证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—050 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,146,187.76 万元，占公司最近一期经审计净资产的 45.30%。 一、担保情况概述 （一）基本情况 为满足项目经营需要，公司全资子公司杭州滨来置业有限公司（以 下简称"滨来公司"）拟向浙商银行股份有限公司申请人民币6.66亿 元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟 为滨来公司本次融资提供全额连带责任保证担保，同时公司拟以全资 子公司杭州滨科企业管理有限公司持有的滨来公司100%股权为本次融 资事项提供质押担保，保证金额为滨来公司本次未清偿债务的100%（最 高本金限额为6.66亿元），具体内容以相关担保文件为准。 （二）审议程序 公司于 2024 年 4 月 25 日、6 月 17 日召开了第六届董事会第三十 四次会议及 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股子公司提 供担保额度 ...

Investment Rating - The report gives Binjiang Group a "Recommend" rating for the first time, with expected PE multiples of 7/6/6 for 2024-2026 [2][43] Core Views - Binjiang Group is a leading real estate company in Hangzhou, with a deep-rooted advantage in the Zhejiang market centered around Hangzhou [2] - The company has been actively reducing financing costs and scaling back interest-bearing debt, adopting a "proactive crouching and crawling forward" strategy to navigate market fluctuations [2] - With policy support such as interest rate cuts and lower down payment ratios in 2024, the company's real estate development business is expected to recover as the market stabilizes [2] Company Overview - Binjiang Group was established in 1992 and has a first-class development qualification from the Ministry of Construction [6] - The company's businesses include real estate development, property investment, property services, hotel operations, and long-term apartment rentals [6] - As of Q1 2024, the top ten shareholders hold 71.14% of the shares, with the top five shareholders holding 64.73% [7] Financial Performance - In 2023, the company achieved revenue of 70.443 billion yuan, a year-on-year increase of 69.73%, with real estate sales contributing 69.335 billion yuan, up 70.49% [10] - The company's net profit attributable to the parent company was 2.401 billion yuan in 2023, a decrease of 35.52% YoY, mainly due to asset impairment provisions of 3.78 billion yuan and credit impairment provisions of 527 million yuan [10] - As of Q1 2024, the company achieved a net profit attributable to the parent company of 648 million yuan, a year-on-year increase of 19.77% [10] Sales and Investment - In 2023, the company achieved sales of 153.47 billion yuan, flat compared to the previous year, and sales area of 3.114 million square meters, up 12.62% [15][16] - As of H1 2024, the company achieved sales of 58.23 billion yuan, down 37.10% YoY, and sales area of 941,000 square meters, down 48.75% [15][16] - In 2023, the company added new projects with a total construction area of 3.33 million square meters, with land costs of 25.6 billion yuan, and 60% of the land reserve is in Hangzhou [18] Market Position in Hangzhou - In 2023, Hangzhou's land transfer revenue was 180.3 billion yuan, second only to Shanghai, with an average premium rate of 8.8%, ranking second among the top 20 cities [22] - Binjiang Group achieved sales of 127.67 billion yuan in Hangzhou in 2023, more than double that of the second-place Greentown China, and sales area of 2.672 million square meters, 1.65 times that of Greentown China [22] Financing and Debt - As of the end of 2023, the company's interest-bearing debt was 41.518 billion yuan, a decrease of 12.027 billion yuan from the end of the previous year, with bank loans accounting for 79.8% and direct financing accounting for 20.2% [26] - The company's average financing cost has been declining, from 5.2% in 2020 to 4.2% in 2023, and further to 3.7% as of May 24, 2024 [28][39] Profit Forecast - The report forecasts the company's revenue for 2024-2026 to be 73.009 billion yuan, 75.601 billion yuan, and 76.163 billion yuan, respectively [31] - The gross profit margin for real estate business is expected to be 13.15%, 12.54%, and 12.83% for 2024-2026, respectively [36]

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—049 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为项目公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,157,814.96 万元，占公司最近一期经审计净资产的 45.76%。 担保情况概述 （一）基本情况 1、公司控股子公司杭州滨鸿实业有限公司（以下简称"滨鸿实业"） 于2023年4月向平安银行股份有限公司申请了6.5亿元的融资，公司按 50%的股权比例为滨鸿实业该笔融资提供连带责任保证担保，保证范 围为借款人未清偿债务的50%（最高本金限额为3.25亿元）。现为保 障项目的良好运作，公司拟以全资子公司杭州缤瑞企业管理有限公司 持有的滨鸿实业全部50%股权为该笔融资事项追加提供质押担保，本 次股权质押担保是为前述融资事项追加担保措施，不涉及新增融资额 度，合作方股东将按出资比例对其提供同等担保。 2、公司参股公司杭州滨良房地产开发有限公司（以下简称"滨良 公司"）因置换预售监管资金需要，拟向浙商银行股份有限公司申请 开立 ...

| 序 | 地块编号 | 规划用途 | 建设用地面积 | 容积 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | (㎡) | 率 | (万元) | | | 1 | 杭政储出[2024]72 | 号 住宅 | 23494 | 2.8 | 233686 | 100% | 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-048 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于竞得土地使用权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2024 年 7 月 23 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： 二○二四年七月二十四日 公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 ...

Investment Rating - The report initiates coverage on Binjiang Group with an "Overweight" rating [1] Core Views - Binjiang Group is a leading real estate developer in the Yangtze River Delta, with a strong brand and significant market presence in Zhejiang Province [3] - The company achieved rapid revenue growth in 2023, with revenue reaching RMB 70.44 billion, a 69.73% YoY increase, although net profit declined by 32.41% due to increased inventory impairment provisions [3] - Binjiang Group has actively expanded its land reserves, with 60% of its land bank located in Hangzhou, ensuring a strong foothold in the region [3] - The company's sales performance remained resilient in 2023, with sales reaching RMB 153.47 billion, maintaining its position as a top player in the industry [3] - Binjiang Group maintains a strong financial position, with a net debt ratio of 15.08% and a cash-to-short-term debt ratio of 2.42, indicating low leverage and ample liquidity [3] Market Performance - Binjiang Group's stock price has underperformed compared to the CSI 300 index, with a significant decline over the past year [1] - The company's absolute and relative performance over the past three months has shown improvement, with a 27.23% absolute gain and a 27.60% relative gain [2] Financial Performance - In 2023, Binjiang Group's revenue grew by 69.73% YoY to RMB 70.44 billion, while net profit attributable to shareholders declined by 32.41% to RMB 2.53 billion [3][5] - The company's gross margin slightly decreased to 16.76% in 2023, but it remains competitive compared to peers [5] - Binjiang Group's debt structure is healthy, with a net debt ratio of 15.08% and a cash-to-short-term debt ratio of 2.42, indicating strong financial stability [3] Land Reserves and Expansion - Binjiang Group added 33 new land parcels in 2023, with a total gross floor area of 3.33 million square meters and a total land cost of RMB 25.6 billion [3] - The company's land bank is heavily concentrated in Hangzhou, accounting for 60% of its total land reserves, with the remaining 25% in other cities in Zhejiang Province and 15% outside Zhejiang [3] Sales and Market Position - Despite a challenging market environment, Binjiang Group achieved sales of RMB 153.47 billion in 2023, maintaining its position as the 11th largest real estate developer in China [3] - The company's sales performance in Hangzhou is particularly strong, with sales close to RMB 130 billion, making it the top developer in the region [31] Product Strategy and Development - Binjiang Group has established a standardized product system with five product types, catering to different market segments and ensuring high product quality [3] - The company's "1+5" development strategy focuses on real estate as the core business, while also expanding into services, leasing, hotels, elderly care, and industrial investment [36] Valuation and Forecast - The report forecasts that Binjiang Group's revenue will grow by 7.7%, 3.5%, and 2.6% in 2024, 2025, and 2026, respectively, reaching RMB 75.85 billion, RMB 78.52 billion, and RMB 80.55 billion [4] - Net profit attributable to shareholders is expected to grow by 17.8%, 20.1%, and 10.6% over the same period, reaching RMB 2.98 billion, RMB 3.58 billion, and RMB 3.95 billion [4] - The company's EPS is projected to be RMB 0.96, RMB 1.15, and RMB 1.27 for 2024, 2025, and 2026, respectively, with corresponding P/E ratios of 8X, 7X, and 6X [4]

杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事 会第三十七次会议通知于 2024 年 7 月 11 日以专人送达、传真形式发 出，会议于 2024 年 7 月 16 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实 际出席董事 5 人。本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 的规定。 会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案： 一、审议通过《关于签订关联交易框架协议的议案》 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-046 杭州滨江房产集团股份有限公司 第六届董事会第三十七次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 董事会 二○二四年七月十七日 2 因经营需要，公司与关联方滨江服务集团有限公司于 2024 年 7 月 16 日签署了《停车位框架协议》，预计在 2024 年 7 月 17 日至 2024 年 12 月 31 日期间公司下属控股子公司将与滨江服务集团有限公司 及其下属公司（以下简称"滨江服务"）发生转让停车位使用权的关 联交易，转让金额不超过 1.5 亿元。 公司独立董事已就本次关联交易事项召开 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—047 杭州滨江房产集团股份有限公司 关联交易公告 本公司及董事会全体成员（保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、关联交易概述 因经营需要，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"） 与关联方滨江服务集团有限公司于 2024 年 7 月 16 日签署了《停车位 框架协议》，预计在 2024 年 7 月 17 日至 2024 年 12 月 31 日期间公 司下属控股子公司将与滨江服务集团有限公司及其下属公司（以下简 称"滨江服务"）发生转让停车位使用权的关联交易，转让金额不超 过 1.5 亿元。 公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了 同意的独立意见，2024 年 7 月 16 日，公司召开第六届董事会第三十 七次会议，以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于签订 关联交易框架协议的议案》，关联董事戚金兴先生、莫建华先生回避 表决。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等有关规 定，本次关联交易在董事会审批权限内，无需提交公司股东大会审批。 本次关联交易不构成 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—045 李渊先生自 2003 年加入公司，先后负责公司重要管理工作， 先后担任公司董办主任、董事会秘书、公司副总裁等职务，为公司 的规范管理和平稳发展做出了卓越贡献。董事会对李渊先生任职期 的工作给予高度认可和赞许，并向他表示衷心的感谢和祝愿！ 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○二四年七月十七日 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于副总裁因工作调动不再担任公司高管的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、 完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 公司副总裁李渊先生因工作调动原因，于 2024 年 7 月 16 日申 请辞去公司副总裁职务。李渊先生辞任后将不再担任公司任何职务。 截止本公告披露日，李渊先生未持有公司股票。 ...

滨江集团(002244) 报告日期:2024 年 07 月 09 日 好风凭借力,扬帆正当时 ——滨江集团更新报告 投资要点 ❑ 销售排名升至新高,杭州市场表现优异 2024H1 公司全口径销售金额 582.3 亿元,同比-37.1%,公司位列克尔瑞榜单第 8 位,较 2023 年提升 3 位,公司销售排名升至历史新高。根据克尔瑞数据,公 司在杭州市场表现优异,1)销售规模领先:2024H1 公司于杭州市全口径销售 金额为 310 亿元,销售规模连续保持杭州市第 1 位,且在杭州市场保持较高的 市占率,2024H1 公司成交商品房套数占全市成交新房套数比例超 18%。2)摇 号项目占比高,2024H1 公司新推楼盘中超半数需摇号购房,且在上半年杭州市 场需要拼社保的 9 个项目中,公司推盘项目占据其中 4 个席位; 3)去化率保持 高位:2024H1 公司推盘项目开盘当天去化率超 75%,部分楼盘能够实现开盘当 天 100%去化,远高于杭州市平均开盘去化率 57%的水平。我们认为,虽然公司 在 2024 年上半年受到行业筑底的影响,销售规模有所下降,但是销售排名逆势 上升,且在杭州市场依旧维持优异表现,高于市 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-044 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○二四年六月二十九日 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于竞得土地使用权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2024 年 6 月 28 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： | 序 | 地块编号 | 规划用途 | 建设用地面积 | 容积 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | (㎡) | 率 | (万元) | | | 1 | 杭政储出[2024]59 | 号 住宅 | 12474 | 2.4 | 124887 | 100% | 公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 ...