Summary of Conference Call Company and Industry Overview - The conference call discusses the real estate market, particularly focusing on core cities and regions showing signs of recovery, with strong resilience in new and second-hand home transactions in October and November [1][4] - The low-tier city real estate market remains at the bottom, but with ongoing policy support, especially in reducing home purchase costs, the market is expected to gradually stabilize [1][5] Key Points and Arguments - The company maintains a cautious land investment strategy, with land acquisition amounts from January to November significantly lower than sales figures, closely monitoring market dynamics to adjust investment plans based on sales and cash flow [1][6] - The company is actively optimizing its balance sheet by accelerating asset turnover, reducing financing costs, extending debt maturities, and engaging in equity financing to enhance financial stability [1][7] - No specific sales targets for 2025 have been announced, but multiple response strategies have been developed to seize business opportunities based on market changes [1][8] - Improvement-driven demand has become the main force in new home sales, with projects that are competitively strong showing good sales performance and lower price sensitivity [1][9] Financial Management and Market Conditions - The company maintains strict financial calculations and profit requirements to ensure the profitability of land investments, with no relaxation of profit margin and cost control standards [1][10] - Development loan and public market financing costs have decreased, with a reduction of over 30 basis points compared to the end of last year, indicating further potential for decline [1][11] - Government policies regarding land storage and exchange are gradually being implemented, positively impacting market expectations and accelerating asset turnover for companies, with substantial progress reported in cities like Wuhan, Guangzhou, Zhengzhou, and Tianjin [1][12] Additional Insights - The company has observed a notable increase in sales sentiment since the policy changes at the end of September, particularly in core cities and competitive projects, indicating a sustained heat in transactions [4][5] - The differentiation between high-tier and low-tier cities remains evident, with low-tier cities requiring more time for observation [9]

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-133 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为合肥卓盛提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 主依法经营法律法规非禁止或限制的项目) 合肥卓盛主要财务指标：截止2023年12月31日，资产总额509,497.83万元， 负债总额335,366.34万元，净资产174,131.49万元；2023年，营业收入0.00万元， 净利润-3,137.08万元。截至2024年11月30日，资产总额371,435.84万元，负债 总额167,496.64万元，净资产203,939.20万元；2024年1-11月，营业收入 214,242.69万元，净利润29,807.71万元。该公司不存在对外担保的事项，不属 于失信被执行人。 三、担保协议的主要内容 公司拟按100%的股权比例为合肥卓盛向招商局集团财务有限公司深圳分公 司申请的10.5亿元开发贷款业务提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币 10.5亿元，保证期间为借款合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后 三年。 四 ...

二、被担保人基本情况 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为合肥招盛提供担保的公告 合肥招盛成立于2020年10月22日，注册资本为人民币115,000万元；法定代 表人：张振；注册地址：合肥市新站区涣水路698号招商依云华府小区G9一楼； 本公司间接持有其100%股权；公司类型：有限责任公司；经营范围：房地产开发 经营；体育场馆、全民健身中心的投资、建设和运营；体育场馆管理；全民健身 路径（露天体育健身器材）管理；健身步道管理；体育场地设施工程施工；体育 场地设施安装；体育馆建筑装饰和装修；体育场地设施经营；文化、体育用品及 器材销售；体育场馆物业管理；体育场馆租赁；体育用品设备出租；体育器材出 租；物业管理；城市公园管理；非居住房地产租赁；住房租赁；市场营销策划； 停车场服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 合肥招盛主要财务指标：截止2023年12月31日，资产总额526,562万元，负 债总额336,474万元，净资产190,088万元;2023年，营业收入411,859万元，净利 润79,441万元。截至2024年11月30日，资产总额285,881万元，负债总额162,7 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-130 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为杭州招商观颐提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足项目经营需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之全资子公司杭州招商观颐养老服务有限公司（以下简称 "杭州招商观颐"）向中国工商银行股份有限公司杭州半山支行申请固定资产 贷款人民币4亿元，业务期限为20年。本公司拟为上述贷款业务提供连带责任保 证，担保本金金额不超过人民币4亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之 日起三年。 公司于2024年3月15日、2024年6月26日分别召开了第三届董事会第十次会 议及2023年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度 的议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其他业 务提供不超过人民币467亿元的担保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控 股子公司提供担保的额度不超过人民币350亿元，担保额度的有效期为自2023年 年度股东大会审议通 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-129 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年 11 月销售及近期购得土地使用权情况简报 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 2024 年 11 月，公司实现签约销售面积 82.74 万平方米，实现签约销售金额 215.92 亿元。2024 年 1-11 月，公司累计实现签约销售面积 816.95 万平方米，累 计实现签约销售金额 1,890.63 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销 售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者 参考。 特此公告。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 董 事 会 二〇二四年十二月十日 自 2024 年 10 月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如 下： | 序 | | 项目名称 | 项目 | 土地 | 土地面积 | 计容建筑 面积 | | 权益 | 公司需支 付价款 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-128 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"招商蛇口"） 于 2024 年 10 月 16 日召开第三届董事会 2024 年第十二次临时会议，于 2024 年 11 月 1 日召开 2024 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易 方式回购公司股份方案的议案》，同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券 交易所以集中竞价交易方式回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注册 资本，回购价格不超过 15.68 元/股。回购的资金总额不低于人民币 3.51 亿元且 不超过人民币 7.02 亿元，回购实施期限为自公司股东大会审议通过本次回购股 份方案之日起 12 个月内。 上述内容详见公司于 2024 年 10 月 17 日、2024 年 11 月 2 日在巨潮资讯网 分别披露的《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的公告》（公告编号： 【CMSK】2024 ...

法律意见书 关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司 "22 蛇口 04"、"22 蛇口 03"、"22 蛇口 02"、 "21 蛇口 03"、"21 蛇口 01"、"20 蛇口 01" 2024 年第一次债券持有人会议的 法律意见书 中国 广东 深圳 福田区益田路 6001 号太平金融大厦 11、12 楼 邮编：518038 电话（Tel）：（0755）88265288 传真（Fax）：（0755）88265537 法律意见书 广东信达律师事务所 关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司"22 蛇口 04"、"22 蛇 口 03"、"22 蛇口 02"、"21 蛇口 03"、"21 蛇口 01"、"20 蛇口 01"2024 年第一次债券持有人会议的 法律意见书 致：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 受招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"招商蛇口"或"公司"） 委托，广东信达律师事务所（以下简称"信达"）指派律师见证招商局蛇口工业区 控股股份有限公司"22 蛇口 04"、"22 蛇口 03"、"22 蛇口 02"、"21 蛇口 03"、 "21 蛇口 01"、"20 蛇口 01"（以下合称"本次债券"）20 ...

| 股票简称：招商蛇口 | | | 股票代码：001979 | | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：22 | 蛇口 | 04 | 债券代码：149957 | | 债券简称：22 | 蛇口 | 03 | 债券代码：149956 | | 债券简称：22 | 蛇口 | 02 | 债券代码：149938 | | 债券简称：21 | 蛇口 | 03 | 债券代码：149497 | | 债券简称：21 | 蛇口 | 01 | 债券代码：149448 | | 债券简称：20 | 蛇口 | 01 | 债券代码：149301 | 关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司 "22 蛇口 04"、"22 蛇口 03"、"22 蛇口 02"、 "21 蛇口 03"、"21 蛇口 01"、"20 蛇口 01" 2024 年第一次债券持有人会议决议的公告 基于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称公司）未来持续发 展的信心和对公司价值的认可，为了维护广大投资者利益、增强投资者对公司 的投资信心、稳定及提升公司价值，公司拟通过深圳证券交易所交易系统以集 中竞价交易方式进行股份回购，本次回购的股份将全部予以注 ...

一、人员变动基本情况 债券简称：20 蛇口 01 债券代码：149301 债券简称：21 蛇口 01 债券代码：149448 债券简称：21 蛇口 03 债券代码：149497 债券简称：22 蛇口 02 债券代码：149938 债券简称：22 蛇口 03 债券代码：149956 债券简称：22 蛇口 04 债券代码：149957 债券简称：22 蛇口 05 债券代码：148107 债券简称：22 蛇口 06 债券代码：148108 债券简称：22 蛇口 07 债券代码：148119 债券简称：22 蛇口 09 债券代码：148154 债券简称：22 蛇口 10 债券代码：148155 债券简称：23 蛇口 01 债券代码：148382 债券简称：23 蛇口 02 债券代码：148383 债券简称：23 蛇口 03 债券代码：148427 债券简称：23 蛇口 04 债券代码：148428 债券简称：23 蛇口 05 债券代码：148525 债券简称：24 蛇口 01 债券代码：148859 债券简称：24 蛇口 02 债券代码：148860 债券简称：24 蛇口 03 债券代码：148900 债券简称：24 ...

股票代码：001979 股票简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-127 债券简称:23 蛇口 05 债券代码:148525 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一） 2024 年付息公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏。 特别提示 1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发 行公司债券（第三期）（品种一）（债券简称："23 蛇口 05"，债券代码为 148525）； 2、债权登记日：2024 年 11 月 27 日； 3、债券付息日：2024 年 11 月 28 日； 4、本次付息对象为截至 2024 年 11 月 27 日下午深圳证券交易所收市后，在中国证 券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称"中国结算深圳分公司"）登记在册的 全体"23 蛇口 05"持有人。 公司在 2023 年 11 月 28 日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年面向 专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一）将于 2024 年 11 月 28 日 ...