商品房待售面积 数据显示，4月，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来 看，70个大中城市中，各线城市的房价同比降幅均继续收窄。其中，一线城市新房价格同比降幅比3月 收窄0.7个百分点，二、三线城市新房价格同比降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。 4月，一线城市中，北京和上海的新房价格环比分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳的新房价格环比分别 下降0.2%和0.1%；二手房价格方面，上海环比上涨0.1%，广州持平，北京和深圳环比分别下降0.6%和 0.3%。 房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。数据显示，1至4月，新房销售面积下降 2.8%，降幅比一季度收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，新房销售面积和销售额同比分别 增长0.1%和2%。 随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。数据显示，4月末，商品房待 售面积比3月末继续减少，并已连续2个月减少。1至4月，全国房屋新开工面积同比降幅比一季度收窄 0.6个百分点。 不过，从房地产开发企业到位资金情况看，1至4月，房地产开发企业到位资金32596亿元，同比下降 4.1%， ...

另外，记者梳理发现，房价环比上涨的城市数量较3月减少。4月份，70城中，新房价格环比上涨的城市 数量由24个减少至22个，下降城市为45个；二手房价格环比上涨的城市数量由3月份的10个减少至5个， 下降城市为64个。 "房价涨跌和波动是市场常态。"上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，鉴于房地产市场的交易指标 已连续回升回稳超过6个月，所以下一步在挖掘潜在市场需求、持续巩固既有向好态势方面还需要持续 发力，既要发挥好既有的政策效应，同时也要在增量政策储备方面持续发力。 房地产库存和新开工有所改善 数据显示，1至4月份，全国房地产开发投资同比下降10.3%，降幅较一季度末扩大0.4个百分点。对此， 广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，长期工程建设放缓系拖累投资下跌的主要因素。季节性因素 可能是影响4月房价回落的主要因素，但以上海为主要城市的房产交易依旧延续了去年四季度以来的恢 复态势。中信证券首席经济学家明明表示，4月商品房销售面积和销售额同比下降且降幅均有所扩大， 房地产开发投资降幅也进一步扩大。市场需求偏弱、项目开工放缓对房地产开发投资的拖累依然明显。 去年四季度以来，有关部门和各地出台了多项稳楼市政策， ...

一、行情回顾 市场全天探底回升，三大指数涨跌不一，黄白二线分化明显，微盘股指数涨超2%创新高。并购重组概念股大涨，光智科技、安彩高科、滨海能源等多股涨 停。房地产板块集体走强，华夏幸福、华远地产、沙河股份等涨停。航运板块延续强势，宁波海运、连云港、珠海港等涨停。高位股继续获资金追捧，中毅 达、成飞集成等多股涨停。下跌方面，机器人概念股迎来调整，龙溪股份等跌超7%。个股涨多跌少，沪深京三市超3500股飘红，今日成交1.12万亿。 二、当日热点 1.资产重组 资产重组板块今日批量涨停，综艺股份、安彩高科等多股涨停。 据开源证券分析，修订后办法明确符合条件的并购重组交易可直接绕过交易所并购重组委，在5个工作日内直接完成注册。这一改革将并购重组审核流程从 之前的数月压缩至两周内，显著提高了并购重组的审核效率。 此外新办法要求明显放松体现了监管对于并购重组包容度的大幅提升，关联交易和同业竞争的要求放松也体现了监管鼓励传统行业内部通过重组提升产业集 中度，优化行业格局，鼓励上市公司积极开展并购重组以提升自身竞争力。 开源证券还认为，央国企整合与硬科技并购已逐渐成为本轮并购重组浪潮的两大核心趋势： 一方面，在国企改革政策支 ...

潮新闻客户端 编辑 孙璐 今天（5月19日），国务院新闻办举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2025年4月份国民经济运行情况，并答记者 问。 发布会上国家统计局公布了4月份经济数据。今年4月份：全国规模以上工业增加值同比增长6.1%，环比增长0.22%。全国服务业生产指数同比增长6.0%。社 会消费品零售总额37174亿元，同比增长5.1%；环比增长0.24%。 图源国新网 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖（徐想 摄） 事关促进消费 以旧换新相关商品销售增长较为突出 在消费方面，当前国际环境复杂严峻，消费对经济增长的拉动作用更加凸显。 图源新华社 4月份消费数据是大家关注的焦点。目前，我国正在大力提振消费，全方位扩大国内需求，一系列促消费政策取得了哪些成效？ 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，从4月份情况看，政策效应继续显现，消费市场稳定增长，消费新动 能发展壮大。 总的来看，4月份，外部冲击影响加大，但宏观政策协同发力，主要指标平稳较快增长，国民经济顶住压力稳定增长，延续向新向好发展态势。 从数据来看，4月消费领 ...

高质量发展样本4月亮点表现 保利发展：于杭州摘得的奥体印象城南侧停车场地块和厦门摘得的湖里区五缘湾地块，成交楼面价分别为5.2万元/平米和5.1万元/平米，为4月单价 最高的两宗地 华润置地：联合越秀地产&中能建于上海共同打造的翡雲悦府一期项目，认购率高达412%，开盘日光 融创中国：境外债务重组获重大进展，95.5亿美元，"全额债权转股权"重组方案落地 政治局会议巩固房地产市场稳定态势，盘活存量仍是重点 2025年4月，政治局会议召开，延续了"适时降准降息"的定调，而央行已于5月7日宣布了降准降息的具体时间：自5月8日起，下调公开市场7天期逆 回购操作利率0.1个百分点。自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。 下一步，房地产行业政策或将重点侧重：扩大需求放开限购、限售；深入落实"白名单"，促进保交房；加速存量房收购和存量土地收储；大力支 持"好房子"建设，树立标杆；扩围、提速城市更新、老旧小区/危旧房改造等方面。 市场行情降温，库存仍处历史高位 2025年4月，住宅市场未能延续3月"小阳春"的热度。从我们监测的40城数据来看，商品住宅销售面积为996 ...

房地产行业 行业研究 | 行业周报 降息略早于预期，有助于预期稳定 核心观点 投资建议与投资标 国家/地区 中国 行业 房地产行业 报告发布日期 2025 年 05 月 13 日 看好（维持） | 赵旭翔 | zhaoxuxiang@orientsec.com.cn | | --- | --- | | | 执业证书编号：S0860521070001 | | 李雪君 | 021-63325888*6069 | | | lixuejun@orientsec.com.cn | | | 执业证书编号：S0860517020001 | | | 香港证监会牌照：BSW124 | | | | | 地产政策仍定位于托底和稳信心 | 2025-04-28 | | --- | --- | | Q2 房地产市场回落，观察未来是否有超预 | 2025-04-15 | | 期政策出台 | | | 一季度百强房企销售额环比-41%，同比-7% | 2025-04-08 | 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 ⚫ 第 19 周房地产板 ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 5 月 12 日 房地产行业第 19 周周报（2025 年 5 月 6 日-2025 年 5 月 9 日） 本周新房、二手房成交面积同环比均走弱；降准降息落 地，地产相关融资支持力度有望加大 新房成交面积同环比增速均由正转负。二手房成交面积环比降幅收窄，同比增速由正转负。 新房库存面积与去化周期同环比均下降。 核心观点 ◼ 5 月 7 日国新办举办"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况发布会。主要包括：1） 降准 0.5pct，提供长期流动性 1 万亿。2）下调政策利率 0.1pct。预计 5 月 5 年期以上 LPR 有望同步下调 10 个基点，或从 3.6%降至 3.5%，将进一步降低购房者置业成本。3）下调 结构性货币政策工具利率 0.25pct，其中就包括 3000 亿元的保障性住房再贷款，利率将从 1.75%下调至 1.5%，我们认为，这将激励引导金融机构支持收购已建成未出售商品房用作 保障房，以加快行业库存去化；还包括抵押补充贷款（PSL）利率从目前的 2.25%降至 2%， 也有利于为市场释放更多低成本资金，提升政策性银行对市场的支持 ...

苏州二手房4月成交同样呈现上升态势。据永联行研究院监测数据，苏州4月二手房总签约套数7531套， 环比上涨4.22%，同比上涨4.79%；二手房活跃度持续提升，成交均价24050元/平方米，环比下滑 0.17%。 新房市场持续"小阳春"热度。刚过去的"五一"假期，江宁区"好房节"上，售楼处人潮涌动，日均到访量 最高达340组。许多家庭带着老人、孩子一起看房。7个楼盘5天卖掉126套房，销售面积1.36万平方米， 销售额突破3.78亿元，创下该区"五一"假期楼市成交新高。 "数据的背后，是购房者对楼市的信心回归。""五一"期间江宁区认购量第一的茂棠名邸营销负责人朱炎 龙告诉记者，茂棠名邸销售均价大约2.1万/平方米，总价180万—350万元，其中89平方米的三房两卫户 型卖得最好，受到年轻人青睐。该项目去年12月首开，当日去化九成，今年又连续加推3次，如今5栋楼 已去化七成。"房企应该建客户需要的好房子。例如对首次置业的刚需人群来说，外立面是否为铝板、 有没有会所和泳池、五金卫浴是不是顶奢，这些都不是最重要的。对他们来说，得房率高一点、总价低 一点、空间设计更合理一点、装修配置更完善一点，更重要。" 5月7日， ...

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供 长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。 同时，潘功胜表示，后续将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85% 降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万 元，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。 58安居客研究院院长张波表示，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商 贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负 担，又为房地产市场注入了流动性。此外，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一 定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。 中指研究院政策研究总监陈文静指出，本次降准降息如期落地有望明显提振市场信心，居民住房商贷、 公积金贷款利率均将下调，居民购房压力有望进一步减 ...

货币政策持续支持购房需求释放 [Table_ReportType] ——房地产行业快评报告[Table_ReportDate] [行业核心观点： Table_Summary] 我国房地产市场仍有较大发展空间，自去年 9 月政治局会议 以来商品房销售端呈现止跌回稳态势，此次公积金贷款利率 下调将进一步打开个人住房商业贷款利率的调整空间，降低 购房成本，同时，此次一揽子货币政策将进一步提振市场信 心，改善居民收入预期，我们预计后续政策端仍将保持持续 宽松，并不断出台相关优化政策，巩固房地产市场稳定态 势。当前海外市场需求不确定性较大，在更大力度促进消 费、扩大内需、做强国内大循环的背景下，促进住房消费将 是重要着力点，预计收储、城市更新等政策将不断优化并加 快落地，更多增量政策仍值得期待，房地产行业有望在政策 的持续支持下保持稳定态势。二级市场投资方面，建议关注 ①受益于供给侧出清的优质央国企背景房企；②受益于收储 政策的相关个股；③行业止跌回稳预期下具有困境反转预期 的个股的交易性机会。 事件：5 月 7 日，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行、国 家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍"一 揽 ...