房贷又降了！ 5月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布。其中，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较 此前下降10个基点。随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步降低，部分城市的商业房贷利 率将进入"2字头"时代，加上公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来强有力的"降 息降成本"组合拳。 记者走访发现，多数购房者认为月供成本进一步下降会提振自己的购房信心，希望后续还有更多的优化措 施。 月供压力减轻 中原地产首席分析师张大伟表示："此次LPR下降10个基点，意味着全国首套房贷利率在3字头徘徊了近 一年后，将进入2字头。"据不完全统计，经过本次降息，一线城市首套房贷利率降至3.05%，大部分城 市的首套房贷利率将降低到2.9%左右。 在深圳罗湖区一处新房营销中心，记者与多位购房者交谈发现，多数购房者认为月供成本进一步下降会提 振自己的购房信心。同时，相关楼市政策的变化也会影响购房决策，希望后续还有更多的优化措施。 另外，自存量房贷利率在去年迎来正式下调后，不少购房者放缓了"提前还贷"的步伐。有银行个贷经理表 示，去年下半年以来，提前还贷的情况有所好转，同时，存量房贷 ...

21世纪经济报道记者 边万莉 张欣 实习生余姿桦 杭州报道 从负债端看，调整后的活期存款利率接近零利率，长期限存款利率下调幅度更大。六大行整存整取的1 年、2年、3年期与5年期利率分别降至0.95%、1.05%、1.25%和1.3%。其中，1年期、2年期调降15个基 点；3年期和5年期调降25个基点。 东方金诚首席宏观分析师王青接受记者采访时表示，"综合当前各类存款占比，截至2025年4月末，活期 存款占比34.5%，我们判断此次6大行下调存款利率并带动其他商业银行跟进调整后，将带动整体存款 利率下调0.11至0.13个百分点左右，基本能够覆盖本次LPR报价下调带动各类贷款利率下行对银行资产 端收益的影响，稳定银行净息差。" 从负债端看，1年期和5年期以上LPR最新报价双双下降10个基点，与政策利率（逆回购）下调幅度保持 一致；低于本轮存款调降幅度，也小于结构性货币政策工具的下调幅度（25BP）、降准幅度 （50BP）、公积金贷款利率降幅（25BP）。中金公司研报指出，存款利率平均下调幅度约 16bp，降幅 大于LPR下调幅度，这一安排体现了对银行息差的呵护，与一季度货币政策执行报告导向一致——报告 首次提出 ...

（文/孙梅欣 编辑/张广凯） 相较于上海、北京的快速反应，南京等二线城市的5年期以上首套房贷款，目前仍然保持在3.0%利率水 平。 有房产中介表示，目前银行细则还没出，仍然维持3.0%的利率水平："按政策来说，首套房应该降至 2.9%了，但实际还保持之前标准。" 而在存量房部分，有网友表示，银行贷款经理已经告知，会在下一个房贷利率调整期下降10个bp："现 在我的贷款利率是3.3%，下降之后是3.2%。" 5月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来今年首次下调，1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基 点。 观察者网从多处获悉，北京部分银行商业贷款5年期以上首套房利率降至3.05%，二套房贷款利率降至 3.45%，较早前均下调10个bp。 除北京之外，上海也同样下调了商贷利率。智通财经信息称，多家上海的银行已经将首套房利率下调至 3.05%，主城区二套房利率调至3.45%，临港、嘉定等区域的二套房利率为3.25%。 有业内人士指出，北京、上海首套房商贷3.05%的利率，创下历史新低。 公积金部分则是在今年5月8日就已经下调，其中5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款 利率分别为2.1%和2.6 ...

本次降息将直接影响居民房贷成本。据测算，100万元贷款本金、30年期、等额本息还款的首套房贷，可 节省1.9万元还款。同日，国有大银行和股份银行领衔开启第七轮存款利率下调 年内首次LPR(贷款市场报价利率)下调如期而至。 5月20日早间，中国人民银行（下称"央行"）官网发布最新LPR报价：1年期、5年期及以上LPR分别为3.0%和3.5%，均 较上月下调10个基点（即0.1个百分点）。 多位分析人士称，本次LPR下调幅度符合预期。5月7日，央行行长潘功胜宣布下调政策利率10个基点，并表示预计带 动LPR下调约10个基点。 受此影响，包括房贷利率在内的贷款利率将进一步下行。同日，国有大行和股份行领衔开启第七轮存款挂牌利率下 调，其中1年期、5年期定期存款挂牌利率分别下调15个和25个基点，均大于同期限LPR下调幅度。 "重定价后负债成本下降幅度可能高于资产收益率的降幅，对息差影响偏正面。"中金公司研究部副总经理、银行业分 析师林英奇对《财经》表示。 展望未来，中信证券首席经济学家明明认为，降准降息均已落地，后续或进入政策成效观察期。 "鉴于中美经贸谈判还将经历一个复杂曲折的过程，未来一段时间外需趋于放缓、国内物 ...

研究员: 蔡跃辉 期货从业资格号F0251444 期货投资咨询从业证书号Z0013101 螺纹钢产业链日报 2025/5/20 | 项目类别 | 数据指标 | 最新 | 环比 数据指标 | 最新 | 环比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 期货市场 | RB主力合约收盘价(元/吨) | 3,058.00 | -11↓ RB主力合约持仓量(手) | 2160329 | +47284↑ | | | RB合约前20名净持仓(手) | -102173 | -14080↓ RB10-1合约价差(元/吨) | -25 | +3↑ | | | RB上期所仓单日报(日，吨) | 51625 | -89442↓ HC2510-RB2510合约价差(元/吨) | 144 | +6↑ | | 现货市场 | 杭州 HRB400E 20MM(理计，元/吨) | 3,200.00 | 0.00 杭州 HRB400E 20MM(过磅，元/吨) | 3,282 | 0.00 | | | 广州 HRB400E 20MM(理计，元/吨) | 3,380.00 | 0.00 天津 HRB400E ...

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上 LPR为3.5%，两者相对上期均下调10个基点。 中国民生银行首席经济学家温彬认为，为提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平、减少偏离度，LPR也存在进一步 下调的必要，以进一步提升报价有效性和精准性。 温彬同时表示，短期看，伴随着中美宣布达成阶段性关税共识以及5月一揽子政策的逐步显效，政策再度宽松的时点或相应后 移。 1年期贷款市场报价利率走势 东方金诚王青、李晓峰、冯琳分析认为，5月LPR报价的定价基础发生改变，当月LPR同步下行，显示政策利率调整开始向贷款 市场利率传导。 本次两个期限品种LPR报价下调幅度保持一致。考虑到稳楼市政策需要进一步加力，王青团队表示，5月7日央行宣布下调公积 金贷款利率0.25个百分点，为后期居民商业房贷利率下调打开了空间，接下来监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下 行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。这是现阶段缓解实际房贷利率偏高问题、持续推动房地产市场止跌回稳的关键一 招。 与7天期逆回购政策利率下调幅度一致 本次两个期限品种的 ...

本文字数：1424，阅读时长大约3分钟 2025.05. 20 作者 | 第一财经 亓宁 存最高仅为1.3%，即按照挂牌利率不上浮，继续保持倒挂状态。 此次存款利率调整已在市场预期之内。此前央行行长潘功胜在5月7日国新办新闻发布会上宣布降准 降息，同时提到央行将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。 20日出炉的新一期LPR（贷款市场报价利率）显示，5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%；1年期 LPR为3%，上月为3.1%，均下行10BP，与此前逆回购利率调整幅度一致。 中信证券首席经济学家明明认为，截至2025年一季度，一般贷款加权平均利率下行至3.75%的历史 低位，商业银行净息差也回落至1.43%的低点。"本轮LPR降息落地后贷款利率料将进一步下行；本 轮存款降息和LPR调降同步落地，是在利率自律机制影响下，商业银行主动稳定息差的举措。"明明 说。 从调整范围和幅度来看，此次大行活期存款利率降幅与去年10月调整时降幅一致，3年期以下定期存 款利率降幅较上次收窄10个基点，3年期及5年期品种利率降幅与上次一致，均为25BP。有行业人 士对第一财经表示，定期存款仍是压降负债成本的重要方向。以3 ...

截至2025年5月20日 11:30，国债期货午盘全线下跌，30年期主力合约跌0.10%,10年期主力合约跌0.02%，5年期主力合约跌0.08%，2年期主力合约跌0.04%。 30年国债ETF博时(511130)上涨0.01%，最新价报111.86元。流动性方面，30年国债ETF博时盘中换手20.16%，成交13.67亿元，市场交投活跃。拉长时间看， 截至5月19日，30年国债ETF博时近1周日均成交25.07亿元。 5月20日，新一期LPR（贷款市场报价利率）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为 3.5%。两个品种LPR均较前值下调10个基点，为今年以来LPR首次下降。 从资金净流入方面来看，30年国债ETF博时近8天获得连续资金净流入，最高单日获得2.26亿元净流入，合计"吸金"4.91亿元，日均净流入达6132.85万元。 数据显示，杠杆资金持续布局中。30年国债ETF博时连续4天获杠杆资金净买入，最高单日获得1421.58万元净买入，最新融资余额达7310.49万元。 截至5月19日，30年国债ETF博时近1年净值上涨15 ...

国有六大行均官宣下调存款利率，最大降幅25个基点 5月20日，工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行、交通银行下调人民币存款利率，一年期定期存款利率下破1%。 工商银行下调人民币存款利率，其中活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，分别为0.65%、 0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下调15个基点。7天期通 知存款利率下调15个基点至0.3%。 | 项目 | 年利率% | | --- | --- | | 、城乡居民及单位存款 | | | (一)活期 | 0. 05 | | (二)定期 | | | 1. 整存整取 | | | 三个月 | 0. 65 | | 半年 | 0. 85 | | 一年 | 0. 95 | | 二年 | 1.05 | | 三年 | 1. 25 | | 五年 | 1. 3 | | 2. 零存整取、整存零取、存本取息 | | | 一年 | 0. 65 | | 三年 | 0. 85 | | 五年 | 0. 85 | | 3. ...

5月20日 新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉 3% 1年期LPR降至 5年期以上LPR降至 3,5% 新华社北京5月20日电（记者吴雨、任军）"降息"了！企业和居民融资成本将进一步降低。5月20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%， 均较上一期下降10个基点。这是今年以来LPR首次下降，传递出稳市场、稳预期的明确信号。 新华社权威快报 年内首降! 以房贷利率为例，按100万元商贷、30年等额本息还款方式粗略估算，5年期以上LPR下降10个基 点，可为借款人减少每月利息支出50多元，节省利息总额近2万元。 今年以来，LPR改革效能持续释放，促进贷款利率稳中有降。 4月份，企业新发放贷款加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点；个人住房新发放贷款加 权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点，均处于历史低位。 另外，存款利率持续下行，为贷款利率下降创造了空间。今年以来，存款利率下调的趋势还在不断 延续，不少银行存款利率已全面进入"1时代"。 "存款利率下行，有利于保持商业银行净息差的稳定，提升金融支持实体经济的可持续性。"清华大 学国 ...