二、高房价抑制购买力。 8月60个重点城市平均房价高达17593元/平方米，一套普通商品房动辄需要200-300万，而普通居民月收入仅在3000-6000元之间。 一线城市如北上广深，房价收入比更是令人咋舌，分别高达55、46、35、32，这意味着即使倾尽一生积蓄，也难以在这些城市拥有属于自己的房产。高房价 不仅压垮了普通购房者的购买力，也加速了投机性购房需求的萎缩，最终导致房屋滞销。 三、市场供过于求，库存积压。 数据显示，中国家庭住房拥有率高达96%，拥有两套及以上房产的家庭占比达到41.5%。专家估计，全国空置房数量已达1 亿套。经历了20多年的高速增长后，国内房地产市场已趋于饱和，刚性需求基本得到满足。那些能够负担高房价的人，大多已拥有多套房产；而无力承担高 房价的人，自然不会再进入市场。 2022年，中国房地产市场遭遇寒冬，昔日"买房热"的盛况不再。曾经，中国人对房产的热情有目共睹，首付一凑齐，便纷纷贷款购房。房产不仅是住所，更 承载着结婚生子、子女教育、户籍落户等多重社会属性，导致许多城市的房屋供不应求，新楼盘一经推出便迅速售罄，甚至需要通过摇号才能获得购房资 格。然而，这繁荣景象在2022年急转 ...

交易提示 交易咨询：0571-85165192，85058093 2025 年 6 月 30 日星期一 16519 新世纪期货交易提示（2025-6-30） | | | | 铁矿：近期铁矿石现货成交偏弱，基差继续收窄。上期全球铁矿石发运总 | | --- | --- | --- | --- | | | | | 量、到港量环比回升，整体处于近年来同期高位水平，铁矿发运有冲量预 | | | | | 期。产业端淡季，五大钢材产量增，铁水淡季不淡，铁矿港口库存仍旧在 | | | 铁矿石 | 反弹 | 去库，240 以上的高铁水仍旧能驱动港口去库，关注后续铁水状况。铁矿 | | | | | 石整体呈现供应逐步回升、需求相对低位、港口库存步入累库通道的局面， | | | | | 铁矿供需过剩格局不变，短期在煤焦安全检查影响炒作下，以及铁水高位 | | | | | 支撑下，板块跟随反弹，后期关注铁水动向。 | | | | | 煤焦：近日主产区环保检查升级，内蒙乌海及临汾地区停产煤矿及洗煤厂 | | | | | 较多，部分煤矿和洗煤厂暂停拉运，焦煤现货供应自本月中旬以来持续回 | | | 煤焦 | 反弹 | 落，煤焦迎来强势 ...

——样本城市周度高频数据全追踪 总量研究/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 26 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 | 表 | | 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 | | 6 | 月 26 | 日） | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 新房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 26 日） | 二手房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 26 日） | | | 城市能级 | 同比 | | 较 5 月 | 城市能级 | 同比 | | 较 | 5 月 | | 样本城市 | -14% | -扩大 | -1 PCT | 样本城市 | -1% | -收窄 | | +11 PCT | | （39 城） | | | | （16 城） | | | | | | 一线城市 | -3% | 转负 | -10 PCT | 一线城市 | 9% | +收窄 | | -1 PCT | | （4 城） | | | | （2 城） | | | | | | 二线城市 | -12% | -收 ...

宏 观 研 究 货币政策 2025 年 06 月 29 日 对地产和物价的关注度提升 ——2025 年二季度货币政策委员会例会解读 事件：6 月 27 日，央行发布中国人民银行货币政策委员会 2025 年第二季度例会全文。 ⚫ 经济形势分析：社会信心持续提振，但仍面临国内需求不足、物价持续低位运行等挑战。 央行对上半年经济表现给予高度评价，指出"我国经济呈现向好态势，社会信心持续提振"。 较一季度例会"我国经济运行总体平稳、稳中有进"的表述更显积极，尤其突出社会信心 的修复。后续央行或根据经济形势与预期变化动态调整政策节奏。 ⚫ 热点议题：持续巩固房地产市场稳定态势；做好"两重""两新"等重点领域的融资支持。 风险挑战方面，会议在延续"国内需求不足"判断的同时，新增"物价持续低位运行"的 表述。事实上，一季度货币政策执行报告已提升对物价的关注度，专栏六分析实体经济供 求关系及物价变动，明确提出"价格调控思路上，也要从以前的管高价转向管低价，从支 持规模扩张转向高质量发展，从防垄断转向防无序竞争。" ⚫ 货币政策思路：灵活把握政策实施的力度和节奏。 关于后续政策操作，会议提出"灵活把握政策实施的力度和节奏"，与 ...

周观点：央行强调加大收储推进力度 央行召开 2025 年第二季度例会，房地产层面，会议要求着力推动已 出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度， 持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构 建房地产发展新模式。 我们认为，在当前 5、6 月，房地产复苏动能减弱，市场下行压力增 加的背景下，7 月将迎来新一轮的政策宽松周期，今年以来出台的包 括收储、城中村改造及对房企的融资宽松政策，预计在三季度将加大 实施力度，助力行业止跌回稳。建议关注困境反转类房企：金地集团、 新城控股等；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、 滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等。 销售回顾（6.21-6.27） 重点监测 32 城合计成交总套数为 2.4 万套，环比上周增长 41%；2025 年累计成交总套数为 40.6 万套，累计同比下降 4.6%。其中，一线城 市成交 6085 套，环比上周增长 36.2%，2025 年累计成交 11.6 万套， 累计同比增长 9.6%；二线城市成交 15455 套，环比上周增长 47.4%， 2025 年累计成交 24.2 万套，累 ...

6月28日报道，悉尼Roseville Chase一栋新房以创纪录的625万澳元的价格成交， 超200人围观拍卖。 出价较低的人原本只是被大批人群吸引而来，但他迅速注册并参与竞拍。 成交价为 当地第3高，也是当地不足1000平方米地块的房产的最高价。 Pello的Stefon Bertram表示，这栋位于8 Warrane Rd的房屋共发出22份合同，起 拍价为500万澳元。 他说："第一个出价在我们还未完成开场白时就已经喊出。" （图片来源：RealEstate） "拍卖会开始时通常会有一段沉默期，但这次竞价非常激烈，很快就结束了。" 去年8月，一名当地开发商购买了该地块上的原有房屋，将其拆除后进行重建。 新 业主是一个来自Mosman的家庭。 （图片来源：RealEstate） 这栋五室四卫、自带游池的房产占地681平方米，指导价为530万澳元，远高于该地 区350.5万澳元的房 屋中位价。 PropTrack的数据显示，Roseville Chase是悉尼最难买到房的地区之一，每年仅有 2%的房屋易主，而悉 尼整体的房屋周转率为4.6%。 该地区的最高成交纪录是2022年一栋位于Lockley Pde占 ...

建筑材料 2025 年 06 月 29 日 房地产市场政策不断加码，关注建材投资机会 ——行业周报 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 36% 2024-07 2024-11 2025-03 建筑材料 沪深300 相关研究报告 《房地产市场边际改善，关注建材投 资机会—行业周报》-2025.6.22 《城市更新政策落实到位，关注建材 投资机会—行业周报》-2025.6.15 《城市更新释放消费潜力，关注建材 投资机会—行业点评报告》-2025.6.9 张绪成（分析师） zhangxucheng@kysec.cn 证书编号：S0790520020003 房地产市场政策不断加码，关注建材投资机会 本周房地产行业政策频出，央行等六部门联合印发意见，提出围绕居住服务等领域 创新融资模式。地方层面，广东鼓励各地通过发放购房补贴等支持首次置业居民购 房，落实异地公积金贷款等政策。北京就老旧小区改造工程施工现场安全生产管理 导则征求意见。山东济南允许公积金支付保障房首付款，儋州第二轮出台商品房团 购补贴措施等。伴随宏观政策继续加力，房地产市场将继续向供需平衡发展，核 ...

生育率下降与房价下跌：中国面临的双重挑战与应对策略 近几年，中国社会面临着两大严峻挑战：持续下跌的房价和不断创下新低的出生率。这两个看似独立的问题，实则紧密关联，共同构成中国经济社会发展的 重大隐忧。 2023年，全国新生儿出生人口仅为902万，创历史新低，较2017年的1758万锐减近一半。与此同时，全国100个城市的二手住宅平均价格在2024年7月跌至 14653元/平方米，已连续下跌27个月，环比下跌0.74%。 这并非简单的经济指标波动，而是预示着中国社会结构和未来发展模式的深刻变革。 高昂的房价被广泛认为是导致生育率下降的重要因素之一。以二三线城市为例，一套100平米的商品房动辄需要150万甚至更多，这对于年轻一代来说，无疑 是巨大的经济压力。 这直接导致结婚率的持续下降：今年上半年全国结婚登记仅为343万对，同比减少49.8万对，再创历史新低。 高昂的结婚成本，包括高 额的彩礼和购房压力，让许多年轻人望而却步，从而选择延迟或放弃生育。 面对这一严峻的局面，社会各界都在探讨"保楼市"还是"保孩子"的问题。 然而，中国政府并未陷入非此即彼的二元选择，而是试图在两者之间寻求平衡， 因为"保楼市"关乎短期 ...

曾经，商品房市场一片火热，新楼盘开盘即售罄，售楼处员工轻松惬意。然而，近年来，疫情和调控政策的双重影响下，房地产市场骤然降温，房屋销售 日渐艰难。然而，一个奇怪的现象却引起了我们的注意：即使销售业绩惨淡，售楼处依然聚集着众多年轻貌美的女性员工，且工作热情不减。这背后究竟 隐藏着什么秘密？我们专访了一位房地产从业人员，她为我们揭开了这层神秘面纱。 最后，相对轻松的工作内容和灵活的工作时间也吸引着年轻女性。经过短期的培训便可上岗，无需繁琐的流程和苛刻的管理。精心打扮，展现个人魅力， 是她们主要的销售技巧。此外，工作时间也相对自由，无需加班加点，这与其他行业女性需要长时间工作的压力形成了鲜明的对比，满足了她们对工作与 生活平衡的需求。 售楼处的工作，对于她们来说，更像是一份高薪、轻松且充满机遇的兼职，而不是一份需要付出巨大努力的职业。 其次，舒适的工作环境也是一大吸引力。售楼处的工作环境冬暖夏凉，与其他需要四处奔波的销售行业相比，舒适度明显更高，这尤其吸引了追求工作生 活平衡的年轻女性。此外，来访售楼处的客户多为高净值人群，这为年轻女性提供了拓展人脉、结识上流人士的机会，为未来的职业发展奠定基础。 " 再次，年轻女 ...

2024年全国两会闭幕，政府工作报告中对房地产市场部署的"两大工作重点"——稳妥处置风险隐患和健全风险防控长效措施，为今年楼市走向定下了基调。 这两大举措，既要化解当前房地产市场的风险，又要建立长效机制，最终目标是实现楼市的持续健康发展。 中央此番定调，并非无的放矢，其背后是基于 对当前房地产市场风险的深刻洞察和对未来发展的长远规划。让我们深入解读这两大工作重点，剖析其具体措施，以期洞悉2024年房地产市场的趋势，并据 此制定合理的应对策略。 3. 购房者断供风险: 房价下跌和家庭收入下降导致断供现象增加，给银行带来巨大的金融风险。政府将全力稳定楼市，避免房价剧烈波动，并进一步下调房 贷利率，减轻购房者的还贷压力，以稳定市场预期，降低断供风险。 2. 开发商销售业绩下滑风险: 去年商品房销售面积同比下降8.5%（11.17亿平方米），开发商业绩持续下滑、库存积压，导致资金链紧张，甚至破产。预计今 年更多地区将放开"限价令"，更多开发商将采取"降价促销"策略回笼资金，以应对市场压力。 2. 全面推进城中村改造工程: 这项工程已全面启动，旨在对城中村的危房和规划用地进行改造和更新。改造过程中产生的巨额拆迁补偿款和 ...