时隔十年再度召开，加快构建房地产新 模式——中央城市工作会议点评 房地产行业点评报告 证券研究报告 2025/7/17 房地产行业报告—— 一、时隔十年再度召开城市工作会议。2025年7月14-15日，中央城市工作会议在北京举行，中共中央总书记、国家 主席、中央军委主席习主席出席会议并发表重要讲话。总结新时代以来我国城市发展成就，分析城市工作面临的形 势，明确做好城市工作的总体要求、重要原则、重点任务。回顾历史，我国曾分别在1962年、1963年、1978年召开 过三次全国城市工作会议，随后于2015年以中央名义召开城市工作会议，本次会议也是继2015年后时隔十年的另一 次召开。 二、城市更新重要性再升级。本次会议强调"以推进城市更新为重要抓手"，并提出"着力建设富有活力的创新城 市，高质量开展城市更新"，体现出城市更新在城市发展中重要性有所提升，且更强调高质量发展；今年5月15日， 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提出八项主要任务；5月20日，国 新办举行新闻发布会，多部委发声从多方面支持推进城市更新。中央财政支持实施城市更新行动，按区域对城市给 予定额补助，城市更新 ...

融创中国的境外债重组聆讯将在9月15日召开，届时将寻求香港高等法院的指令以召开计划会议，以便债权人考虑及酌情批准计划（无论有否修订）。 孙宏斌资料图。 孙宏斌背水一战，融创债务重组攻坚 王琳 融创中国与其创始人孙宏斌，正在等待其第二次境外债务重组方案的最终落地。这家曾经的地产巨头，在行业深度调整中持续寻求风险化解之道。 根据6月24日融创中国披露的最新公告显示，于本公告日期，整体而言现有债务未偿还本金总额约75%的持有人已加入重组支持协议。这一比例较5月底披 露的约64%有了显著提升，显示了全额债转股的重组方案正获得越来越多债权人的同意。 与此同时，融创中国7月4日发布公告，宣布公司将配发及发行7.54亿股新股，用于偿付约56亿元选择"股票选项"的境内债券。这也标志着融创的境内债务 重组进入实质性操作阶段。 或许是基于债务重组的利好进展，在6月30日举行的融创股东周年会上，孙宏斌自债务危机后首次亲临现场，当被投资者问及"最困难的时候是否已经过 去"时，孙宏斌回答"肯定的"。 不过，现实的困境仍在提醒风险未消：位于北京的融创总部办公楼两间物业将在8月1日被拍卖，与此同时，仅今年7月以来，融创房地产集团有限公司已 ...

7月15日，昆明市自规局发布了西山区前卫1单元XS-QW-F-03-01地块控制性详细规划批后公示，如果云南房网没有猜错，这块地将很 快会上架拍卖。不久前竞买官渡古镇40亩宅地意外失利的邦泰地产，很可能会再度出手，参与这宗50.1亩的住宅用地的拍卖。 西山区前卫1单元XS-QW-F-03-01地块 半个月前邦泰为了争夺官渡古镇地块，不惜和云南建投旗下公司大战十多个回合，虽然最终遗憾落败，但邦泰继续拿地的决心已表露 无疑，相信XS-QW-F-03-01地块在4月份调规后，邦泰就已经开始密切关注，如果在官渡古镇抢地成功，邦泰倒是未必出手前兴路西 侧的这块宅地，但官渡古镇意外失利，反倒提高了邦泰拿下前兴路地块的可能性。 关于XS-QW-F-03-01地块的来龙去脉，云南房网在这篇文章《土地卖不掉怎么办？西山区放大招：商业全砍掉，容积率降一半》已经 有详细分析，感兴趣的可以点击查看。 简单来说，位于前兴路西侧、大商汇对面的这宗住宅用地原来本来是恒泰城的商住混合用地，今年4月被调整为住宅用地，还曾出现 在今年西山区土地推介的名单上，说明西山区出让该地块的意愿很强烈。 从各方面看，XS-QW-F-03-01地块都和7月初 ...

前滩太古里"奇趣好生活"跃动"上海之夏"，法国超人气艺术家中国首展在花木时光里惊艳揭幕，保值5.6亿元的上海世博会福建馆"镇馆之宝"回浦东"探 亲"、亮相中华艺术宫……时下正值2025"上海之夏"国际消费季、上海旅游节暑期旅游季、浦东嘉年华旅游消费季火热举办之际，一系列缤纷活动在浦东 各地多点开花，以文旅商体展联动为暑期消费热潮再添一把火，为中外游客创造更多"喜欢浦东的理由"。 "奇趣好生活"跃动"上海之夏" 中央公园东大草坪上，米奇在泳池边惬意地享受阳光；拾级而上，米奇米妮已在大台阶观众席就座，与市民游客共赏露天巨幕电影；放慢脚步留心观察， 还能发现隐藏在天幕、草坪、观光梯中的迪士尼"彩蛋"……2025"上海之夏"国际消费季火热开展之际，前滩太古里特别推出"Let's PLAY well奇趣好生 活"夏日主题活动季，携手迪士尼等多元国际IP推出系列特色活动。这场别具一格的"城市定制活动"，将为全球旅客打造多元、沉浸、惊喜的夏日旅程。 即日起至8月31日，前滩太古里率先携手迪士尼中国以"'奇'实很简单Let's Keep It Real"为主题开启跨界合作，邀请焕新形象的米奇和朋友们于中央公园呈 现"夏日限定 ...

Core Viewpoint - The Changsha North Center Poly Era project, developed by Poly, faces significant challenges despite its initial appeal, including uncertain commercial facilities, delayed educational amenities, and quality issues in housing [1][4][18]. Group 1: Commercial Facilities - The project was initially attractive due to planned large shopping centers and commercial streets, but as of now, the commercial land has not commenced construction, remaining in its original state [4][5]. - Official responses indicate that the commercial facilities are still in the design phase, with no clear timeline for construction or opening, raising concerns about the potential reduction or alteration of the original plans [5][18]. Group 2: Educational Amenities - The project includes access to primary and secondary schools, but the associated kindergarten has not opened, lagging behind the residential delivery schedule [6][11]. - Complaints have arisen regarding delays in the submission of necessary documents to the education bureau, impacting the kindergarten's opening timeline, which is now projected for the fall of 2025 [9][11]. Group 3: Housing Quality Issues - New homeowners have reported various quality issues shortly after moving in, including cracks and leaks in the apartments [12][15]. - Additional complaints highlight potential violations by property management, such as renting out property management spaces, indicating lapses in quality control and oversight [15]. Group 4: Environmental Concerns - The project is surrounded by municipal roads, which may lead to noise and air pollution, with nearby construction sites posing further disturbances [16][18]. - Specific nearby facilities, such as a gas station and a garbage collection site, could contribute to noise, odor, and safety concerns for residents [16][18].

近日，湖北省人民政府印发《湖北省加快建设多元化养老服务体系实施方案》，其中提到，大力发展养 老新型业态。发展"养老+地产"，探索房地产与社区养老服务融合发展。发展"养老+文旅"，支持恩施、 宜昌、十堰、咸宁等生态资源丰富地区，打造一批设施和服务优质的康养基地。发展"养老+中医药"， 建设一批中医药特色医养结合机构和康养基地，支持黄冈、十堰、恩施等地打造全国知名中医药健康养 生和旅居养老目的地。(人民财讯) ...

NO.1 福州发布非居存量房改建保租房细则 7月15日，《福州市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施细则》发布，明确四城区范围内符合条 件的商业办公、旅馆、科研教育等非居住存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。改建需满足四项核 心要求：一是规模合理，单项目不少于50套（间）且总建筑面积≥1500平方米；二是安全达标，须通过 房屋结构安全鉴定和消防技术评估；三是标准规范，宿舍型执行《宿舍建筑设计规范》，住宅型执行 《住宅建筑规范》；四是运营透明，产权人需承诺"不分割登记、不转让、不以租代售"，并接受年度全 覆盖检查。 7月17日，克而瑞发布数据显示，受季节性因素影响，6月法拍房挂拍量上升、成交量回落，但市场热度 仍得以保持。具体来看，6月法拍房供应规模3.2万套，创年内新高；成交3215套，如期回落；成交率环 比持平，70%的房源溢价成交，市场信心延续年内高位。同时，低折扣法拍房成交占比上升，买方更加 注重非价格因素。 点评：这一现象或显示部分资产流动性承压。对于相关房地产企业而言，市场库存压力或有提升。从行 业板块看，法拍房大量涌入，对新房、二手房市场价格体系或形成冲击，加剧市场竞争，促使行业加速 调整。 ...

青海省海东市中级人民法院的一纸裁定书，将一桩牵涉银行高管、房地产公司及高层的贪腐 案画上句点。 裁定书显示，吴某某在担任青海银行某市分行行长期间，多次收受他人贿赂，其中两次在吴 某某为其父亲、二姐与妹妹购房时发生，受贿金额合计120余万元。而行贿人则为了能够在 青海银行某市分行获得贷款，并与吴某某"多走动"，从而实施行贿。 值得注意的是，裁定书另披露了吴某某下属储某的犯罪过程，期间，储某知晓吴某某喜好紫 砂壶，为在日后工作和职务晋升中得到关照，于是便送其一款价值2.8万元的紫砂壶当做生 日礼物，而此礼也并非由储某亲自花钱购买。 行长为父亲、妹妹等亲戚购房， 收受他人上百万贿赂 上述裁定书显示，吴某某，男，1968年6月7日出生，汉族，本科文化。2024年3月13日因涉 嫌严重违法，被循化撒拉族自治县监察委员会依法采取留置措施；同年8月1日因涉嫌受贿 罪，被循化撒拉族自治县公安局刑事拘留；同月7日被逮捕。 吴某某在担任青海银行某市分行行长期间，多次收受他人贿赂。比如，2013年下半年，某公 司负责人胡某某在吴某某办公室推销其开发的某小区住房，吴某某了解情况后，决定其父亲 在该小区购买一套住房。 值得注意的是，吴 ...

尽管这块地是一宗小地块，能做两百套房子就不错了，但地王消息一出来，还是引起了圈内不小的震动——要知道上一次爆出的深圳住宅单价地王，还是 2015年，泰禾拍出的尖岗山地王（楼面价7.9万每平）。 时隔十年，深圳再次推地王！尽管行情已不是当初的行情，但深圳作为全国楼市晴雨表，招商桂湾地王还是引人遐思： 最近楼市出了几件小事。 第一件事是深圳前海桂湾土拍，12家房企疯抢，最终由深圳招商花费21.5亿拿下，楼面价突破深圳历史天花板达8.42万每平米，溢价率86%！ 01 是啊，看看最近1年多，北京各个区新房都有降价，大致的降价幅度：丰台＞昌平/大兴＞石景山/通州/亦庄＞朝阳郊区/海淀郊区。显然，北京楼市降价的 主流地段就是各个郊区、新城。 回顾北京过去10年里成交的地块，绝大部分都是郊区和非核心地段。也正因为如此，最近两年北京新房和土拍市场，越来越后劲不足。 比如石景山今年首拍，只有一家房企托底竞价；昌平东小口原本预计6月底前三个地块一次性拍出，结果又延迟。 是不是操盘手开始有意识的去托举了？地块小而精美，花点小钱就能把楼面价拱成王了，可以提振市场，符合如今的主旋律。 第二件事则是北京某区新房不得降价事件。 据说sj ...

日本不动产经济研究所7月17日发布的数据显示，首都圈（1都3县）新建公寓2025年上半年的每套平均 价格为8958万日元（约合人民币433万元），较上年同期上升16.7%。均价接近9000万日元，创上半年 均价新高。人工费和购地费用上升，加之日元贬值带来的材料费上涨，这些影响推高了整体水平。 ...