网上有个段子，讲的是一个老外在北京开了个酒店，十年亏了将近上百万，创业失败让他心灰意冷，走 之前他家房子卖了，没想到赚了大几百万， 所以如果你在本世纪初手上有点钱，不管是在哪里买房，北上广深随便1套房，估计到现在都可以让你 变得身价千万。 但如果你是在2021年最狂热顶峰买的，那就只能用一个"惨不忍睹"来形容了。 就拿深圳来说吧，2021年房价涨到了最高峰，平均单价甚至高达七八万每平米，结果才两三年时间，如 今均价已经降到五六万，甚至有的只有4万左右，百平米的房子，啥都没干，两年时间就亏了200多万。 面对当前扑朔迷离的市场走势，很多人开始疑惑，未来五年，房子究竟是白菜价还是黄金价？ 当然，这几年，为了避免房价剧烈波动，上面频频出台各种救市措施，从一开始上调公积金贷款额度， 到连续下调房贷利率，再到如今，首付降到15%。能用得着基本上都用得上了，如今的价格，大城市还 算稳定，小城市还一直保持着阴跌。 论过去30年，什么商品保值增值最快，大家一致意见，非房子莫属！ 拿数据说话从98年到2021年，全国平均房价从2000块一直涨到1.6万，足足涨了超五倍，单看北上深这 样的大城市，涨幅更是惊人。 说白了，再好的市 ...

【PVC市场近期或低位震荡，宜逢高做空】上游电石价格保持稳定，供应端PVC开工率环比降0.53个百 分点，至78.09%，降至近年同期中性偏高水平。下游开工继续小幅回落，同比仍偏低，采购谨慎。 印 度将BIS政策延期六个月，至2025年12月24日执行，中国台湾台塑7月报价上调10 - 25美元/吨，出口高 价成交受阻，低价交付较好。但印度雨季来临，或7月上旬执行的反倾销政策将限制中国PVC出口。 上 周社会库存小幅增加，仍处高位，库存压力大。2025年1 - 5月，房地产数据稍有改善，但同比为负，投 资、销售与竣工面积同比降幅大，竣工面积同比增速下降。30大中城市商品房周度成交面积环比回升， 为历年同期最低，房地产改善尚需时间。 6月PVC检修增加，开工率略偏高，电石价格支撑弱，需求未 实质改善前PVC压力大。中东地缘风险降温，原油价格大跌，印度PVC BIS政策延期6个月，PVC现货 价格涨后成交转弱，煤炭价格下跌。预计PVC近期低位震荡，建议逢高做空。 期货方面，PVC2509合 约增仓震荡下行，最低4807元/吨，最高4888元/吨，收盘4821元/吨，在20日均线下方，跌幅2.09%，持 仓量增56 ...

每经编辑｜陈梦妤 6月30日，2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告正式发布。 报告显示，典型房企市场集中度发生分化：TOP100典型房企销售额占全省比重，从2020年的84.3%降至 2024年的73.1%；TOP10典型房企销售额占全省比重则有所提升，从2020年的36.2%提升至2024年的 37.5%。 封面图片来源：视觉中国-VCG4178483512 外来房企有所扩容，TOP100典型房企中，外来房企占比从2020年的30%，提升至2025年的32%。 报告指出，虽然房地产市场高速发展期已过，但基于目前广东省内的人口和城市化情况，"十五五"期 间，广东省房地产市场需求仍将维持一定规模，增量空间仍然较大。由于城市资源禀赋、产业基础、政 策环境等因素的差异，广东省内城市间的房地产市场分化将进一步加剧。核心城市和热点房地产城市市 场将继续保持活跃，而部分三四线城市和经济欠发达地区的房地产市场可能面临一定的压力。 随着增量市场的逐渐饱和，存量市场的盘活和更新改造将成为房地产市场的重要供应来源。房地产企业 可以通过对老旧小区、城中村、旧厂房等存量资产的改造升级，提升其使用价值和经济价值，实现存量 资产的 ...

报告建议，典型房企应聚焦核心优势，实现提质增效；盘活存量资产，发力运营与服务；拓展轻资产业 务，探索代建新模式；助力安居发展，共建保障体系；把握城市更新机遇，创新城中村改造；拥抱科技 变革，加速全产业数字化转型。 （文章来源：中国新闻网） 2024年，典型房企成交额占全省比重为73.1%，在粤总销售额约8698亿元。从销售情况看，90平方米以 下刚需户型成交占比为26.8%，同比上升1个百分点，实现止跌回稳；90至140平方米户型为成交主力面 积段，占比为62.9%；140至200平方米户型成交占比7.5%，同比上升1.3个百分点；200平方米以上户型 成交占比为2.8%，同比上升0.6个百分点。 在新的行业环境下，典型房企积极探索发展新模式，将提升产品力、交付力和服务力作为核心发展要 务。如"星河湾·半岛五號"在江岛之间打造的艺术品级私家园林；广州地铁地产打造独有的地产开发逻 辑：从设计、结构、施工等多个维度，构建立体安全防护网；广州城投地产从空间革新、文化融合、技 术精研三大维度系统性雕琢产品细节、提升产品品质，让"住有所居"迈向"住有优居"。 上述报告分析，基于目前广东省内的人口和城市化情况，"十五五" ...

#上海有楼盘一分钟卖出一个亿#【#上海外环外好房子楼盘热销#】12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一 套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘，据第一财经统计，在刚刚过去的4天内， 至少有5个楼盘"日光"，部分楼盘销售现场十分火爆。 今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方 等"红盘"持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢得购 房者认可，取得不错成绩。 一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元——这 样火爆的情况近日出现在上海"康定壹拾玖"项目。 在蓄客阶段，项目收获454组认购，认购率高达197%。开盘当天，231套房源只用了2个多小时就售罄。 从产品来看，保利首次将"天奕系"落地上海市场，项目拥有约1.7万平方米的生态绿地，配备了约1500 平方米的下沉式会所，引入了保龄球、沙壶球等高端运动设施。 6月28日，位于上海老静安板块的康定壹拾玖第二批次开盘，相比于上批次16.8万元/平方米的价格，这 次的开盘均价是17万元/平方米，略有上涨，总价1617万起步。 ...

新房项目价格上行并未影响热销程度。 12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘，据第 一财经统计，在刚刚过去的4天内，至少有5个楼盘"日光"，部分楼盘销售现场十分火爆。 今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方 等"红盘"持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢得购 房者认可，取得不错成绩。 有项目15秒卖出一套豪宅 一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元——这 样火爆的情况近日出现在上海"康定壹拾玖"项目。 当时，这块土地成了新晋静安单价新地王，也是全国单价第二高的地块（按照楼面价计算）。目前，该 项目已经"两开两罄"。 康定壹拾玖是近期上海高端新房产品的热销代表，而在顶豪领域，上海近日诞生了单盘年内已销售超 170亿的项目，位列今年上半年全国单盘销售额榜首。 6月27日，套均总价5400万元的上海壹号院第四批次房源开盘，只用了2个小时就全部卖完，这是今年以 来该项目第四次一开盘就宣布售罄。 6月28日，位于上海老静安板块的 ...

从累计数据来看，今年上半年百强房企累计销售操盘金额为16526.8亿元，累计同比下降10.8%，降幅较 1-5月有所扩大。 与此同时，百强房企梯度分化明显。2025年6月仅TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长1.2%至119.8亿 元，其他各梯队房企的销售操盘金额门槛均有所降低。 值得注意的是，上半年，全口径销售金额超千亿的房企数量为3家，较去年上半年减少2家。 而这3家"千亿房企"分别为保利发展、中海地产、华润置地，全口径销售金额分别为1452亿元，1201.3 亿元、1103亿元。其中，保利发展在今年前5月以1161亿元持续领跑，也成为年内首个销售额破千亿元 的房企。 百强房企最新"成绩单"出炉。 此外，上半年全口径销售金额超百亿的房企共有45家，比2024年上半年少了1家。 6月30日，据克而瑞研究中心发布，今年6月，TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增 长14.7%。 具体来看，近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。如中海地 产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建、绿地控股等房企，单月业绩环比提升。 另有分析人士称，促进市场持 ...

导 读 预计下半年去库存和优化库存结构仍是行业主旋律，多数房企将维持审慎的投资策略，将销售回 款和现金流安全置于首要位置。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | | | 2025年1-6月 · 中国房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | No. of Days | - 地下 0 2 100 | | | | | | 新增土地价值 | | | 新增土地建面 | | 排名 | 企业名称 | (亿元) | 排名 | 企业名称 | (万平方米) | | 1 | 中海地产 | 506. 1 | 1 | 中海地产 | 256. 1 | | 2 | 保利发展 | 502. 2 | 2 | 绿城中国 | 224. 0 | | 3 | 绿城中国 | 443.0 | 3 | 保利发展 | 216. 2 | | 4 | 中国金茂 | 392. 1 | 4 | 建发房产 | 161.8 | | 5 | 建发房产 | 350. 2 | 5 | 邦泰集团 | 146. 1 | | 6 | 华润置城 | 347.6 | 6 | 招商蛇口 | 124. 3 | | 7 | 滨江 ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 7 月 1 日 强于大市 房地产行业第 26 周周报（2025 年 6 月 21 日-2025 年 6 月 27 日） 本周新房成交同比降幅扩大；将消费品以旧换新与城市更新 行动有机结合 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。 新房库存面积与去化周期同环比均下降。 核心观点 政策 投资建议： 风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 相关研究报告 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产 证券分析师：夏亦丰 (8621)20328348 yifeng.xia@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐 (8621)20328710 jialu.xu @bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大。40 个城市新房成交面积为 336.6 万平，环比 上升 37.0%，同比下降 25.7%，同比降幅较上周扩大了 15.5 个百分点。一、二、三四线 ...

值得注意的是，自二季度以来，新房市场复苏的势头有所放缓，二手房市场也持续"以价换量"。中指研 究院表示，预计全年新建商品房销售面积将在9亿平方米左右，不同城市、不同项目的分化趋势仍将延 续。 数百条政策激活市场 2025上半年，房地产政策力度不减。 从"持续推动"到"更大力度推动"止跌企稳，2025上半年，房地产"稳市"力度不减。 据中指研究院监测数据，2025年上半年，全国有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高 水平；中央层面也持续落地"稳楼市"政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等多方面展开。 在"一揽子"政策支持下，2025上半年的房地产市场不乏亮点，"好城市+好房子"表现出较强韧性；一线 城市中如深圳，6月份出现多个热点红盘，开盘去化率超9成，上海、北京等城市也频繁出现高端楼盘大 卖场景。 地方政府层面，根据中指监测，上半年全国有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高水 平，主要围绕激活需求、优化供给两大方向展开。 通过梳理可见，上半年地方政府出台的楼市新政，更偏微观、直接。其中，各地调整公积金政策超150 条，包括延长还款期限，支持异地互认互贷等；购房补贴力 ...