济南宾馆地块城市更新项目秉持"保护为主、修旧如旧、建新如旧"的改造策略，延续百廿商埠历史记 忆，最大程度保留传统建筑原有肌理与空间形态，在新建区域巧妙融入独特商埠元素，实 现"新"与"旧"的协调统一，打造商埠文化展示窗口。 近日，远洋建管中标济南宾馆地块城市更新项目，为委托方提供前期手续办理、规划设计、工程管理、 营销管理、交付管理、维保修管理、客户关系管理、酒店对接管理等全过程代管代销服务。 该项目位于市中区大观园街道，占地41亩，总建筑面积8.7万平方米，原为老旧商业建筑，规划建设酒 店、商业、办公、高端商住公寓等复合业态。在保留老建筑的同时，新建区域聚焦高端商业，进一步推 动业态升级与空间重构，打造历史记忆与现代气息深度融合、文化体验与消费服务相互交织的活力街 区。 （项目效果图） 济南宾馆前身为1909年建成的"津浦铁路宾馆"，也是济南首家西式高级宾馆，作为津浦铁路的配套服务 设施，曾承担涉外接待、铁路运营管理、商贸谈判等重要功能，也是济南开埠史的重要历史见证。 （项目效果图） 7月14至15日召开的中央城市工作会议明确，推进城市更新，将成为当前和今后一个时期城市工作的重 要抓手。在城市更新领域，远洋 ...

融合中式元素 远洋源山春秋坐落于北京西山脚下，凭借约1.1的低容积率，打造尺度开阔的低密平墅产品。项目依山 就势设计，确保层层住户皆可观赏西山景观。建筑外立面选用葡萄牙米黄石材，兼顾经典质感与耐久 性。屋顶采用传统歇山顶形式，结合多处中式建筑细节元素，与项目内的东方园林（维权）风格相呼 应，营造和谐统一、富有底蕴的居住氛围。 项目实景图 园林景观 近期，位于北京石景山区的远洋源山春秋圆满完成285套房屋高品质交付。项目依托西山资源禀赋，秉 承远洋"建筑·健康"产品理念，以匠心产品与服务收获业主认可，并连续多年位列区域高端项目销售榜 首。 建筑设计依山就势 引外部山水意境入园 项目依托原生台地，打造6米高差台地园林，借景西山将外部山水意境引入社区。园区内山水相连，路 径曲折，搭配湖光树影与东方风格建筑，形成层次丰富的景观空间，为业主提供静逸的居住环境。 项目实景图 彰显品质与便捷 远洋源山春秋以全线高规格精装修交付，选材精良彰显品质。客厅地面、电视背景墙、主卫等均铺设进 口大理石，增添空间质感；厨房配置原装进口橱柜及全套德国厨电，提升烹饪体验。此外，项目还集成 华为全屋智能系统，实现便捷的灯光、家电等场景控制， ...

7月10日晚，百大集团一纸公告，揭开了武林银泰B馆、C馆（约4.2万方）未来的新租户——大名鼎鼎的港资恒隆地 产。 一期地块在2018年上演了一场"港资争霸"，恒隆最后力压九龙仓，以107亿天价拿下，创下杭州商业地王纪录。 这块地就在杭州武林银泰的隔壁，是恒隆在内地所拿最贵的一块地，也是它最后一次在内地土拍拿地。 武林银泰作为银泰百货的"开山元老"，扎根杭州近20年，有ABC三个馆。它的美妆业绩不仅是浙江霸主，更是全国翘 楚。去年12月，雅戈尔豪掷74亿从阿里手中接过包括武林银泰在内的60余家银泰百货控股权。 租下武林银泰的B、C馆，对于恒隆来说，是它第一次在内地尝试轻资产方式拓展项目，告别了惯用的"拿地-开发-运 营"重资产路径。 恒隆为啥突然"由买改租"？ 或许因为被杭州百井坊二期地块"鸽"到心碎！ 时间拉回2017年，杭州公示的城市设计导则里，百井坊地块是由两期组成。 但问题在于，这块宝地是有个夹心硬伤：西邻武林银泰，东靠老小区和司徒雷登故居，对于商场来说，就缺乏展示"大 面宽"的黄金门脸。 恒隆跟百大签了20年租约，每年租金约1.5亿元，共计约33亿元。 恒隆租下原武林银泰B、C馆后，就能打通"任督二 ...

其中，江宁竹山路G39地块由中国金茂以15.49亿元竞得，楼面地价11997元/平方米；六合G36地块六合 市政公用集团以4.45亿元竞得，成交楼面价7852元/平方米。 今年以来，南京土拍攻势持续回温，江宁片区的土地市场表现较为活跃。 7月16日，南京市江宁区和六合区共2宗涉宅用地成功出让。 截至目前，今年以来该片区已成功出让九龙湖G18、百家湖G38以及竹山路G39三幅地块。 从其条件来看，地块为商住混合用地+基层社区中心用地（含卫生服务站、养老设施、社区书屋等）， 地块规模较大且功能规划丰富，同时紧邻地铁1号线和5号线交汇的竹山路地铁站，体量近8万㎡，综合 容积率1.78。 尽管地块本身条件优越，但由于开发限制条件较多，叠加地铁换乘的工程，对拿地房企要求本身比较 高，且拿地总价偏高，其出让时并未有如板块内其他地块般的高溢价率，而是经一轮竞价底价出让。 目前，地块周边目前仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售，周边住宅用地供应较为稀缺，所在片区 有着丰富的改善型居住需求。 反观中国金茂4月30日拿下的九龙湖G18地块，吸引了包括招商、华发、绿城等12家房企参与竞拍，最 终在历经72轮竞价后，被金茂以11.4 ...

Core Viewpoint - China Resources Land experienced a significant decline in sales in June after five months of stabilization, with total contract sales amounting to approximately RMB 234.5 billion, representing a year-on-year decrease of 26.7% [1] Sales Performance - In June 2024, China Resources Land achieved total contract sales of approximately RMB 320.0 billion, a year-on-year increase of 19.0%, while the total contract sales area decreased by 8.1% [2] - For the first half of 2025, the cumulative contract sales amounted to approximately RMB 1,103.0 billion, a year-on-year decrease of 11.6%, with the total contract sales area down by 21.0% [2] - Despite the decline in June, the company managed to maintain a trend of stabilization in sales for the first half of the year, with the total sales decline narrowing by 15.1% compared to the previous year [2] Market Comparison - Among the top 100 real estate companies, the cumulative equity sales amount for the first half of the year was RMB 11,821.94 billion, a year-on-year decrease of approximately 13.23% [3] - China Resources Land ranked fifth in total sales with RMB 1,103 billion, following Poly Developments, Greentown China, and China Overseas Land [3][4] Land Acquisition - In June 2025, China Resources Land continued its aggressive land acquisition strategy, purchasing four plots of land with a total floor area of approximately 268,556 square meters for a consideration of about RMB 19.8 billion [5] - The company acquired a total of 18 plots of land in the first half of 2025, with a total floor area of 1,481,900 square meters and a total consideration of approximately RMB 332 billion [6] Revenue Generation - In June 2025, the company reported regular income of approximately RMB 41.6 billion, remaining stable year-on-year, with rental income from operational real estate increasing by 8.6% to RMB 25.9 billion [7] - For the first half of 2025, cumulative regular income reached approximately RMB 246.0 billion, a year-on-year increase of 8.0%, with rental income from operational real estate growing by 12.1% to RMB 158.7 billion [7]

房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2025 年 7 月 17 日 2. 商品住宅库存： ◼ 现房住宅库存压力仍然较大，占整体库存的比重已经达到近四分之一。1）从全国商品住宅广义库存面积（住宅 累计新开工面积-住宅累计销售面积）来看，截至 6 月末，我国商品住宅广义库存面积为 16.3 亿平，环比下降 2.0%，同比下降 16.2%；去化周期（广义库存面积/过去六个月住宅销售均值）25.5 个月，环比下降 0.1 个月，同 比下降 3.6 个月。2）从全国现房库存（已竣工未销售）来看，截至 6 月末，我国住宅现房库存面积（住宅待售 面积）约 4.08 亿平，环比下降 1.1%，同比增长 6.5%；现房去化周期为 19.7 个月（由于 5 月现房销售未公布， 我们采用 2024 年 12 月-2025 年 5 月销售均值计算），环比下降 0.2 个月，同比下降 1.8 个月；住宅现房库存占 全国住宅广义库存面积的比重为 25.0%，环比提升 0.2 个百分点，同比提升 5.3 个百分点。 3. 房地产开发投资、新开工、竣工： 强于大市 房地产行业 2025 年 6 月统计局数据点评 单月销售与投资降幅扩大； ...

记者 施晨露 去年的上海书展，"敲章风"席卷全场，多家出版社文创产品也被读者买到断货，成为"出版+"扩大 产业边界的有力印证，也为读者带来更多逛展乐趣和更多情绪价值。 昨天举办的上海书展新闻通气会上，市委宣传部副部长、市新闻出版局局长权衡在回应"盖章、文 创热过买书"时表示，"读者喜欢，书展就要尽可能从供给源头满足需求。"这不仅是书展延伸的产业链 效应，更是对消费结构变化的洞察，"以文旅商体展的深度融合，实现文化展会更强的溢出带动效应"。 在主会场之一上海展览中心所在的静安区，一系列文旅商体展深度融合活动已经蓄势待发。沪上新 晋"顶流"LV巨轮"路易号"现场将推出沉浸式"书装"体验空间，构建"可逛、可拍、可购"的文旅消费新场 景。中信泰富广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等商圈将与上海世纪出版集团等头部机构合作设立新书 首发展台，打造"静安首发"，实现文化IP与商业空间的价值叠加。静安区还将推出"逛书展·游静安"一本 通，包含停车、餐饮、购物、住宿等便民信息及推荐外地观众到访的商圈首店、黑珍珠餐厅、City Walk宝藏地、城市阅读空间等打卡攻略。持书展门票，还能在周边商场、展览享受优惠，博新全宇 宙"印象派之夜 ...

当前房地产市场仍处于调整期，销售和新开工持续低迷，政策虽密集出台，但效果有限，市场 信心尚未修复。受此影响，建筑钢材需求承压，房地产对钢需的拉动作用明显减弱。与此同时， 钢材消费结构正在发生变化，基建、制造业、城市更新等领域成为支撑钢材需求的新增长点。 预计未来钢材总需求将呈现缓慢回落态势，但结构性亮点仍存，行业重心逐步从"量的增长" 转向"质的优化"。 陈张滢 黑色研究员 从业资格号：F03098415 交易咨询号：Z0020771 0755-23375161 chenzy@wkqh.cn 赵 航（联系人） 黑色研究员 从业资格号：F03133652 0755-23375155 zhao3@wkqh.cn 黑色金属研究 | 钢材 近日，市场传闻 7 月中旬或将召开规格较高的中央城市工作会议，部分消息指出会 议可能涉及"棚改"内容的重启，尽管实质仍聚焦于"城市更新"。受此影响，房 地产相关股票及成材期货价格均出现较为明显的反应。然而，与 2015 年召开的城 市工作会议相比，此次 2025 年的会议在政策表述上已体现出显著差异。 2015 年，棚改货币化安置政策开始全面推行，核心在于通过货币补偿方式引导被 征 ...

｜2025年7月17日星期四 ｜ NO.1 成都保租房租金可申请公积金按月直付 7月16日，成都住建局与成都住房公积金中心联合宣布，保租房租金公积金直付服务接入市住房保障服 务平台。符合条件的在租缴存人可通过"天府市民云"APP申请直付租金。申请需满足：在成都无房（已 婚夫妻双方均无）、连续足额缴存公积金满3个月、租赁合同已备案。缴存人登录平台选择"公积金直 付"即可办理。 点评：城建发展选举齐占峰为董事长，其丰富的财务与管理经验，有望为公司带来新视角。同时调整董 事会专门委员会，优化结构，提升决策科学性与专业性，有利于公司在复杂市场环境下，精准把握战略 方向，推动业务高效开展。 NO.4 云南城投重大资产出售标的公司完成股权交割 7月16日，云南城投置业发布重大资产重组进展公告称，本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交 割。其中，平阳银泰、杭州海威等9家公司已完成工商变更登记，剩余宁波银泰、北京房开两家暂未完 成。公司将持续推进本次重大资产出售的后续实施工作。 点评：这一举措或将为公司优化资产结构、缓解资金压力，助力其聚焦核心业务，在后续持续推进中， 有望提升公司在房地产市场的竞争力与抗风险能力。 NO. ...

这两年挺安静的朝阳区，今年可要大干一场了！最近区里开了个重磅土地推介会，一口气亮出了未来三年要上市的30块住宅用地！这阵仗，把30多家大开 发商和金融机构都吸引来了。 未来三年朝阳供地的详细"菜单"是啥？想知道的，群里见！会上说的很多，咱挑最硬核、大家最关心的几点聊聊： 南边（像王四营、十八里店这些地方）： 量最大，约110万㎡！ 算下来，北、东、南的比例差不多是 2:3:4。 这意味着啥？咱们掰开揉碎说说： 北边豪宅更金贵了： 供地少，物以稀为贵啊！那边的房价估计稳得住，甚至可能悄悄往上走。房东们可能更舍不得卖房了，二手房流通估计会慢点。想 在北边买高端改善盘的，选择会更少，门槛可能更高了。这块儿以后可能真成了高净值人群的"专属地盘"，圈层味儿更浓。 南边刚需、改善有福了： 南边供应量这么大，房子多了，价格在供求关系下，很可能会更"亲民"，对刚需和想换房的朋友吸引力不小。而且，大片开发 不是光盖房子，配套也会跟着起来！学校、医院、商场这些，会慢慢填上，住起来肯定更方便，生活味儿也更足。 拆迁要提速了： 会上特别提了要加快"征拆腾退"和安置房建设。这对市场有俩影响：一是大拆大建的地方，城市面貌会焕然一新；二是 ...