最近和一些在老家做老师的朋友聊天的时候，发现他们都在反映一件事： 班里的学生数量，开始越来越少了。 原本以前一个年级可以有十几个班，现在缩到了个位数。 学生少了之后，他们又开始考虑另一个问题： 以后老师太多，学生太少，怎么办？ 他们开始考虑这一点，其实并不是没有道理的。 因为现在很多城市的教师编制开始出现新的变化了。 比如最近湖北鄂州就直接宣布： 锁 死 中 小学 教师 编制 总量， 不再 因 阶段 性 生 源 增加 随意 扩 编。 过去老师这种职业，在很多小城市中是很吃香的。 有编制而且收入在县城里面处于中上水平，放在三四线的相亲市场里往往会很有含金量。 但现在时代确实是变了， 随着人口结构的变化，老师这个岗位，也即将打破铁饭碗。 今天我其实不想详细说老师缩编这件事，因为老师缩编这个新现象，我认为只是一个信号。 从今年开始，deepseek的出现、懂王的新关税、黄金的暴涨、经济格局的变化，包括刚才我提到 的教师缩编。 这些过去不可能出现的新变化，这其实都在说明向我们证明一件事： 新的时代要来了，过去很多我们习惯的思维和逻辑，此刻都在发生变化。 我们应该怎么理解接下来的新时代，和过去相比，会有什么变化？ 就我 ...

这两个文件一出，就意味着 一线城市的"配售型保障房"终于要进入市场！ 一线城市的房地产，终于有了最新消息。 前两天，深圳市住建局在官网公示了两份重要的文件： 《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿） 》、《深圳市保障性住房规划和建设管理办 法（修订征求意见稿） 》。 可能很多人还不清楚，到底什么是配售型保障房？ 下面我给大家解释一下。 根据国家的要求以及上述文件，未来的保障性住房有三种： 1、公共租赁住房，面向符合条件的住房和收入困难的家庭 2、保障性租赁住房，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体 3、配售型保障性住房，面向符合条件有住房需求的居民。 所以所谓的配售型保障性住房，就是ZF面向市民正常出售的保障房。 那深圳接下来的配售型住房和之前的安居房以及人才房有什么区别？ 从最新的文件来看，有一句话特别值得注意： 配售型保障性住房实施封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房 大家要知道，各地早期创设的保障房类型中，安居房、人才房在出售并封闭若干年后，可以在补 差价后获得100%产权，变身为商品房，自由上市交易。 因此，改制之后的配售型保障性住房，和之前的安居房、人才房最大的差别就是： 这些房子未 ...

以下文章来源于大胡子教买房 ，作者小狮 大胡子教买房 . 真人实地调研，专注楼市研究10余年！大胡子教买房为您带来一手消息，助您预判楼市风向，实现资产 稳步增长！ 你有没有发现，最近生活里有些细微的变化？ 最近已经看到不少人吐槽自己城市的水电、燃气价格上涨了。 昨天，重庆也召开地铁票价听证会，地铁2元时代可能也有要一去不复返了。 不仅是重庆，昆明、广州这几个城市，几乎前后脚开启了公共交通涨价的动作。 这两年大家有没有同样的感受，房价下行了，但是我们的日子却在慢慢变贵。 这种生活的变贵没那么张扬，但是却已经开始让很多家庭感受到变化了。 地铁涨价，很多人第一反应是"怎么又来薅我们羊毛了"。 但事实上，这些城市不是"想赚你钱"，而是"实在扛不住了"。 重庆地铁2024年拿到43.5亿元财政补贴，昆明拿到23亿，北京更是高达248.5亿元。但即便有这么多补 贴，多数地铁公司依旧入不敷出。 为什么会这样？因为过去那种依赖房地产反哺城市运营的机制，已经撑不下去了。 过去，地铁修到哪，地价涨到哪，地方政府靠卖地挣钱，再反哺地铁和市政投入，这叫"以地养轨"。 而现在地卖不出去、楼市也冷了，地铁只能靠涨票价自救。 如果说以前地 ...

2025年，楼市会触底吗？ 最近，大摩再次召开闭门会议，对中国楼市进行了判断。 这次他们认为： 中国房地产触底的时间，可能要延迟到2026年4季度。 这次又是因为什么？大摩为何会这么判断？市场还要等多久？ 为什么大摩会重新调整对我们的判断？ 要知道今年年初的时候，大摩对我们楼市的判断还是： 只要两个关键条件达成，楼市将在2025年二季度企稳。 这两个条件分别是： 一是，地方政府能够系统性地推进大规模收储，快速去化库存； 二是，银行能顺利处理大约1万亿规模的房地产相关信贷压力。 但是到了现在，这两项暂时都还没实现，因此这次预期的调整也合理。 大摩这次判断根据，总结下是4点： 首先，楼市库存压力仍在。 我看了下统计局最新的数据，4月我们新建商品房待售面积同比还是增长的，这些是在说明，现在 市场整体供需平衡还是没有达成。 现在银行对于房地产新发放贷款也趋于审慎，看了下相关数据，今年前4月，房企融资规模达 1090亿，同比下降34%。 房地产类贷款整体仍处收缩态势，说明信贷尚未完全恢复信心。 政策虽然持续释放积极信号，如优化房贷利率、调整首付比例、推动保交楼贷款等措施，但传导 至一线市场，仍需要时间。 此外，2025 ...

最近这段时间，价格波动最大的资产就是黄金了。 5 月 15 日盘中， 金价大幅跳水。 现货黄金最低下探至 3120 美元 / 盎司，日内跌幅一度接近 1.8% ； COMEX 黄金期货一度跌超 2% ，最低触及 3123 美元 / 盎司。随后金价出现反弹。 要知道，上个月黄金涨得最猛的时候，现货黄金最高一度涨到了 3500 美元 / 盎司。短短两周时间，黄金 价格就跌了将近 400 美元 / 盎司，妥妥的大跳水行情。 现在的黄金价格，相当于是把对等关税短暂实施期间的涨幅全部跌了回去。 那在关税顺利协商、不确定性告一段落之后，黄金价格是不是就没有了支撑涨到头了呢？ 所以黄金的牛市，不是开始于2025年，只是因为最近懂王的关税，涨得太疯狂，才让市场开始看到黄金 夸张的价格走向。 对于接下来黄金价格的走势，我们的观点也很明确： 为什么黄金会在2022年下半年之后持续上涨？ 黄金的调整，只是短期的； 有几个关键的推动因素。 黄金价格，接下来还会有长牛行情。 首先我们要知道这一轮黄金行情不是开始于今年，而是开始于 2022 年 7 月之后。 从 2022 年下半年开始，黄金的行情启动， 从1900美元 / 盎司涨到了如 ...

前几天，中办、国办联合印发文件提出： 要推动企业健全工资合理增长机制。 以下文章来源于大胡子教买房 ，作者湾区区长 大胡子教买房 . 真人实地调研，专注楼市研究10余年！大胡子教买房为您带来一手消息，助您预判楼市风向，实现资产 稳步增长！ 涨工资这件事，其实今年已经不是第一次在文件中提了。 今年年初的会议上，就已经强调要： "大力支持居民增收，促进工资性收入合理增长"。 今年发布的促消费文件也提出： 将"城乡居民增收促进行动"置于各大政策之首。 今年多次重申增加收入，这背后到底意味着什么？对我们的财富会不会有影响？下面大家可以看 看我的分析。 首先我们先简单谈谈政C背后的逻辑。 其实涨工资的逻辑非常非常简单，就是为了通过提高居民收入，特别是中低收入群体的收入，刺 激他们的消费需求，推动经济增长。 所以你会发现一个值得注意的变化是： 今年以来，从中央到地方的一系列促消费政策， 开始从"发券发补贴"的老路上跳出来，把"增 收"摆在了更为核心的位置。 这不仅是思路的转变，更是对现实困境的一种回应。 而涨工资的意义， 远不止于让大家多花点钱，更在于重塑整个社会的预期。 只要收入稳定增长，每个人就有了对未来的确定感，消 ...

其实绝大多数人对形势的判断都错了。 从加征关税、技术围堵、制裁企业，到不断叫嚣 "脱钩"。 大家都以为是懂王带着美国想要和我们断绝关系。 但最近一件事，揭开了真相。 今年 3 月，东大 大幅抛售了 189 亿美元美国国债，持有规模降至 7654 亿美元。 这是东大自 2000 年跻身美债前两大持有国之后， 25 年来首次退居全球第三，被英国反超。 减持美债，其实是一个很关键的信号，它意味着此刻 —— 不是美国在和东大脱钩，而是东大，正在悄悄与美国脱钩。 3月份，海外资金买入美国国债的单月净流入为1618亿美元，是2月的1.5倍。 但在东大抛售美债的同时，海外资金却在疯狂买入美国国债， 曾经，我们一直是老美最坚定的 "债主"。 时间回到2008年，金融危机席卷 全球，华尔街风雨飘摇，但当时我们选择坚定地支持美国国债—— 持仓规模一度突破1.3万亿美元，规模首次超过日本，跃居全球第一，撑起了美元信用。 但风向，从2015年开始变了。 随着两个大国之间冲突的出现，我们的战略判断在悄悄发生转向： 对美元体系的信任，不再是无条件的； 对外汇储备的构成，也不再是一成不变。 于是，美债持有比例从高点回落，中国开始温和但持续 ...

以下文章来源于大胡子教买房 ，作者湾区区长 真人实地调研，专注楼市研究10余年！大胡子教买房为您带来一手消息，助您预判楼市风向，实现资产稳步增长！ 最近 的 金融 圈， 热闹 得 不像话。 因为市场开始疯传一个消息： 香港的存款利率，飙到了13%！ 不少 人 看完 后 直接 傻 眼： 13% 的 存款 利率？ 这 不是 送 钱 吗？ 毕竟现在内地的 利率越来越低 ， 香港如果利率真的能涨到13%，那确实是非常吸引人 。 这13%的利率到底是怎么回事？今天， 咱 就 来 把 这 事儿 拆开 讲， 看看 背后 藏 的 到底是 羊毛， 还是 刀片。 大胡子教买房 . 13% 利率到底存不存在？ 是真有， 但 有效期 只有 7 天。 7天之后，利率马上回到常态。 而且，所谓的13%的利率背后，还有限制。 首先，对于存款有币种的要求， 不同 币 种 的 利率还 不 一样。 想拿到13%的利率，就必须是澳元或者是纽元。 | 存款期 | | | | 特优年利率 | | | | 申请渠道 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 澳元 | 细元 ...

不知道大家有没有关注到最近资本市场的一个新现象： 本来炒的火热的黄金，近段时间波动率越来越大！ 4月底每盎司上到800元/之后，就一直在震荡下跌，价格在740-780之间徘徊了将近一个月。 而和黄金的震荡相比，最近虚拟币的上涨反而非常猛，突破历史新高到了11万美金的位置，今年开始已经上涨了17%。 BTC开始上涨，黄金反而有点上涨乏力。 大家不要单纯地以为这就是市场现象。 绝对不是！ 大家一定要搞清楚一点： 老美对全球资金的流向，有着超乎很多人想象的掌控力。 资金从黄金转向BTC，恰恰说明 现在懂王和美丽国的策略变了。 之前，懂王是想用对等关税，硬生生从其他国家那里抢钱，给自己增加财政收入还美债利息，维持美债的稳定。 但是因为东大带头对抗，关税收不上来，钱反而都因为害怕老美变卦全都拿去买黄金不买美债了，美债危机不但没有缓解，反而还越来越麻烦。 所以"关税"这个抢钱路子只能作罢。 那现在懂王的新策略，是 "曲线救国"。 简单点说就是—— 热捧虚拟币，搞大饼计划，吸引资金流向虚拟币。 所以你能看到最近的全球BTC大会，懂王的儿子以及副总统万斯都去了。 我在之前的文章就已经说过，虚拟币市场虽然被吹捧为去中心化的货币 ...

嗯，很多人不理解。 到底什么是稳定币？ 和我们普通人有什么关系？ 简单说一下， 稳定币是一种数字货币。 上周有个大消息，是被忽视的。 5月19号，美国参议院以66票赞成32票反对通过了一项法案，这个法案的全称是《美国稳定币 创新 引导和建立法案》。 它是由私人机构发行的，比如你用1美元买了1个稳定币，那机构就会收到1美元，对应发行1个稳定 币，就把实物美元变成了虚拟美元。 任何货币，都会有 锚定物的。 稳定币的锚定物，就是美元。 而机构如果收到了大量的美元，就会去买美债。 就和我们各个国家，和美国进行贸易之后，收到大量美元，也会去买美债。 这个时候，你发现了吧。 稳定币，为什么会卡在5月份的时候突然推出。 这背后， 大概就是美国为了应对6月美债危机的一个大杀招。 美国gov准备绕开美联储去发行美债了。 同时还有一个事情，那就是5月23日，我们HK光速通过了稳定币条例草案。 紧随其后，这就不算是偶然了。 这里补充一下时间线的知识点。 6月份漂亮是有6.5万亿的美债要到期，但目前的美债收益率创下了新高。 10年期超过了4.5%，30年期超过5%。 漂亮肯定不想顶着高息发债，可5月15日美联储发声了，不会选择货币债 ...