今年以来，出险房企的债务重组不断提速。 7月16日，《每日经济新闻》记者获取的三份文件显示，在6月27日至7月11日召开的持有人会议上，"H20旭辉3""H20旭辉2"和"H21旭辉01"三只债券的持有 人投票通过了《关于本期债券重组的议案》，三笔债券总规模约30.9亿元。这距离旭辉集团债券重组优化公告挂网还不到一周。 今年以来，房企债务重组加速推进。如龙光集团21笔公司债券及资产支持证券重组议案获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元；而时代中国、 融创中国等房企境外债重组已基本获债权人通过，等待聆讯。 中指研究院监测显示，截至目前，包括融创中国、中梁控股、佳兆业、禹洲集团、远洋集团、时代中国、金科股份等在内的十余家出险房企的债务重组或重 整获批。初步测算，上述房企如重组成功，化债总额将达数千亿元。 "目前来看，出险房企债务重组成功将有助于缓释风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖作为根基。"中指研究院企业研究总监刘水通过微信向每经记 者表示，企业基本面获得改善，才能够避免重复展期或者重复重组。 十余家房企债务重组或重整获批 7月10日，龙光集团公告宣布，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司境 ...

宏观日报 | 2025-07-17 关注扩内需调研行动展开 中观事件总览 生产行业：关注内需调研展开。 1）全方位扩大国内需求调研协商座谈会7月16日在京召开，就有关民主党派中央、 全国工商联和无党派人士开展的重点考察调研成果进行协商。中共中央政治局常委、全国政协主席王沪宁出席并 讲话。他表示，要牢牢把握服务党和国家中心工作的政治站位，围绕全方位扩大国内需求的重点问题，形成更多 深化、细化、具体化的研究成果，做好成果应用转化工作，提升重点考察调研质量和议政建言水平。 服务行业：关注新出入境政策推进。 1）国务院总理李强7月16日主持召开国务院常务会议，研究做强国内大循环 重点政策举措落实工作，听取关于2024年度中央预算执行和其他财政收支审计查出问题初步整改情况的汇报，听 取规范新能源汽车产业竞争秩序情况的汇报，审议通过《国务院关于修改〈中华人民共和国外国人入境出境管理 条例〉的决定（草案）》。会议还研究了其他事项。 数据来源：iFind，华泰期货研究院 行业总览 上游：1）能源：国际油价小幅震荡。2）化工：PTA价格回落。 中游：1）化工：聚酯、PX开工率止回落。 下游：1）地产：一、二线城市商品房销售处近 ...

证券时报·数据宝统计，截至上午收盘，今日沪指涨0.09%，A股成交量660.47亿股，成交金额9109.88亿 元，比上一个交易日减少1.62%。个股方面，2987只个股上涨，其中涨停50只，2144只个股下跌，其中 跌停4只。从申万行业来看，电子、综合、计算机等涨幅最大，涨幅分别为1.37%、1.35%、1.23%；公 用事业、建筑装饰、房地产等跌幅最大，跌幅分别为1.05%、0.66%、0.51%。（数据宝） 今日各行业表现（截至上午收盘） | 申万行业 | 行业涨跌（%） | 成交额（亿元） | 比上日（%） | 领涨（跌）股 | 涨跌幅（%） | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 电子 | 1.37 | 1233.58 | 11.84 | 满坤科技 | 20.01 | | 综合 | 1.35 | 14.01 | 11.35 | 天宸股份 | 10.00 | | 计算机 | 1.23 | 1055.04 | 1.25 | 金现代 | 20.00 | | 商贸零售 | 1.11 | 136.50 | 40.15 | 国光连锁 | 9.98 | | 通信 | 1 ...

利济大厦地理位置优越，毗邻武胜路，与协和医院、同济医院咫尺之遥，周边更环伺着凯德广场等成熟商业配套。这栋总建筑面积超过2万平方 米，外加未经登记的地下室的商办楼宇，评估价高达1亿元，而最终成交价不足其一半，折合单价仅2000多元/平方米，在武汉核心区域实属罕见。 虽然吸引了数家竞买者，但拍卖现场仅有一人参与，并以起拍价直接成交，过程冷清，毫无竞争，更显蹊跷。 然而，低价的背后往往潜藏着巨大的风险。该大厦目前对外出租，租户包括民生银行及其他小型商户。若以4760万的成交价计算，静态租金回报率 仅为3%左右。对于一栋亟待盘活的商业楼宇而言，平均每平方米年租金不足百元，远低于武汉核心商圈的平均水平。如此低的投资回报率，也就 不难理解为何此前六次拍卖均无人问津了。 租金回报率低迷，原因错综复杂。一方面，现有租约可能签订于多年前，租金标准未能与时俱进；另一方面，大楼的硬件设施和物业管理水平可能 存在短板，影响了租金定价；此外，大楼前身医院的属性，也在一定程度上限制了其商业价值的充分释放。 武汉房地产拍卖市场近期一桩案例引人深思，折射出楼市深层现状。位于硚口区黄金地段的利济大厦，历经七次流拍，最终以4760万元成交。然 ...

宏观 证券研究报告 |点评报告 2025/7/16 6月经济数据点评—— 上半年经济稳中有进 徐超 S1190521050001 证券分析师： 分析师登记编号： 万琦 S1190524070001 证券分析师： 分析师登记编号： 目录 1、消费构成二季度经济增长主要支撑 2、工业生产超预期扩张 3、多因素共振，社零增速不及市场预期 4、投资增速受价格因素制约 5、二季度城镇调查失业率小幅下降 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 图表1：经济数据主要分项 1、消费构成二季度经济增长主要支撑 ➢上半年经济增速小幅提升，消费为主要贡献。二季度GDP同比增5.2%，环比看，二季度国内生产总值增长1.1%。上半 年增长5.3%，增速比去年同期和全年均提升0.3个百分点。分产业来看，第三产业对国内生产总值拉动较为明显。上 半年第一产业、第二产业及第三产业增加值分别同比增长3.7%、5.3%、5.5%。不同部门看，消费是GDP增长的主要驱 动。二季度最终消费支出对经济增长贡献率52.3%，较一季度边际提升；资本形成总额贡献率24.7%，货物和服务净 出口贡献率23%。上半年最终消费支出、资本形成总额、 ...

建设工业（002265）触及涨停。房地产板块震荡调整，市北高新（600604）盘中触及跌停，中新集团 （601512）跌超5%。 盘面上，印制电路板概念持续走高，满坤科技（301132）20CM涨停，东山精密（002384）、广合科技 （001389）涨停封板。人形机器人板块走强，南京聚隆（300644）20CM涨停，中大力德（002896）、 智微智能（001339）涨停封板。同花顺果指数走强，歌尔股份（002241）涨超4%。兵装重组概念早盘 冲高， 板块题材上，印制电路板、人形机器人、同花顺（300033）果指数、兵装重组板块走高，房地产板块调 整。 A股三大指数震荡走高，截至午盘，沪指涨0.09%，深成指涨0.87%，创业板指涨1.13%，北证50指数涨 0.76%，沪深京三市半日成交额亿元，较上日缩量亿元。全市场超只个股上涨。 ...

位于乔司永和村的乔中咏玖院安置房小区 施工环节，由村干部、监察联络员、党员及村民代表组成的监督小组定期检查，紧盯建材品质、施 工进度与安全防护。以永西村为例，2024年至今，村里已累计开展安置房专项监督35次，吸引500余人 次参与，推动整改问题23处，有力保障了工程质量和进度。 项目交付并非终点。街道纪工委对照"责任清单"、结合满意度测评，通过"定期检查+不定期抽 查"对建设全流程开展"回头看"，推动问题整改销号。居民入住后的合理诉求，监督组会第一时间协调 解决，形成监督闭环。 乔司街道纪工委相关负责人表示，街道将持续聚焦群众最关切的现实问题，以有力监督护航百姓安 居。 "盼了这么多年，终于等到这一天！"在临平区乔司街道永和村"乔中咏玖院"选房现场，一位刚摇中 心仪房号的回迁安置户难掩激动。 近年来，乔司街道全域土地整治如火如荼，承载万千家庭安居梦的安置房建设同步按下"加速键"。 2021年以来，乔司累计规划交付安置房项目11个。截至目前，5个安置房项目已圆满交付，1971户居民 喜迁新居；永和安置房三期预计今年7月底交付；其余5个项目正在建设中，预计2027年全面建成交付。 如何确保规模庞大的安置房成为名 ...

2025 年 7 月 17 日 银河观点集萃 责任编辑 周颖 ☎：010-80927635 网:zhouying_yj@chinastock.com.cn 分析师登记编码：S0130511090001 要闻 中央城市工作会议 7 月 14 日至 15 日在北京 举行 每日晨报 www.chinastock.com.cn 证券研究报告 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份有限公司免责声明 ● 宏观:关税下商品涨价的幅度和广度增加,但暂不妨碍9月降息-- 6月美国 CPI 数据。短期来看,美债收益率和美元指数在通胀开始温和回升且基本面数 据下滑较慢的情况下可能延续小幅反弹的态势,虽然两者年内的大方向可能仍 是回落。权益资产方面,在美股估值重新反弹至历史高位的情况下,如果利润 短期不能重新回到上修态势,且特朗普的关税不确定性加剧,那么三季度其仍 面临震荡或小幅回落的风险,四季度降息开启后的上行可能更加顺畅。 策略:中央城市工作会议利好 A 股市场哪些板块?-- 2025年中央城市工作 ● 会议内容解读。2025 年中央城市工作会议明确城市发展从增量扩张转向存量 提质,强化内涵式发展与城市更新主线,将系统性推动涉及市 ...

不久前这样感受还是来自上海一个城市，就是伴随着城市更新的加快推进，上海市中心逐渐加大供应核心地块，无疑都是对新房市场最大程度的利好。 但反观什么是上海二手格局，也因为很长一段时间维持在上海二手的生态体系，大部分成交来自老破小产品，这类二手房流通性其实非常单一，更多依赖 市中心稀缺地段没有太多竞争对手。 但是我们看到面对如今上海新房"低密核心地块+大户型+产品升级"的三重攻势之下，这恰好击中了二手市场的软肋。于是一手市场开始悄无声息抢夺二 手客户。 最初我也以为只是点状案例，而在今年更多城市，广州如此，武汉如此，最近的郑州也是如此。 我们说当过去20年行业产出大量的二手房，如今更多只存在于购房用户之间也就是买方市场中流通，这种一二手割裂感正在全国化蔓延... 01 最初给到我这个感受，大家好像对二手成交量不太感冒了。 数据整理自：兔博士 按理说今年整个上海二手成交其实非常可观，虽然最近几月稍有下滑，但6月刨去商住部分有1.85万套，而今年以来上海每月二手成交也保持在平均1.95万 套，数据算是很高了。 要知道对于以往二手成交量的上涨势必会带来价格的涨幅，这个时间期限大概3个月。但近半年整个二手即使做到每月接近2 ...

前几年，华润置地、招商蛇口、中国金茂以及保利发展等头部地产央企，不仅在下行期吸纳了众多优秀人才，也在营销体系、策略打法以及人才梯队建设 方面进行了系统性的变革。 这些央国企巨头不仅扮演了行业领军角色，也内部培养孵化了一批将才、帅才。 如今，这些优秀的管理人才，也有了继续向地方国企输导的趋势。 许多地方国企凭借其政策护城河、融资优势、承接关键项目能力，以及趋同的国企文化氛围，正成为动荡市场中吸引顶尖管理者的"避风港"与"新战场"。 近期艳姐了解到，原中国金茂营销中心总经理李峰，已加盟京投发展集团，并担任营销总。 京投发展是拥有多年的TOD开发积淀的北京老牌国企，而李峰则是亲身经历了金茂黄金增长时代，亲自参与金茂一系列营销体系搭建的主导者。 京投发展选择此时引入李峰加盟，似乎也预示了这家老牌国企进击的决心。 01 金茂"黄金增速"背后的 营销帅才 在稍早前的6月30日，京投发展（600683.SH）曾公告过一次人事调整，董事会办公室主任兼证券事务代表鞠颂，因工作调动原因请辞，公司聘任梁璠接 替这一职务。 内部常规人事调整没多久，外部引入高级管理人才的动作就接踵而至。 此次履新京投发展集团营销总的李峰，生于1982 ...