欢迎扫描下方二维码关注： ） MT 1T Z 02 出租不动产 小规模纳税人出租其取得的不动产（不含 个人出租住房）,应按照5%的征收率计算应纳 税额。 政策依据 : 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业 税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36 号）附件2 ▶ 房地产开发企业中的小规模纳税人,销售 自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计 税。 政策依据 : 《财政部 国家税务总局关于进一步明确全 面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公 路通行费抵扣等政策的通知》（财税［2016］ 47号 ) ▶纳税人提供安全保护服务，比照劳务派遣 服务政策执行。 政策依据: 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业 税改征增值税试点的通知》（财税「2016】36 号）附件2 ▶ 房地产开发企业中的小规模纳税人，出租 自行开发的房地产项目，按照596的征收率计算 应纳税额。 政策依据: 《财政部 国家税务总局关于进一步明确全 面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和 非学历教育等政策的通知》（财税「2016】68 号 ) LEG 04劳务派遣服务 ▶小规模纳税人提供劳务派遣服务，选择差 额纳税的，以取得的全部价款和 ...

记者丨 吴抒颖 编辑丨黄剑 距离房企大面积出险已经过去两年有余，房企与债权人进入新一轮博弈期，这次的焦点在"削 债"。 7月10日，龙光控股公告称，其境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证 券重组议案均获投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。这标志着龙光境内债的再次 重组告一段落。 这是近期又一家对境内债进行重组的房企。同期，融创已基本完成境内债重组；旭辉、正荣等 房企的境内债化解也在推进之中。此轮化债，房企的目的非常明确：不再仅谋求延后债务偿还 期限，而是多措并举大幅减债，以求轻装上阵。 削债 龙光此次境内债重组进程相对顺利。 7月7日，市场已有消息称，龙光多笔境内债重组已经获得债权人的提前表决通过，有望在近期 落地。7月10日，龙光正式对外宣布债务重组成果。龙光集团表示，本次重组获得投资人高度 支持，全部债券表决提前通过，这意味着龙光境内债券重组宣告成功。 龙光的境内债重组博弈，自今年3月开始，其间经过数次迂回，最终版方案在6月23日正式发 布。 据中指研究院统计，截至7月初，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹 洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等 十多家 ...

当房地产行业从规模竞赛转向品质深耕，什么样的产品才能承载时代的人居理想？ 华发龙湖天曜用三年时间，以一场教科书级的交付给出答案——真正的品质，不在于标榜"高端"，而在于对生活本质的持续探索与超越。 6月30日，华发龙湖天曜Y4 洋房的如期交付，不仅是对业主承诺的兑现，更是其三年来不断进化与升级的阶段性成果展示。 对于项目交付，华发龙湖天曜营销负责人李闻坦言，曾经世界豪宅图景，已经成为业主触手可及的真实体验。作为天字系的产品，从建筑、景观、户型、 服务等多个方面都做到高标准交付。也让每一位选择天曜的客户，都能感受到这份选择是最值得的。 01 交付的本质：从"履约"到"价值再造" 华发龙湖天曜Y4洋房的交付看似是一次常规履约，实则是一场产品哲学的实践。在行业普遍面临交付压力的背景下，华发龙湖天曜选择以155平精装洋房 100%得房率的硬核指标，重新定义"如期交付"的内涵——这不仅是时间的承诺，更是产品价值的极致兑现。 此次交付的Y4洋房共44户，作为沈阳少有的精装交付洋房产品，更是让人惊喜不断。行走在交付的产品中，让业主真实地感受到项目产品品质和独具匠 心之处，而这种超预期兑现产品也赢得业主的广泛赞誉。 在收房时 ...

图 一周摘要 图 市场概况： 上周（7月7日至7月11日）A股再现普涨行情。全周小盘股显著占优，微盘股周涨幅接近 3%，位列主要宽基榜首位。中证2000、中证 1000、中证 500等中小盘股指数同步跑赢大盘股指数。周 初，量化交易新规落地引发资金密切关注，而从成交额变动及涨跌幅变化看，市场正逐步适应新规，资 金也转向基本面验证更清晰的标的。全周科技创新、高端制造与海工装备等领域中报预期向好，带动创 业板指数及万得双创指数走强，而反观沪深300及中证红利，相对表现平稳，市场风险偏好回升下资金 从防御性板块撤离迹象有所体现。 行业板块： 上周Wind一级平均涨幅接近2%，各行业指数轮动上涨，百大概念指数上涨比例92%。板块 方面，房地产、钢铁、非银金融相对表现良好，分别上涨6.12%、4.41%、3.96%，银行周五大幅下挫， 全周下跌约1%，煤炭亦走弱超过1%。 基金发行： 上周合计发行26只，其中股票型基金发行13只，混合型基金发行4只，债券型基金发行8 只， FOF型基金发行1只，总发行份额248.19亿份。 基金表现 ： 上周万得全基指数上涨0.54%。其中，万得普通股票型基金指数上涨0.88%，万得偏 ...

香港楼宇上半年成交量创近三年半新高 据香港中原地产数据，6月份，香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)7271宗，总 值664.10亿元，较5月份的6442宗及498.45亿元上升12.9%及33.2%。当中宗数创2024年11月后近7个月高 位，金额创2024年4月后近14个月新高。 住宅方面，6月买卖登记5955宗及610.61亿元，较5月的5105宗及382.44亿元分别上升16.7%及59.7%。宗 数创2024年11月后近7个月高位，金额创2024年4月后近14个月新高。其中一手私人住宅录得2140宗及 349.7亿元，环比分别上升28.5%及1.37倍。二手私人住宅录得3606宗及243.2亿元，环比上升11.2%及 2.5%。 沪指时隔8个月重返3500点之际，北上广深等热点城市的房地产市场也已重现火爆。在粤港澳大湾区， 不止广深双城，香港上半年整体楼宇买卖登记也达到36848宗，创下2022年以来的3年半新高。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年上半年价值2000万元以上的私人住宅(包括一手及二 手)录得1269宗，总值734.53亿元，环比2024年下半年分别上 ...

盈新发展实控人、董事长兼总裁王赓宇表示，未来盈新发展在"地产+文旅+科技"的战略指引下，将充 分发挥自身优势，持续丰富"文旅+体育"的合作内涵，与体育赛事深度合作，共同打造更多活力、健 康、科技的文体盛会，让"文旅+体育"成为健康生活、城市精神与社会责任的凝聚点。 （文章来源：证券时报网） 据了解，赣超在赛制上进行了多维度改革。赛事采用"政府主导+地方协同+协会运营"模式，由省体育 局和各设区市政府共同主办，各设区市体育局和省足球协会承办。参赛队伍组建方式从以俱乐部组队改 为以设区市组队，参赛球员均为业余球员，平均年龄23岁，六成是学生，其余来自各行各业，体现了赛 事的群众性。赛事突出城市荣誉感，口号为"以球之名，为城而战"，旨在激发参赛球员和群众的城市归 属感。同时，赛事聚焦文旅体商融合，通过将球票与城市文旅一卡通结合、中场展示地方文化、开 设"赣超夜市"等方式，推动相关产业发展，赣超优胜队伍还将代表江西参加2026中国足协中冠联赛。 盈新发展作为此次赛事的总冠名商，一直以来积极践行社会责任，关注体育事业的发展。公司旗下景区 长沙铜官窑国风乐园多次成为长沙望城马拉松和长沙望城区国际铁人三项赛等体育赛事合作伙 ...

证券研究报告·行业跟踪周报·金融产品 金融产品跟踪周报 权益 ETF 系列：关注结构变化，行情可能临 近变盘点 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] 投资要点 ◼ 基金配置建议： 风险提示：1）模型基于历史数据测算，未来存在失效风险；2）宏观经济 不及预期；3）发生重大预期外的宏观事件。 2025 年 07 月 12 日 证券分析师 孙婷 执业证书：S0600524120001 sunt@dwzq.com.cn 证券分析师 唐遥衎 执业证书：S0600524120016 tangyk@dwzq.com.cn 行业走势 -9% -2% 5% 12% 19% 26% 33% 40% 47% 54% 61% 非银金融 沪深300 2025-07-12 《国有险企长周期考核细则落地，充 分发挥险资长期资本优势》 2025-07-12 东吴证券研究所 1 / 22 请务必阅读正文之后的免责声明部分 2024/7/12 2024/11/10 2025/3/11 2025/7/10 ◼ A 股市场行情概述：（2025.7.7-2025.7.11） ◼ 主要宽基指数涨跌幅：排名前三名的宽基指数 ...

证 券 研 究 报 告 【债券周报】 逢高配置高票息——信用周报 20250712 信用策略：继续挖掘利差，长端品种等待右侧机会 1、对于负债端稳定性偏弱机构，继续关注 2-3y 中低等级品种，同时重点配置 部分 4-5y 高票息、中等资质个券。对于长久期信用债，配置盘仍可从票息角 度出发积极配置，交易盘参与博弈需等待时机，观察股债翘板扰动过后的机构 配置力量变化，若配置力量有所恢复，可参与右侧机会。 2、对于负债端稳定性较强机构，可发挥负债稳定优势拉久期，积极配置长久 期品种，票息策略优先。当前 7y 隐含评级 AA+品种、10-15y 隐含评级 AA+及 以上品种收益率处于 2.04-2.39%区间内，有票息挖掘空间，可重点关注。 重点政策及热点事件： 1、深圳市龙光控股有限公司公告将对 21 笔债券的本息偿付安排进行调整， 并提供包括全额转换特定资产、资产抵债、现金回购、股票等重组方案选项。 今年以来房企债务重组持续释放积极信号，多家房企债务重组节奏明显加快， 风险出清提速。 2、中国财经报发表文章提及甘肃全力以赴"防爆雷"，设立规模 100 亿元的省 级应急周转资金池，省级财政筹措资金 20 亿元，按 ...

证券研究报告 | 2025年7月12日 估值周观察(7月第2期) "反内卷"与地产估值抬升 策略研究 · 专题报告 证券分析师：王开 021-60933132 wangkai8@guosen.com.cn S0980521030001 证券分析师：陈凯畅 021-60375429 chengkaichang@guosen.com.cn S0980523090002 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容 核心观点 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容 • 近一周（2025.7.7-2025.7.11）全球权益市场涨跌分化，估值变化温和。亚太地区分化明显，韩国领涨，印度领跌，日本下跌，新加坡 上涨，港股普涨。欧元区普涨，美股偏弱，道指整体弱于纳指标普。估值方面变化温和。德国DAX的PE进一步扩张1.65x，各项估值分 位数逼近历史最高点；法国CAC40虽上涨1.73%，但PE下调0.64x，反映盈利上修。港股除恒生科技，其它指数的各项估值分位维持在 较高水平。 • A股核心宽基涨多跌少，大盘价值受银行拖累小幅下跌。具体来看，规模上，中证1000（+2.36%）和国证2000（+2.29%）涨幅居前 ...

证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 07 月 12 日 [Table_Title] 二手房周成交降至年内低位 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 二手房成交环比连降两周，同比连降五周。本周（7 月 4-10日），15城二手房成交面积 199万平，成交面积 萎缩，低于过去四周的 210-229 万平，这触及年内周成交低点（节假日除外），仅略高于春节后一周水平（167 万平）。本周环比下滑 5%，降幅收窄 3 个百分点。同比来看，本周 15 城二手房成交下滑 5%，降幅收窄 7 个百 分点。7 月初以来，二手房成交累计同比下滑 6%，大于 6 月的降幅 3%，而 5 月、4 月和 3月同比均为增长，增 幅分别为 4%、20%、39%。 分城市层级看，一线城市二手房周成交面积由升转降，环比下滑 20%。其中北京表现较弱，环比下滑 32%，成交面积 26 万平，明显低于过去四周的 34-39 万平；上海环比下滑 14%，成交面积 36 万平，略低于过 去四周的 39-42 万平；深圳环比下滑 5%，成交面积 14 万平，过去四周介于 13-15 万平。 ...