2025上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜 VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 榜单 2025上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜 预计下半年去库存和优化库存结构仍是行业主旋律，多数房企将维持审慎的投资策略，将销售回款和现金流安 全置于首要位置。 观点 1、上半年新房累计成交规模同比基本持平 2、百强房企6月业绩环比增长14.7% 7月预期新房供应转降，核心区配套产品俱佳项目还将保持高热 7月预期供应稳中有降，新房成交绝对量或将延续低位波动，基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可 能，延续弱复苏走势。 热销项目|6月新规项目和高改盘集中入市支撑去化率攀升 7月新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，延续弱复苏 走势。 专项债发行快报｜6月发行8 5 6亿房地产类债券，北京引领城市更新提速发展 本月房地产类专项债大增，环比上涨54%至856亿，保障安居类专项债发行规模连续两月大幅增长。 第24周土地成交规模环比回 ...

随着地方密集调整预算逐步明确下半年新增专项债发行计划，越来越多地方将发债解决拖欠企业账款问题。 地方政府正加大力度解决拖欠企业账款问题，其中关键一招是通过发行新增专项债券筹资来偿债。 近日，青海省财政厅公布了2025年第2批青海省政府债券信息披露文件，计划在7月9日发行约117亿元地方政 府债券，其中14.2亿元的（第四期）新增专项债券（10年期）用于存量政府投资项目，而该期债券的信用评级 报告进一步明晰这笔资金用于地方政府偿还拖欠企业账款。 比如，根据湖南当地官媒披露，财政部分两批下达湖南省新增债务限额1823亿元，其中专项债务1465亿元， 其中用于解决拖欠企业账款200亿元。这意味着湖南计划今年发行200亿元新增专项债券，全部转贷给市县用 于专门解决拖欠企业账款，占当地新增专项债额度比重约14%。 云南省人大披露信息显示，当地年初新增专项债并未安排资金用于偿还拖欠企业账款，但5月底预算调整后， 新增了356亿元专项债券用于解决拖欠企业账款，占当年新增专项债总额比重约37%。另外云南用于补充政府 性基金财力的369亿元新增专项债中，也有部分资金用于解决拖欠企业账款。 随着地方陆续明确了部分新增专项债用于偿 ...

宁夏发行10年期棚改专项地方债，规模1.0000亿元，发行利率1.7900%，边际倍数3.00倍，倍数预期 2.34。 宁夏发行15年期医疗专项地方债，规模0.6600亿元，发行利率1.9400%，边际倍数1.30倍，倍数预期 2.18； ...

21世纪经济报道记者周潇枭 北京报道 2025年上半年，我国发行地方政府债券5.49万亿元，"化债"置换 债券密集发行、今年更加积极的财政政策靠前发力，是推动地方债放量发行的主要原因。 其中，置换隐性债务的再融资专项债发行规模接近1.8万亿元，发行进度接近90%；新增专项债发行规 模2.16万亿元，占全年额度的近50%。 具体来看，"化债"是上半年地方债的头等要务，有1.8万亿元置换隐性债务的再融资债券，还有4648亿 元用于存量项目的新增专项债券。当然，新增项目建设支出，是仅次于"化债"的第二大用途。先缓释存 量债务压力，再来建设新项目，无疑是务实的选择。 尤值一提的是，6月土储专项债发行规模进一步提升，上半年土储专项债共计发行约1925亿元。部分省 份的土储专项债着重用于回收存量闲置土地，这是稳楼市的重要举措，有助于缓解房地产链条上各方资 金压力，但是短期内对投资的提振效果不够明显。 展望下半年，三季度仍是各省密集发债的窗口期，尤其是新增专项债发行规模有望进一步提升。上半年 新增专项债发行进度仅仅过半，下半年还有进一步提速的空间，以期更好地提振地方基建投资。 "化债"是上半年第一要务 上半年我国地方债发行 ...

中央财经大学教授温来成告诉第一财经，今年地方政府债券发行进度比较快，这体现了在复杂内外形势之下，地方政府加快发 债筹资，投向重大项目等建设，从而比较好地支持经济稳步增长。 在今年上半年发行的2.6万亿元新增债券中，新增专项债券发行约2.2万亿元，同比增长45%。 今年上半年地方政府发债加速。 根据财政部及中国债券网数据，今年上半年全国发行地方政府债券合计约5.5万亿元，同比增长约57%。 地方政府债券按用途分为新增债券和再融资债券。新增债券是新发行的债券，资金主要用于基础设施等重大项目、民生项目等 的建设。再融资债券则主要用于偿还到期债务本金或置换存量隐性债务，属于"借新还旧"。 根据财政部及中国债券网数据，今年上半年地方发行的近5.5万亿元政府债券中，新增债券发行规模约2.6万亿元，同比增长 43%。再融资债券发行规模约2.9万亿元，同比增长约73%。 不难发现，今年上半年，一半以上的地方政府债券资金都用来"借新还旧"，偿还旧债。 温来成分析称，今年上半年再融资债券发行速度快，主要有两方面原因：一是，今年2万亿元用于置换存量隐性债务再融资债 券，大多数在上半年完成发行，从而支持地方化解隐性债务风险，延长偿债 ...

截至目前，广东已储备总投资规模超3000亿元的成熟水利项目，2025年水利领域专项债券项目已入库储 备项目490宗、资金需求591亿元。对黄茅峡水库工程、雷州半岛灌区工程等一批重大水利项目，将前期 工作提级到由省水利厅牵头开展，以更大力度推动重大项目前期工作提档提速。同时，逐宗逐项开展前 期工作质量评价，强化评价结果与勘察设计招标、项目评优、信用等级评价等挂钩，倒逼前期工作质量 不断提升。 与此同时，广东水利把握机遇用好"自审自发"新政策。2024年年底，国务院办公厅印发《关于优化完善 地方政府专项债券管理机制的意见》，明确在广东等10个省份和河北雄安新区开展专项债券项目"自审 自发"试点，下放项目审核权限。省水利厅抢抓"自审自发"试点机遇，一方面加强政策宣贯和政策指 导，邀请省发展改革委、省财政厅有关负责人围绕"自审自发"试点政策进行解读，讲解广东推动试点工 作的主要做法，指导各地精准对接政策；另一方面，指导各地借助金融机构、律师事务所等专业机构的 力量，对项目申报的前置条件、收益结构及合法合规性等方面提供咨询评估等服务，分析项目融资平衡 方案问题，强化"一案两书"规范性，提升申报质量。 南方+记者 李赫 ...

近年来，螺纹钢等部分建筑业高频指标受房地产开发投资下滑影响较大。袁闯指出，今年前5个月螺纹 钢表观需求的周平均值较2024年同期下滑5.56%。今年以来房地产新开工面积、施工面积下滑对螺纹钢 的表观需求有较大拖累作用，并抵消了基建需求的带动作用。 证券时报记者 贺觉渊 郭博昊 在更加积极的财政政策靠前发力、政府债券年初加快发行、重大项目密集开工等一系列因素推动下，今 年以来基础设施投资持续向好，但部分与基建相关的高频数据以及建筑工地资金到位率表现偏弱，显示 出扩大有效投资的动能有待充分释放。在受访专家看来，随着置换债券发行进度放缓，新增地方政府专 项债券发行提速，未来财政资金有望更大力度地支持扩大有效投资，托底经济增长。 "背离"的高频数据 5月以来，新增地方政府专项债券发行规模超过4400亿元，创下年内新高。当月建筑业商务活动指数为 51%，继续保持扩张态势。但另一方面，与基建投资相关的螺纹钢表观需求、水泥发运率、石油沥青装 置开工率等高频数据在5月有所走弱。Wind数据显示，5月最后一周螺纹钢表观需求、水泥发运率、石 油沥青装置开工率分别为248.91万吨、41.25%、27.7%，均低于去年同期。 "相 ...

随着二季度以来各地专项债"收储"行动持续落地，地方债发行明显提速。上海证券报记者梳理专项债券 信息网发现，截至6月12日，今年地方债发行已逾4万亿元，其中新增专项债占比近四成。 专家表示，二季度财政仍将是经济韧性的重要支撑之一，地方债发行有望进一步提升，并带动全年基建 投资增速稳定增长。 今年地方债投向重大项目建设的新增债券发行规模出现明显增长，其中以新增专项债为主。数据显示， 目前已发行的44834亿元地方债中，新增地方债发行16457亿元，新增一般债3596亿元。 招商证券固收首席分析师张伟认为，2025年以来新增专项债募集资金投向主要为冷链物流、市政和产业 园区基础设施建设、交通基础设施、保障性安居工程、社会事业。从变动来看，2025年土地储备投向的 占比较2024年升高较多。 中证鹏元评级最新发布数据显示，5月份，置换隐债专项债发行规模披露额度579亿元，今年前5个月已 累计披露发行额度16568亿元，占计划总额82.8%，共有21个省区市（含计划单列市）的下达额度发行 完毕，12个省区市仍有余额。 "展望下一阶段，在置换债已大量发行并发挥效用的情况下，新增地方债将进一步加快发行使用。"中国 民生银行 ...

今年以来，多地按照国务院办公厅去年底印发的《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》要 求开展专项债券项目"自审自发"试点。截至目前，"自审自发"试点地区新增专项债券发行进度较快，专 项债券投向领域和用作项目资本金范围进一步扩大，资金使用效益提升。 专家认为，随着各地优化完善专项债券管理机制，下半年新增专项债券发行有望提速，将更好发挥扩投 资、稳增长作用。 试点地区发债进度较快 根据《意见》，北京、上海等10个省份及河北雄安新区被纳入地方政府专项债券项目"自审自发"试点地 区名单。 《意见》明确，试点地区滚动组织筛选形成本地区项目清单，报经省级政府审核批准后不再报国家发展 改革委、财政部审核，可立即组织发行专项债券，项目清单同步报国家发展改革委、财政部备案。 多位专家认为，"自审自发"试点赋予地方更多的灵活性和自主性，有助于提高债券资金发行使用进度和 配置效率。 中国证券报记者注意到，今年以来，"自审自发"试点地区发债进度较快。企业预警通数据显示，今年上 半年，各地共发行新增专项债券2.16万亿元，（下转A02版） ● 本报记者 欧阳剑环 资金使用效益提升 在加快债券发行进度的同时，多地还扩大了专项债券投 ...

点击按钮▲立即报名 上半年专项债发行同比增长四成 7月2日消息，数据统计，据Wind今年上半年，各地发行新增专项债规模约21607亿元，较2024年上半年的14935亿元，同比增长约44.7%。今年 的《政府工作报告》明确，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化 地方政府拖欠企业账款等。 财政部部长蓝佛安此前表示，下一步，将用好用足更加积极的财政政策，根据形势变化及时推出增量储备政策，着力稳就业、稳企业、稳市场、 稳预期，全力巩固经济发展和社会稳定的基本面。财政靠前发力对投资端起到明显助推作用，国家统计局公布数据显示，1—5月，基础设施投资 同比增长5.6%，处于较高水平。（界面新闻） ｜点评｜ 今年在财政政策靠前发力的目标下，上半年专项债发行速度显著加快。今年专项债的募资用途逐渐丰富，不光是能用来支持地方经 济，提振消费，还能用来土地收储、收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。搭配特别国债、置换存量隐性债务的再融资专项债，今 年上半年国内各级政府都加大了负债规模，为实体经济注入水，借助基建等方式激发有效需求。 三季度预计专项债发行将 ...