金十数据整理：每日房地产行业动态汇总（2025-06-17） 1. 深圳南山筹集社会存量住房5000套。 2. 广州南沙首批房票发放，总额超5000万元。 3. 广州两宗住宅用地出让：成交额8.94亿元。 4. 杭州公积金个人账户可直付购房首付款。 5. 北京6月16日新房网签222套，二手房住宅成交609套。 6. 浙江省直公积金可直付首付款、房租。 7. 浙江衢州：推行多孩家庭改善性购房补贴，最高可申请补贴20万元。 8. 研究员：短期波动不会改变房地产市场稳定态势。 9. 温州推出购买二手住房提取住房公积金支付首付款政策。 10. 成都推出"房产超市"平台，首批近30家房企入驻。 11. 重庆优化住房公积金政策，提高灵活就业人员贷款额度及效率。 ...

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，我国房地产继续朝 着止跌回稳方向迈进。5月份，我国房地产市场总体平稳运行，但也应该看到，房地产市场仍在调整阶 段，市场信心仍在修复，市场供求关系仍在改善，促进房地产止跌回稳仍需继续努力。(新华财经) ...

证券研究报告 | 行业定期报告 2025 年 06 月 08 日 6 月以来新房和二手房网签面积均同比降幅扩大 推荐（维持） ——样本城市周度高频数据全追踪 总量研究/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 表 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） | 新房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | 二手房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市能级 | 同比 | | 较 5 月 | 城市能级 | 同比 | 较 | 5 月 | | 样本城市 | -25% | -扩大 | -12 PCT | 样本城市 | -24% | -扩大 | -12 PCT | | （39 城） | | | | （16 城） | | | | | 一线城市 | -19% | 转负 | -26 PCT | 一线城市 | -6% | 转负 | -16 PCT | | 城） （4 | | | | 城） （2 | ...

由此可见，一线城市的新房价格并没有延续之前的上涨趋势，进入到4月份开始，一线城市的新房价格开始转为持平，而且这还是建立在重点城市，改善楼 盘供给增加的前提下。 二线城市的新房销售价格环比也是持平，与上月相同。也就是说，4月份12线城市的新房整体价格都没有出现上涨。 按理来说，随着好房子概念的加速落地，并且改善楼盘的供应量，也出现了明显增加，房价应该出现上升趋势才对。 但现在看来，涨势已经出现了放缓，这足以说明房地产市场的止跌回稳依旧不太稳固，预示着接下来还需要更多利好措施给予楼市支持。 三线城市新房销售环比下降0.2%，而之所以会出现价格持续下跌的情况，核心原因还是在于三线城市的库存量依旧较高，好房子的概念在三四线城市并没 有大城市那么强烈。 当然，从上述数据也不难看出，单单是新房市场，同样也出现了城市分化越来越严重的情况。 先来看看新房市场： 国家统计局公布的4月份70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。 4月份的房价数据并不太理想，那么5月份究竟如何呢？ 看看新房市场情况： 5月份一线城市新建住宅价格环比上涨0.90%，二线城市环比上涨0.06%，三四线代表城市环比 ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 6 月 5 日 强于大市 房地产行业第 22 周周报（2025 年 5 月 24 日-2025 年 5 月 30 日） 本周成交同环比均走弱；百强房企 5 月销售同比降幅扩大 新房成交面积环比涨幅收窄，同比由正转负。二手房成交面积环比由正转负， 同比降幅扩大。新房库存面积与去化周期环比均上涨，同比均下滑。 核心观点 政策 地方层面，河南印发《提振消费专项行动实施方案》，稳定住房消费。因城施策出台更多 增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、 住房交易契税减免等政策，推行商品住房"以旧换新"模式，加力实施城中村和危旧房改 造。扩大住房公积金使用范围，合理提高住房公积金贷款额度上限，落实住房公积金异地 贷款和异地购房提取政策等。深圳市住建局发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征 求意见稿）》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。配售型保 障性住房面向符合条件的住房困难工薪群体，以小户型为主，实行现房配售，价格综合确 定。申请条件包括深户、无自有住房、缴纳社保等。配售型住房实施封闭管理，禁止变更 ...

房地产行业跟踪周报 新房成交面积环比改善，二手房成交同比持续 正增 增持（维持） 2025 年 06 月 03 日 证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -18% -13% -8% -3% 2% 7% 12% 17% 22% 27% 32% 2024/6/3 2024/10/2 2025/1/31 2025/6/1 房地产 沪深300 相关研究 《LPR 下调 10 基点，持续推进城市更 新》 2025-05-26 《"三问物业行业"系列报告之三—— 不谋长远者，无以图当下》 2025-05-23 东吴证券研究所 1 / 17 | 图 | 1： | 全国 | 36 城商品住宅成交面积及同环比 6 | | --- | --- | --- | --- | | 图 | 2： | 4 | 座一线城市新房成交面积及同环比（北京、上海、广州、深圳） 6 | | 图 | 3： | 5 | 座新一线城市新房成交面积及同环比（杭州、武汉、成都、青岛、苏州） 6 | | 图 | 4： | 6 | 座二线城市新房成交面积及同环 ...

此外，刘元春表示，需从国家战略角度出发把握政策出台顺序和力度。扩内需战略不仅包含短期刺激， 更多是聚焦结构性问题的调整。看待宏观政策如何加力，要从简单的危机管理向中期结构调整和战略实 施的维度转变，才能够对中国经济弹性韧性基础上相应的政策选择、宏观政策与微观政策的协调、短期 政策与中期结构调整和改革之间的关系等有更好的理解。 从国内宏观经济政策看，刘元春认为，下阶段，更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策将继续落 地。做好自己的事，最为关键的在于稳定国内大循环基本盘，而基本盘的稳定并不简单在于扩消费，更 为关键的在于房地产市场的稳定。近期城市更新改造一系列的政策组合要求到6月份要全面落地，政策 性金融工具的使用将成为政策加码的重要方向，而非仅依赖专项债。1—4月，一般公共预算支出同比增 长4.6%，政府性基金预算支出同比增长17.7%，综合来看广义财政支出同比增长超过7%。广义财政支出 正增长是更加积极财政政策落地的关键，财政政策落地存在半年左右的时滞，政策效应未来落地显效值 得期待。 刘元春还强调，微观政策的调整同样重要。当前低价格现象不仅源于供给关系，还与微观市场环境和定 价体系有关。调整市场竞争秩序和治 ...

证券研究报告 | 2025年05月19日 统计局 2025 年 1-4 月房地产数据点评 4 月地产基本面边际转弱，期待后续政策出台 2025 年 1-4 月，全国商品房销售额为 27035 亿元，同比-3.2%；商品房销售面积为 28262 万㎡，同比-2.8%。 4 月单月，商品房销售额 6237 亿元，同比-6.7%，降幅较 3 月扩大了 5.1 个百分点；商品房销售面积 6393 万㎡，同比-2.1%，降幅较 3 月扩大了 1.2 个百分点。 观察相对历史同期的销售规模，2025 年 4 月，商品房的销售额和销售面积分别相当于 2019 年同期的 52% 和 52%，较 3 月显著回落，逼近历史最低水平。 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容 优于大市 |  | 行业研究·行业快评 | |  房地产 |  投资评级：优于大市（维持） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 证券分析师： | 任鹤 | 010-88005315 | renhe@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520040006 | | 证券分析师： | 王粤雷 | 075 ...

国家统计局发布 2025 年 4 月份全国房地产开发投资和销售情况。4 月销售面积 6393 万平，同比增速-2.1%（前值：-0.9%）；开发投资金额 7826 亿元，同比增速-11.3% （前值：-10.0%）；新开工面积 4840 万平，同比增速-22.1%（前值：-18.1%）。 统计局披露同比增速说明：根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年 同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。 核心观点 1. 商品房销售： 房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2025 年 5 月 19 日 强于大市 房地产行业2025 年4 月统计局数据点评 单月销售降幅扩大；开竣工与投资均走弱 《房地产"止跌回稳"主基调不变，释放需求和化 解风险并行，传递积极信号——2025 年政府工作报 告解读》（2025/03/06） 投资建议 风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 《70 城新房、二手房房价环比跌幅均持平；二线城 市新房房价环比增速回正——房地产行业 2025 年 1 月 70 个大中城市房价数据点评》（2025/02/20） 《"旧改为主、收储为辅" ...

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改 善。数据显示，4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1至4月，全国房屋新开工 面积同比降幅比1至3月收窄0.6个百分点。 付凌晖指出，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。从 未来看，居民对绿色、智能、安全的"好房子"需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效 前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释 放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。 资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈跃进 021-26093100 中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖19日在北京表示，4月份，中国房地产市 场基本稳定。 4月中国房地产市场交易基本稳定。付凌晖在当日国务院新闻办公室举行的发布会上说，随着各项稳楼 市政策陆续落地生效，今年前4个月，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。1至4 月，新建商品房销售面积下降2. ...