投资咨询业务资格:证监许可【2012】31号 == 宏观金融数据日报 ITG 国贸期货 世界500强投资企业 国贸期货有限公司 成为一流的衍生品综合服务商 B E W S B B B A 热 线 官 方 网 站 81 用版 400-8888-598 www.itf.com.cn ITCE 离期货 | | 国贸期货研究院 期货执业证号:F3074875; 2025/7/11 宏观金融研究中心 郑雨婷 投资咨询证号: Z0017779 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 品种 | 收盘价 | 较前值变动(bp) | 品种 | 收盘价 | 较前值变动 (bp) | | 4-6 | DR001 | 1.32 | 0.58 | DR007 | 1.49 | 1.78 | | E | GC001 | 1.16 | -27.50 | GC007 | 1.49 | -2.00 | | | SHBOR 3M | 1.56 | -0.30 | LPR 5年 | 3.50 | 0.00 | | D | 1年期国债 | 1.37 | 1.25 | 5 ...

沪深300早盘涨幅扩大至1%，上证指数现涨0.92%；船舶制造、稀土永磁、大金融、软件开发、数字货 币等概念涨幅居前；工程咨询、房屋检测、水泥建材等房地产相关概念日内走低；全市约2500股上涨， 2600股下跌，主力资金净流出约90亿元。 ...

近日，一则"苏超"球票抵5万元房款的新闻将今年火爆的"苏超"关注点吸引到房地产市场。 事实上，房地产市场近两年的表现略显波折，但是今年以来市场已经出现一些恢复企稳信号。业内人士 表示，随着支持政策陆续出台，房地产市场的后续表现值得期待。 近年来房地产市场略显波折 国家统计局6月16日发布的《2025年1-5月份全国房地产市场基本情况》显示，今年1至5月，房地产市场 总体表现平稳，全国新建商品房销售面积同比降幅与上月基本持平，新开工降幅持续收窄。 瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿表示，今年初，一线和核心二线城市的房地产企稳 迹象日益增多。其中，在政策未进一步放松的情况下，二手房交易复苏，春节后成交量同比增长30%， 一线城市的库存周转月数已恢复到14个月，二手房挂牌量趋于稳定。 在土地拍卖方面，据瑞银统计，今年初，300城土地成交金额同比增长39%。同时，土地溢价率在一线 城市有所恢复。其中，北京有"地王"出现，折合楼面价达到10万元/平方米。林镇鸿对《金融时报》记 者表示："考虑到取消限价措施，我们认为开发商更愿意提高产品质量以实现高售价，且土储积极性增 加。土地溢价的上涨可能对附近业主的价格预 ...

从甲级办公楼市场来看，二季度，科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的 整合与扩张行为。此外，中小型内资律师事务所持续作为城市东部泛CBD区域稳定的租赁需求来源， 但租赁势头较先前有所放缓。 上半年，北京高端酒店市场表现整体承压，截至5月底，全市高端酒店平均入住率与2024年同期基本持 平，平均房价同比下降逾5%，每间可出租客房收入同比减少超过4%。不过，仍有部分酒店依托差异化 定价策略及多渠道拓展举措，成功实现局部逆势增长，使得每间可出租客房收入不降反升。在市场需求 端，游客消费心态趋于理性，企业差旅预算持续收紧，加大了酒店对于渠道管理和需求预测的复杂度。 从优质零售地产市场来看，垂类赛道、细小切口、单点突破的新锐品牌逆势突围，投资于情绪价值并寻 求消费者真正需求的新品牌正在为零售市场注入新活力。 本报讯 （记者冷翠华）7月10日，仲量联行发布的2025年上半年北京房地产市场回顾报告显示，上半 年，北京全市地区生产总值保持较快增长，宏观政策协同发力推动市场需求潜力逐步释放。"在办公楼 市场，科技企业租赁表现相对突出，整合与扩张等租赁行为带动市场流动性提升。"仲量联行华北区董 事总经理张冀 ...

周期未满，结构至上——地产行业 2025 年度中期投资策 略 20250709 房地产市场未来的发展趋势是什么？ 未来房地产市场将继续面临压力，但降幅会收窄。预计全年商品房成交量和成 交面积将下降至个位数水平，商品房销售额可能接近 8 万亿元，其中住宅销售 额可能不到 8 万亿元。开工和竣工方面也存在压力，尤其是由于去年拿地强度 房地产开发行业进入下半场，面临压力，但多元业务如商业物业经济发 展。预计 2030 年城镇化率达 72%，对应约 7 亿平方米新开工面积，市 场逐渐向存量转化。 中国住房总量趋于饱和，家庭户增速放缓，套户比接近 1.1。房价长期 走势由货币供应决定上限，人均 GDP 决定下限，核心城市超核心地块具 有长期价值，关注地产股估值突破时机。 较低影响今年的开工。然而，今年前五个月 300 张图的一创金增长了 28%， 但面积下降了 4%。参考海外经验，多数国家或地区经历三年缓跌，中国目前 缺乏总量政策支持，因此进一步降幅收窄需要政策催化。 城市间房地产市场表现是否存在差异？ 城市间房地产市场表现分化显著，大中小城市消化程度不均衡。绝大多数城市 无法回到 2017 年甚至更早时期的水平，一些 ...

摘要 香港楼市现状与启示：双轨并行缓解住房压力，存量转型 助力优质经营 20250709 香港房地产市场受恒生指数回升、人才和资金流入等因素推动，呈现止 跌回稳态势，但 2024 年仍表现为量增价跌，二手房交易占比高达八成， 反映市场成熟度较高。 香港房企普遍采用租售混合模式，租赁业务收入占比高，财务特点为低 杠杆、低周转、高利润，运营稳健，与内地房企主要依赖物业开发的模 式形成鲜明对比。 香港楼市存在双轨制，住宅用地仅占 7%，导致供应有限，高房价和高 租金与人均居住面积小（16 平方米）及自有率低（50.4%）密切相关。 美国降息预期对香港楼市产生积极影响，按揭利率有望进一步下调，刺 激自住型购房需求，但投资者需权衡存款与房地产投资收益。 香港住房体系中市场轨占比 56%，保障轨（配售和配租型房屋）占比较 高，但配租型房屋轮候时间仍长达 5.3 年，住房问题依然突出。 港资房企凭借商业运营能力、资金实力和品牌优势，在内地商业地产市 场表现突出，尤其在高端商业项目和奢侈品招商方面具有显著优势，租 金收入可观。 香港 REITs 市场发展成熟，以本地物业为底层资产，并可进行海外投资， 单体规模较大，领展作为最 ...

四是中美贸易关系趋向改善。自美国总统特朗普上台以来，美国对中国发起的"关税战"明显升级，一度 将中国输美商品关税提高至前所未有的高度。就在不久前，美国还宣布对多种钢制家用电器加征50%的 关税。但综合来看，尤其是受美国方面影响，美国"关税战"力度将逐渐减小，大概率不会进一步升级。 后期中美贸易关系趋势性改善将对我国钢材市场基本面产生利好影响。6月份中国制造业PMI分项指数 中，新出口订单指数为47.7%，环比上升0.2个百分点，连续2个月上升。这表明出口企业对未来贸易预 期转好，看好出口市场。 五是房地产行业趋势性改善。当前，在主要涉钢指标中，房地产开发投资同比下降局面未有明显改善， 其他相关数据显示出极大的增长韧性，甚至一些指标呈现强劲增长态势。数据显示，今年前5个月，全 国房地产开发投资同比下降10.7%，是现阶段拖累钢材需求增长的最大因素。但在国家层面促进房地产 市场止跌回稳的相关政策措施推动下，各地不断出台房地产调控优化措施，部分城市减少或完全取消限 购，持续降低购房成本，推动房地产销售修复，土地投资热度回升，开始呈现趋势性回暖局面。 中指研究院数据显示，截至6月25日，全国重点城市新建商品住宅网签成 ...

地产 如何看待 Q3 交易节奏？20250710 摘要 截至 6 月，多数城市房价跌破去年 9 月水平，4-6 月 50 城房价持续下跌。 预计 7 月中央城市工作会议和政治局会议前后，市场对交易层面的宽松 政策将有所预期，同时地产板块估值滞涨存在补涨需求。 常规政策如放松限购、调整首付比例、降息及税收优惠效果可能有限。 超常规政策可参考海外经验，如深度降息、量化宽松及中央加杠杆。结 构性工具若指向房贷，如提供更低利率再贷款，或公积金贷款利率大幅 下降，可刺激购房需求。 城中村改造货币化安置值得期待，住建部提出的 100 万套改造计划集中 在一二线城市，若完全落实，可形成数万亿资金支持。此外，发行特别 债券或中央财政支持也可提高家庭贷款额度。 二季度市场数据挑战政策目标，预计三季度持续存在宽松预期，形成交 易窗口，主要节点在 7 月和 9 月。7 月交易级别可能低于 9 月，因压力 相对较小，政策对冲动能也较小。 2025 年二季度宏观经济数据表现尚可，GDP 实际增速超过 5%，消费 和出口维持较好水平。产业数据虽有恶化，但未触及政策阈值，7 月大 力度宽松政策必要性不高。 Q&A 如何看待今年第三季度房地 ...

房地产市场近两年的表现略显波折，但是今年以来市场已经出现一些恢复企稳信号。业内人士表示，随 着支持政策陆续出台，房地产市场的后续表现值得期待。浙商证券（601878）宏观联席首席分析师廖博 表示，2024年四季度以来的政策更多是带动前期"观望"需求落地，目前政策的影响效果出现了一定"降 温"。预计政策将多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌 回稳。展望未来，安永建造和工程行业主管合伙人沈岩表示，整体上来看，房地产市场稳定态势持续巩 固，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场有望继续回稳。(中国金融时报) ...

今年上半年，房企融资规模仍呈收缩态势。克而瑞的监测数据显示，今年上半年，房企融资规模1844亿 元，同比下降30%。其中，二季度融资1004亿元，环比上升19%，但同比下降25%，仍处于历史低位。 《每日经济新闻》记者了解到，尽管去年以来房企融资支持政策边际改善，各地纷纷推广融资协调机 制"白名单"，但行业融资情况仍较为严峻，多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。 "民营房企发债，仍以少数尚未出险的品牌房企为主。"中指研究院企业研究总监刘水分析指出，从房企 融资环境看，下半年将基本保持稳定，不会进一步恶化，但融资规模很难有大幅度增长。 境内融资利率走低 境外债重启，无疑是上半年房企融资"破冰"的一个重要信号。 今年2月18日，绿城中国宣布，新发行本金总额1.5亿美元的优先票据。尽管1.5亿美元的额度在房地产发 债高峰期并不起眼，但其意义远远超过金额本身。同时该笔美元债的代价也不低，利率高达8.45%。 值得注意的是，央国企依然是发债主力，上半年新增融资中，央国企占比达86%。 以华润置地为例，仅6月就发行了四笔共70亿元中期票据，此外还获得了一笔86.44亿港元和一笔58.5亿 元人民币的境外贷 ...