备Ⅱ | 6.45 | 8.05 | 123.89 | | ...

建材 2026 年 3 月 2 日 悍高集团(001221.SZ) 国产家居五金龙头，上市续写成长佳绩 推荐（首次） 股价：69.68 元 主要数据 | 行业 | 建材 | | --- | --- | | 公司网址 | www.higold.com.cn | | 大股东/持股 | 广东悍高管理集团有限公司/64.63% | | 实际控制人 | 欧锦锋,欧锦丽 | | 总股本(百万股) | 400 | | 流通 A 股(百万股) | 36 | | 流通 B/H 股(百万股) | | | 总市值（亿元） | 279 | | 流通 A 股市值(亿元) | 25 | | 每股净资产(元) | 6.85 | | 资产负债率(%) | 35.7 | 行情走势图 证券分析师 郑南宏 投资咨询资格编号 S1060521120001 ZHENGNANHONG873@pingan.com.cn 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 BQV514 YANGKAN034@pingan.com.cn 张晋溢 投资咨询资格编号 S1060521030001 ZHANGJINYI112@pingan.com.cn 平安观点 ...