清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心于7月12日在京举办《城中村改造的金融创新》课题中期研讨会，聚焦城中村改造如何通过政策协同、工具 创新及模式闭环推动良好生态构建。会议总结：破解城中村改造瓶颈的核心在于构建可持续的商业模式。对此，应厘清项目合规性基础，针对不同改造模 式设计分类工具与政策方案，最终形成覆盖城中村改造全生命周期的良好金融生态。 本次会议由学院不动产金融研究中心主办。中国证监会原主席肖钢，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光，中国人民银行金融研究所所长丁志杰，住 房和城乡建设部住房保障司副司长翟波出席会议。来自深圳安居、建设银行、中咨公司、中金公司、中伦律所、山西建投、鑫苑集团的20余位课题组专家 及行业机构领导参会研讨。清华大学五道口金融学院研究员、不动产金融论坛秘书长魏晨阳开场发言。不动产金融研究中心研究总监郭翔宇主持会议。 【图为会议现场】 导读 在课题研讨环节，相关政策部门、金融机构和业界专家围绕课题深化方向和行业核心痛点提出了宝贵的指导意见，从宏观形势、模式研判、金融工具创 新、可持续商业模式以及现实困境等多个维度进行了深入解读。 丁志杰围绕城中村改造的模式创新与政策支持提出三点思 ...

7月16日，第三届中国国际供应链促进博览会（以下简称"链博会"）开幕，太古集团携旗下多元业 务亮相健康生活链品质生活专区。展位上，太古地产、太古可口可乐、太古糖业、国泰集团及上海德达 心血管医院的产品与服务悉数亮相，港机集团、太古轮船则全方位展示其服务能力及可持续发展探索。 此次参展链博会，太古展台还呈现了一系列实践成果与进展，借此契机与业界各方交流经验、凝聚 共识，助力产业迈向新高度。太古可口可乐围绕2050年净零排放目标，将可持续基因深植研发、生产与 运营全链路，重塑饮料行业的绿色低碳发展模式；太古糖业以天然代糖系列、银耳羹等新品为创新支 点，引领健康消费新潮流；港机集团以全面服务体系带动全球飞机维修产业标准提升，守护航空安全； 太古轮船于2025年4月向太平洋群岛航线提供生物燃料服务，并于7月启动一项碳嵌入计划"零碳之旅"帮 助参与者减少碳排放，为国际航运业低碳转型提供范本；上海德达心血管医院集结资深专家团队与前沿 技术，提供接轨国际的高品质心血管健康管理方案。 太古集团相关负责人表示，未来将继续发挥业务多元化优势，在回应消费者对美好生活多样化需求 的同时，通过产业创新与可持续实践深化供应链协同，以"精 ...

2025年7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。这是最高规格的城市工作会议，历史上也就开 过四次，这一次算是第五次。改革开放前开过两次，分别是在1962年和1963年，第三次是在1978年，上 一次是在2015年，也就是10年前。 棚改不重启 "加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造" 在这次会议召开前，市场上传出来一个小作文，核心内容是，棚改将重启，股市很兴奋，反应很热烈。 很多人对棚改重启都有很高的期待，希望能借助棚改的力量把房价往上带一带。但这次会议的表述 是"稳步推进城中村和危旧房改造"，大家所期待的棚改2.0的梦已碎，重启的可能性也并不大，城中村 和危旧房改造的进程也不会像一些人设想的那么激进。 先看2015年的会议表述"深化城镇住房制度改革，继续完善住房保障体系，加快城镇棚户区和危房改 造，加快老旧小区改造。力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造"，目标任务很明 确，很紧迫，工作时间线也很清楚，剩下的就是干，棚改就在全国火热开推，棚改货币化催生了三四线 城市的火热行情，带动了全国楼市持续了5/6年的繁荣。 10年前跟10年后，虽弹指一挥间，但这10年的变化 ...

济南宾馆地块城市更新项目秉持"保护为主、修旧如旧、建新如旧"的改造策略，延续百廿商埠历史记 忆，最大程度保留传统建筑原有肌理与空间形态，在新建区域巧妙融入独特商埠元素，实 现"新"与"旧"的协调统一，打造商埠文化展示窗口。 近日，远洋建管中标济南宾馆地块城市更新项目，为委托方提供前期手续办理、规划设计、工程管理、 营销管理、交付管理、维保修管理、客户关系管理、酒店对接管理等全过程代管代销服务。 该项目位于市中区大观园街道，占地41亩，总建筑面积8.7万平方米，原为老旧商业建筑，规划建设酒 店、商业、办公、高端商住公寓等复合业态。在保留老建筑的同时，新建区域聚焦高端商业，进一步推 动业态升级与空间重构，打造历史记忆与现代气息深度融合、文化体验与消费服务相互交织的活力街 区。 （项目效果图） 济南宾馆前身为1909年建成的"津浦铁路宾馆"，也是济南首家西式高级宾馆，作为津浦铁路的配套服务 设施，曾承担涉外接待、铁路运营管理、商贸谈判等重要功能，也是济南开埠史的重要历史见证。 （项目效果图） 7月14至15日召开的中央城市工作会议明确，推进城市更新，将成为当前和今后一个时期城市工作的重 要抓手。在城市更新领域，远洋 ...

融合中式元素 远洋源山春秋坐落于北京西山脚下，凭借约1.1的低容积率，打造尺度开阔的低密平墅产品。项目依山 就势设计，确保层层住户皆可观赏西山景观。建筑外立面选用葡萄牙米黄石材，兼顾经典质感与耐久 性。屋顶采用传统歇山顶形式，结合多处中式建筑细节元素，与项目内的东方园林（维权）风格相呼 应，营造和谐统一、富有底蕴的居住氛围。 项目实景图 园林景观 近期，位于北京石景山区的远洋源山春秋圆满完成285套房屋高品质交付。项目依托西山资源禀赋，秉 承远洋"建筑·健康"产品理念，以匠心产品与服务收获业主认可，并连续多年位列区域高端项目销售榜 首。 建筑设计依山就势 引外部山水意境入园 项目依托原生台地，打造6米高差台地园林，借景西山将外部山水意境引入社区。园区内山水相连，路 径曲折，搭配湖光树影与东方风格建筑，形成层次丰富的景观空间，为业主提供静逸的居住环境。 项目实景图 彰显品质与便捷 远洋源山春秋以全线高规格精装修交付，选材精良彰显品质。客厅地面、电视背景墙、主卫等均铺设进 口大理石，增添空间质感；厨房配置原装进口橱柜及全套德国厨电，提升烹饪体验。此外，项目还集成 华为全屋智能系统，实现便捷的灯光、家电等场景控制， ...

7月10日晚，百大集团一纸公告，揭开了武林银泰B馆、C馆（约4.2万方）未来的新租户——大名鼎鼎的港资恒隆地 产。 一期地块在2018年上演了一场"港资争霸"，恒隆最后力压九龙仓，以107亿天价拿下，创下杭州商业地王纪录。 这块地就在杭州武林银泰的隔壁，是恒隆在内地所拿最贵的一块地，也是它最后一次在内地土拍拿地。 武林银泰作为银泰百货的"开山元老"，扎根杭州近20年，有ABC三个馆。它的美妆业绩不仅是浙江霸主，更是全国翘 楚。去年12月，雅戈尔豪掷74亿从阿里手中接过包括武林银泰在内的60余家银泰百货控股权。 租下武林银泰的B、C馆，对于恒隆来说，是它第一次在内地尝试轻资产方式拓展项目，告别了惯用的"拿地-开发-运 营"重资产路径。 恒隆为啥突然"由买改租"？ 或许因为被杭州百井坊二期地块"鸽"到心碎！ 时间拉回2017年，杭州公示的城市设计导则里，百井坊地块是由两期组成。 但问题在于，这块宝地是有个夹心硬伤：西邻武林银泰，东靠老小区和司徒雷登故居，对于商场来说，就缺乏展示"大 面宽"的黄金门脸。 恒隆跟百大签了20年租约，每年租金约1.5亿元，共计约33亿元。 恒隆租下原武林银泰B、C馆后，就能打通"任督二 ...

其中，江宁竹山路G39地块由中国金茂以15.49亿元竞得，楼面地价11997元/平方米；六合G36地块六合 市政公用集团以4.45亿元竞得，成交楼面价7852元/平方米。 今年以来，南京土拍攻势持续回温，江宁片区的土地市场表现较为活跃。 7月16日，南京市江宁区和六合区共2宗涉宅用地成功出让。 截至目前，今年以来该片区已成功出让九龙湖G18、百家湖G38以及竹山路G39三幅地块。 从其条件来看，地块为商住混合用地+基层社区中心用地（含卫生服务站、养老设施、社区书屋等）， 地块规模较大且功能规划丰富，同时紧邻地铁1号线和5号线交汇的竹山路地铁站，体量近8万㎡，综合 容积率1.78。 尽管地块本身条件优越，但由于开发限制条件较多，叠加地铁换乘的工程，对拿地房企要求本身比较 高，且拿地总价偏高，其出让时并未有如板块内其他地块般的高溢价率，而是经一轮竞价底价出让。 目前，地块周边目前仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售，周边住宅用地供应较为稀缺，所在片区 有着丰富的改善型居住需求。 反观中国金茂4月30日拿下的九龙湖G18地块，吸引了包括招商、华发、绿城等12家房企参与竞拍，最 终在历经72轮竞价后，被金茂以11.4 ...

Core Viewpoint - China Resources Land experienced a significant decline in sales in June after five months of stabilization, with total contract sales amounting to approximately RMB 234.5 billion, representing a year-on-year decrease of 26.7% [1] Sales Performance - In June 2024, China Resources Land achieved total contract sales of approximately RMB 320.0 billion, a year-on-year increase of 19.0%, while the total contract sales area decreased by 8.1% [2] - For the first half of 2025, the cumulative contract sales amounted to approximately RMB 1,103.0 billion, a year-on-year decrease of 11.6%, with the total contract sales area down by 21.0% [2] - Despite the decline in June, the company managed to maintain a trend of stabilization in sales for the first half of the year, with the total sales decline narrowing by 15.1% compared to the previous year [2] Market Comparison - Among the top 100 real estate companies, the cumulative equity sales amount for the first half of the year was RMB 11,821.94 billion, a year-on-year decrease of approximately 13.23% [3] - China Resources Land ranked fifth in total sales with RMB 1,103 billion, following Poly Developments, Greentown China, and China Overseas Land [3][4] Land Acquisition - In June 2025, China Resources Land continued its aggressive land acquisition strategy, purchasing four plots of land with a total floor area of approximately 268,556 square meters for a consideration of about RMB 19.8 billion [5] - The company acquired a total of 18 plots of land in the first half of 2025, with a total floor area of 1,481,900 square meters and a total consideration of approximately RMB 332 billion [6] Revenue Generation - In June 2025, the company reported regular income of approximately RMB 41.6 billion, remaining stable year-on-year, with rental income from operational real estate increasing by 8.6% to RMB 25.9 billion [7] - For the first half of 2025, cumulative regular income reached approximately RMB 246.0 billion, a year-on-year increase of 8.0%, with rental income from operational real estate growing by 12.1% to RMB 158.7 billion [7]

房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2025 年 7 月 17 日 2. 商品住宅库存： ◼ 现房住宅库存压力仍然较大，占整体库存的比重已经达到近四分之一。1）从全国商品住宅广义库存面积（住宅 累计新开工面积-住宅累计销售面积）来看，截至 6 月末，我国商品住宅广义库存面积为 16.3 亿平，环比下降 2.0%，同比下降 16.2%；去化周期（广义库存面积/过去六个月住宅销售均值）25.5 个月，环比下降 0.1 个月，同 比下降 3.6 个月。2）从全国现房库存（已竣工未销售）来看，截至 6 月末，我国住宅现房库存面积（住宅待售 面积）约 4.08 亿平，环比下降 1.1%，同比增长 6.5%；现房去化周期为 19.7 个月（由于 5 月现房销售未公布， 我们采用 2024 年 12 月-2025 年 5 月销售均值计算），环比下降 0.2 个月，同比下降 1.8 个月；住宅现房库存占 全国住宅广义库存面积的比重为 25.0%，环比提升 0.2 个百分点，同比提升 5.3 个百分点。 3. 房地产开发投资、新开工、竣工： 强于大市 房地产行业 2025 年 6 月统计局数据点评 单月销售与投资降幅扩大； ...

记者 施晨露 去年的上海书展，"敲章风"席卷全场，多家出版社文创产品也被读者买到断货，成为"出版+"扩大 产业边界的有力印证，也为读者带来更多逛展乐趣和更多情绪价值。 昨天举办的上海书展新闻通气会上，市委宣传部副部长、市新闻出版局局长权衡在回应"盖章、文 创热过买书"时表示，"读者喜欢，书展就要尽可能从供给源头满足需求。"这不仅是书展延伸的产业链 效应，更是对消费结构变化的洞察，"以文旅商体展的深度融合，实现文化展会更强的溢出带动效应"。 在主会场之一上海展览中心所在的静安区，一系列文旅商体展深度融合活动已经蓄势待发。沪上新 晋"顶流"LV巨轮"路易号"现场将推出沉浸式"书装"体验空间，构建"可逛、可拍、可购"的文旅消费新场 景。中信泰富广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等商圈将与上海世纪出版集团等头部机构合作设立新书 首发展台，打造"静安首发"，实现文化IP与商业空间的价值叠加。静安区还将推出"逛书展·游静安"一本 通，包含停车、餐饮、购物、住宿等便民信息及推荐外地观众到访的商圈首店、黑珍珠餐厅、City Walk宝藏地、城市阅读空间等打卡攻略。持书展门票，还能在周边商场、展览享受优惠，博新全宇 宙"印象派之夜 ...