7 月利率展望：震荡格局下波段为主，关注大会增量 20250703 摘要 6 月债市整体震荡，实债收益率小幅下降至 1.65%左右。央行超预期买 断式逆回购操作呵护流动性，中美关税谈判及地缘政治冲突影响市场情 绪。月末银行季末考核压力导致债市小幅震荡走弱，但整体略走牛。 央行两次买断式逆回购操作净投放超 2000 亿，一年期国债收益率下降 超 10 个基点至约 1.35%，期限利差扩大至 38 个基点左右，国债收益 率曲线呈现走陡态势。 预计 7 月 CPI 同比增速在 0 附近徘徊，猪肉价格继续下行，原油价格因 地缘冲突有所回升。核心 CPI 温和回升受五一假期影响，消费修复内生 动力有限，对 CPI 拉动作用较弱。 预计政府债将继续成为社融主要支撑力量，6 月政府债净供给超 1.6 万 亿，同比翻倍。企业工业利润 5 月快速回落至负区间，居民部门地产修 复情况不明确，票据利率偏小幅度表现不支持社融大幅提升。 5 月出口保持正增长 4.8%，受抢出口和转出口韧性支撑。若中美关税互 免期内外溢性影响不显著，东盟、印度、欧洲等主要出口国仍会形成支 撑。下半年出口增速可能转负，需关注中美关税互免期结束时美方态度 ...

鉴于近年来中国房地产市场不景气以及该等物业位于工业园区附近，出售事项为当前情况下出售该等物 业的难得且独特的机会。该等物业于2013年竣工，原计划出售，但由于各种内外原因，该等物业未能出 售，目前仅产生少量的租金收入。由于集团处于困境之中且目前的经营现金流有限，对重组的进展产生 负面影响，而出售事项将改善集团的经营现金流。 智通财经APP讯，天誉置业(00059)发布公告，董事会于2025年7月3日接获卖方江西新好景实业发展有限 公司(公司的拥有65.5%权益的间接附属公司)发出的买卖协议，据此，卖方已同意出售而买方熊诗健已 同意购买该等物业，及卖方已同意转让该等已转让物业的使用权予买方，代价为人民币1600万元。 该等物业及该等已转让物业位于南昌市安义县凤凰社龙津镇凤凰西路凤凰大道88号的综合楼。该等物业 包括75套住宅单位，物业面积为6228.66平方米及11间商铺(商业单位)，物业面积为1283.55平方米，就 出售事项而言，有关物业分为三批：(1)住宅单位301-317及401-414单元(第一批该等物业)；(2)住宅单位 415-417、501-515、601-615及701-703单元(第二批该等 ...

关于业主提出的整改需求，星河湾方面表示，"对于在合同及报建范围内的合理诉求，公司已及时响应并持续优化。对于超出合同约定或报建许可范围的个 别诉求，公司在沟通中亦已予以说明。" "目前，项目整体施工进度平稳，工程质量可控，各项施工均严格按照政府批准图纸和合同约定执行，确保项目如期交付。"星河湾方面补充道。 退房风波 文｜源媒汇 近日，"豪宅一哥"星河湾在西安曲江的楼盘项目，陷入了退房风波。 西安曲江星河湾一期业主，向源媒汇发送了有关项目实际装标存在差异，向开发商提出整改需求和后续会议交流过程的文件。因开发商未能如愿整改，业主 要求退房。 对于上述业主提及情况，源媒汇致电、致函星河湾集团，相关负责人回复称，"曲江星河湾一期项目目前仍处在施工阶段，距离《商品房买卖合同》中约定 的交付时间（2026年5月30日）尚有近一年时间，当前尚未进入交付节点。" 事情要从2023年11月说起。 在西安曲江星河湾一期业主提供的材料中，自2023年年底得知项目某些公区的实际装标以后，业主与星河湾西安项目方经六次正式会谈仍未达成共识，涉及 到入户门交付标准、公区建设标准、小区大门设计等问题。 左：效果图，右：实景图 | 来源：业主供 ...

2025.07. 03 本文字数：2202，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 六个楼盘销售额超40亿、总价1000万～2000万的新房成交套数增九成，今年上半年，北京楼市平 稳收官之余，部分新房楼盘"点状"繁荣、看点颇多。 二手房市场成交规模也明显上扬，上半年，北京二手商品住宅累计网签量达到88575套，同比增长 18%，网签规模高于过去2022至2024年的同期水平。 千万总价的新房成交火热 今年上半年，北京新房市场企稳收官。中指数据显示，期内北京新建商品住宅累计成交267万平方 米，同比增长3%，基本稳住了成交盘面。 从月度趋势看，上半年北京楼市经历了数次增长期，3月出现"小阳春"行情，当月新房成交面积同比 增长近五成；二季度市场延续修复态势，同比增长15%。 朝阳、昌平、海淀、顺义、丰台，是北京新房成交的"主力军"，新房销售面积均超过25万平方米； 项目层面，上半年共有6个楼盘销售额超40亿元，其中海淀4个、朝阳2个，区位配套好的高品质改 善楼盘去化较好。 相较于整体成交数据，上半年北京的高端楼盘更加亮眼。 据中指数据显示，上半年北京总价在1000万～2000万区间的新房，成交量保持较快增 ...

7月2日，广州住房公积金管理中心向社会公众公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见 稿）（以下简称征求意见稿）的意见。广州拟明确，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款。 此外，商转公贷款的贷款期限按申请时该市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年 （商业住房贷款已还年限按年取整）。 什么是"商转公"？ 征求意见稿显示，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款），是指缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办 银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）。 征求意见稿提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转 公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。在征求意见稿实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情 况及时采取防控措施。 据悉，目前，广州不少银行存量房贷利率为LPR-30，即3.2%左 ...

刚刚过去的6月、乃至今年上半年，北京的楼市究竟是个什么状况和表现，不唱空也不唱多，今天来看看真实的数据。 6月北京的二手房成交量为1.5万多套，环比、同比都略有上升。 而今年上半年北京二手房成交量为88575套，同比去年上半年增长了约18.4%。 1 先看6月的情况。 根据市住建委的网签数据，6月北京二手房网签量为15139套，环比5月的14277套增长了6.04%，同比去年6月则是略增了1.01%。 从之前给大家介绍过北京二手房月成交量与市场情况的大体"晴雨表"来看，6月的成交量也是一个不冷不热的状态。 北京的二手住房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。如果低于这个数值，特别是月 成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的 状态。 其实在上月我们的市场分析时就已经预测过，从历年来北京楼市的自然规律来看，如果没有比如强政策等因素的刺激，从5月接下来 的小半年时间里，楼市将进入一个波澜不惊的平淡期。 2 再看今年上半年的情况。 根据市住建委的网签数据统计，今年上半年北京二手房网签量为88575 ...

◎记者 陈芳 国家统计局5月19日发布数据显示，4月全国70个大中城市房价总体稳定，一、二、三线城市房价同比降 幅均持续收窄。房地产企业商品房库存减少，开工建设指标出现改善。 国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方 向迈进。从4月情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定。 数据显示，4月，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来 看，70个大中城市中，各线城市的房价同比降幅均继续收窄。其中，一线城市新房价格同比降幅比3月 收窄0.7个百分点，二、三线城市新房价格同比降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。 房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。数据显示，1至4月，新房销售面积下降 2.8%，降幅比一季度收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，新房销售面积和销售额同比分别 增长0.1%和2%。 随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。数据显示，4月末，商品房待 售面积比3月末继续减少，并已连续2个月减少。1至4月，全国房屋新开工面积同比降幅比一季度收窄 0.6个百分点。 不过，从房地产开 ...

自己的首要优先任务是让韩国成为一个增长的国家。 韩国总统李在明：韩国将为首尔综合指数5000点时代做准备。 将致力于稳定房地产市场。 ...

韩国总统李在明：我将采取有效措施稳定房地产市场。 ...

另据统计，2025年上半年预售新房成交16,522套，较2024年上半年同期增长11.9%，其中住宅成交 15,101套，较去年同期增长24.4%，但呈持续下滑走势。 记者从深圳市房地产中介协会获悉，2025年6月全市二手房录得（本文录得量系指深房中协以二手房买 卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5546套，环比下降3.2%，同比增长 4.5%。 上半年深圳二手房市场呈现"凸型"走势，春节假期结束后，二手房市场快速回温，使得"金三银四"成色 足，但随后受季节性影响波动回落。从上半年月均超5000套看，二手房市场整体保持较好运行态势，但 近期小幅下降走势反映出消费者信心虽有所修复但仍显不足。 另据统计，2025年上半年二手房买卖合同共计录得35,106套，较2024年上半年同期增长30.7%。 新房方面，2025年6月全市预售新房共成交2,054套，环比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交 1,898套，环比下降7.6%，同比下降35.2%。2025年上半年预售新房成交量整体呈下滑走势。 （作者：深圳特区报记者 窦延文） 二手房在售量方面，截至2025年6月30日，据深圳市房地产信 ...