目前，跟房贷关联的5年期LPR报价为3.6%。如果5月20日LPR调降10个基点，按照LPR-60bp计算，房贷 利率为2.9%；若按照LPR-50bp，则为3%。 值得一提的是，去年11月7日，广州执行房贷利率3.0%下限。彼时，广州多家银行将首套房贷主流利率 为2.85%~2.9%，通过上调加点，调整为3%。 （文章来源：广州日报） 有房产中介人士5月7日透露，合作银行已将房贷利率统一上调10BP，今天起，项目给客户算的价格， 已经按照3.1%的房贷利率来算了。 另有股份制银行人士表示，目前是保持首套房贷利率还是-60BP即3%，倘若20号LPR下降10BP之后，那 加点只能-50BP了。 有市场人士表示，此次房贷利率加点的上调，或是对冲20号LPR下降的。银行此举或是为了遵守房贷利 率3.0%的下限。 市场多预计，LPR本月20日报价有望跟进调降10个基点。该预计源于中国人民银行行长潘功胜5月7日在 国新办举行的"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"新闻发布会上表示，经过市场化利率传导，预计将带 动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。而在5月8日，公开市场7天期逆回购操作利率已从 1.50%调 ...

202 5 年Q2 HUATAI FUTURES RESEARCH REPORT 蔡劭立 F3063489 Z001 461 7 联系人： 朱思谋 F03142856 2 1 境内 中间价形成机制 汇率走势 逆周期因子机制 LPR改革和利率传导 跨境融资宏观审慎调节 中长期分析框架 境外 离岸中心功能 QFII/QDII CIPS系统 短期分析框架 国际收支 利率平价 相对经济强度 资金供需 市场供需 政策与外部环境 CNY/CNH 方向 波动 汇率工具与成本评估 对冲策略 风险管理 汇率敞口识别（经营 / 财务） 工具配置 （期货 / 远期 / 结构化） 预算锁定与目标匹配（预算汇率 / 盈利稳定性） 滚动对冲机制 量化 合约筛选：基于波动率 /流动性 /期限结构 对冲比率动态调整：择时 +因子权重微调 3 | 工具类型 | 操作方式 | 基本逻辑 | 核心功能 | 典型应用案例 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 1. 通过银行或交易平台下单 | | - 即时汇率兑换 | - 企业支付进口货款 | | 即期外汇 | 2. 按实时汇率成交 | 按当前市场价格即时买卖货 ...

智通财经C50风向指数调查："双降"后新一轮存款利率下调预期升温 市场预计PSL或再次重启 智通财经5月9日电，新一期智通财经"C50风向指数"结果显示，多家市场机构预计，降准、降息落地 后，货币政策将呈现持续宽松的特征，资金利率中枢有望进一步下行。在20家参与调查的市场机构中， 19家认为二季度货币政策走向实质性宽松，16家预计2025年货币政策维持宽松基调。17家市场机构料下 调政策利率10BP后，1年期和5年期LPR也将同步下行10BP，新一轮存款利率调降或将开启。此外，为 配合政策性金融工具协同发力，抵押补充贷款（PSL）可能再次重启。（智通财经记者 夏淑媛） ...

据中国人民银行网站消息，5月8日，人民银行以固定利率、数量招标方式开展了1586亿元逆回购操作， 下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%。因当日无逆回 购到期，因此实现净投放1586亿元。同日，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通 知》，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 专家表示，此次降息，不仅有利于提振市场情绪，还有利于保持商业银行净息差稳定，同时通过利率传 导，有效降低实体经济综合融资成本，巩固经济基本面。下调个人住房公积金贷款利率，将更好满足住 房消费需求，支持房地产市场持续健康发展。 "当前，我国实际利率仍然偏高。LPR的下行将带动实际利率回落，实体部门融资成本下降可改善投 资、消费情绪，支持经济发展。"浙商证券首席经济学家李超说，降低公开市场7天期逆回购操作利率的 目的之一是引导LPR下行，降低实体部门融资成本，强化金融对经济的支持力度。 考虑到为后续的不确定性留足政策空间，人民银行还明确提出，"将通过利率自律机制引导商业银行相 应下调存款利率"。 潘功胜表示，下一步，人民银行将继续认真贯彻党中央、国务院的各项部署，实施好 ...

"是不是终于可以下手首套房了？"近日，房贷政策"大礼包"发出后，不少网友在社交媒体讨论：到底该 继续存钱、还是在低利率环境下"上车"买房。 房贷利率确实来到了历史低位。5月8日，在央行官宣"降准降息"、降低公积金贷款利率后，北京、深圳 等诸多城市接连跟进新政，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降 至2.6%。 在业内看来，公积金贷款的利率，对商业贷款利率有一定"锚定"作用，过往公积金贷款与商业贷款利率 差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限。新政有望带动商业贷款利率随之下调，且下调幅度有望 超过LPR 的下调幅度。 回望近几年的利率高点，当前房贷到底"减负"了多少？以一套总价300万的房子为例，若按首付三成、 商贷30年、等额本息方式计算，首套房商贷利率从2021年的高点5.74%降到3.01%，相当于利息总额减 半、月供缩水近三成。 各地纷纷跟进房贷新政 近一年来，住房商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄，部分城市甚至出现商贷利率低于公积金利 率的"倒挂"现象，关于降低公积金利率的呼声一直很高。 5月7日"靴子"落地，央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，将降低个人住房公 ...

全面降息之后，银行个人住房按揭贷款利率（以下简称为"个人房贷利率"）持续下行势在必行。银行个 人房贷利率主要是在5年期以上LPR基础上加点而来，因此若5月LPR跟进下调，则意味着银行房贷利率 也将跟进下调。而降息一方面可降低新增贷款利率，另一方面也将降低银行存量贷款利率。 东方金诚首席宏观分析师王青预计，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解 计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。 "降息也将带动LPR的下行，新的房贷利率就会在此基础上进行定价。"有银行业内人士告诉贝壳财经记 者，不过银行个人房贷利率已经处于历史最低水平，综合银行自身经营风险和监管要求等因素，预计短 期内银行个人房贷利率难以跌破3%。 5月8日，央行的降息政策"靴子落地"。根据央行公告，自5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由 此前的1.50%调整为1.40%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期 逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。 此前一日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷 ...

中国人民银行发布公告显示，5月8日，中国人民银行以固定利率、数量招标方式开展了1586亿元7天逆 回购操作，操作利率由此前的1.50%调整为1.40%。因当日无逆回购到期，因此实现净投放1586亿元。 就在5月7日，人民银行发布公告称，5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为 1.40%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上 加减点确定，加减点幅度保持不变。 值得关注的是，中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办举行的"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"新 闻发布会上表示，经过市场化利率传导，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分 点。同时，也将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。 东方金诚首席宏观分析师王青分析认为，下调政策利率（央行7天期逆回购利率）0.1个百分点，将引导 5月LPR报价跟进下调，进而降低各类贷款利率。浙商证券首席经济学家李超也认为，降低公开市场7天 期逆回购操作利率的目的之一是引导LPR下行，降低实体部门融资成本，强化金融对经济的支持力 度。"当前我国实际利率仍然偏高，LPR的下行将带动实际利 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 文 | 新浪财经 徐苑蕾 5月7日，中国人民银行重磅宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降 至2.6%，创历史新低。同步推出的还有降准、政策利率下调等多项措施，释放宽松信号。 截至今日收盘，三湘印象、天保基建涨停，渝开发、新华联（维权）涨超4%，金地集团、保利发展等 涨超1.5%。 新浪财经分别对话了上海易居房地产研究院副院长严跃进和广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研 究员李宇嘉。双方表示，公积金贷款利率的下调，将使其与商业贷款利率的差距拉大，加上各地提高公 积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率。此外，随着政策利率的下调，贷款市场报价利率 （LPR）或将跟跌，进一步降低购房门槛。 此次调整后，5年期以上首套房公积金贷款利率创下历史最低水平。实际上，近年来，公积金政策调整 愈加频繁。从历史数据看，5年以上首套个人住房公积金贷款利率最高值在2007年，为5.22%。2011年 后，政策对房地产市场的支持力度持续加大，公积金贷款利率进入下行周期。此次调整前最后一次公积 金贷款利率调整是在2024年5 ...

题图来自：AI生成 5月7日上午9点，国新办举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券管理委员 会负责人介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况，以降准降息为主。 降准降息相关主要内容有： 先看与普通人关系最密切的公积金降息政策，这次通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的 问题，确保了公积金政策的实际有效性，同时进一步降低了房贷成本。 以100万贷款本金、30年期、等额本息的首套房公积金贷款为例，政策当前月供为4136元，政策后为 4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，减少了约5万元成本。 上海易居房地产研究院副院长严跃进向知危表示，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指 新购房的公积金贷款利率。根据政策规定，此前已经发放的公积金贷款，在明年元旦后将进行下调。 LPR下调0.1个百分点，也就是下调10个基点的概念，严跃进认为这意味着降息通道即将开启，今年二 季度将计入到降息和资金成本进一步放宽的空间。对于促进LPR进一步下调以及有关的贷款利率下调等 都有较为积极的作用。 整体来看，降息对于购房房贷的影响是积极的。央行数据显示， ...

第一财经注意到，2015年之前，公积金贷款利率变动较为频繁，步入2022年以后，公积金贷款利率仅调 整了2次，包括2022年10月1日下调一次、2024年5月18日下调一次。 而其间，LPR（贷款市场报价利率）下调了6次之多，尤其是在2024年，5年期以上LPR密集下调了3 次，地方房贷利率跟随LPR下调，越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，利率倒挂现 象持续。 比如，去年10月，作为房贷利率"天花板"的北京、上海、深圳，首套房贷利率已经低于五年期以上住房 公积金贷款二套房利率，其余城市的首套房贷利率向着五年期以上住房公积金贷款首套房利率迈近；而 广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套房利率20个基点左右。 因此，市场也出现公积金贷款利率亟待下调的声音。严跃进认为，此次公积金贷款利率下调，将进一步 降低购房者的房贷成本。 以100万元公积金贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款计算，此次调整前，月供为4136元，调整 后将为4003元，减少133元。还款总额（本金+利息）从之前的149万元变为144万元，直接减少近5万元 成本。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发 ...