央视网消息：推动城市高质量发展，不断满足人民美好生活所需，老旧小区改造就是其中最大的民生实事之一。《民生一件事》，我们首 先来关注老旧小区改造。 把"民生事"办进"民心里"，解决历史遗留问题。长期以来，住宅小区的地下车位产权不明晰问题困扰着广大业主。在湖北黄石，当地通过 出台政策、简化流程，为历史遗留地下车位办理了不动产权证。 在黄石的一个老旧居民小区，市民张娜向记者展示她刚到手不久的地下车位不动产权证书。由于小区建成较早，物业几经更换，张娜花费 5万多块钱买的停车位面临车位产权模糊不清的问题。如今，这本清晰地载明了车位的位置、面积等产权信息的红本本让她彻底吃下了"定心 丸"。 四川达州店子梁社区曾经有60多栋四五十年的老房子，低矮破旧、电线裸露，是典型的"城中村"，多栋建筑被列为危房。2023年9月，达 州市启动中心城区危旧房改造三年攻坚行动。作为四川省首个采用"以旧换新"模式原址重建的危旧房改造社区，这两天，历经一年多的建设， 改造后的新房开始交付，147户居民通过危房原址重建将安居新家。 在达州市达川区的店子梁社区二小区，这里曾是个饱受安全隐患困扰的"城中村"，如今建起了崭新的住宅楼。不少曾经的居民已经 ...

前几年，我们在上海较为熟悉的主要是住宅和商业更新。 前者以"美丽家园"工程还有加装电梯为主，后者有多个耳熟能详的传统商场都在密集整改中。 比如徐家汇的太平洋百货和六百百货，还有南京西路的梅陇镇广场。 到了今年，上海城市更新的重点转向了更小的切口——楼宇经济。 这些满足人们工作就业需求的商务中心，遍布东南西北，都颇具规模。 既有老牌的人民广场、新天地、陆家嘴，也有各种新兴商务区如北外滩、前滩、南滨江的崛起。 不过发展过程中也不可避免地出现了一些问题，各大办公楼的大修小补不断。 那么，上海今年的办公楼更新，到底意味着什么呢？ 一 10大试点单元都将如何改造？ 7月3日到5日，上海市规划和自然资源局公示了其中6大商务单元的更新方案，包括虹桥经济技术开发区、大柏树、五角场、真如、漕河泾还有苏河湾。 它们分布在闵行、虹口、杨浦、普陀、长宁和静安几个区，都在中环内。 有换电梯、换空调、换锅炉的，还有换外立面幕墙的，以及干脆从里到外"动大手术"的。 正是看到了这些个体密集的自发行为，政府相关部门近期开始推动全市的办公楼进入更新阶段，率先挑选了10个试点单元，将在下半年进行更新方案的试 验。 上海部分商务中心示意图，仅供参考 ...

土地市场现在成了 "优等生" 和 "差等生" 的分水岭。数据显示，上半年，涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%，标志市场信心修 复，"量价齐升"凸显。上半年土地市场，整体算是在逐步止跌回升，不过依然呈现冷热不均现象：头部房企拿地策略纷纷都聚焦于核心城市，优质地块竞争 激烈、溢价率较高；但是多数三四线城市土地市场则相对平淡。 同时还有个新动向：熬了好几年的民营房企，最近开始重返土地市场了，上半年拿地百强里，民企占了快三成。这就像冬天里冒出的嫩芽，说明他们心里的 底气慢慢回来了。 我们再来看看新房和二手房市场方面，2025年上半年，百城二手房价格累计下跌3.60%，3月以来环比跌幅有所扩大，6月环比下跌0.75%。不过新房会相对 好一些，可能跟优质改善项目入市有关，在这种趋势带动下，上半年百城新房价格累计上涨1.16%。 6月8日新华社发了篇文，给当下楼市定了个性：随着各个层面陆续推出一揽子利好政策，我国房地产市场正在呈现积极变化。政策"组合拳"持续显效，房地 产市场保持基本稳定。虽然住房数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。在经历了过去几年的调整后，中国房 ...

而指数持续上攻的核心动力，正逐渐"明牌"： 主要是银行股挑大梁，加上保险、证券、多元金融以及地产等方向轮流助攻。 值得注意的是，本周五，银行板块在新高后显著回落，自身收出较长阴线，也令沪指录得长上影线。 此情此景，可以说复刻了此前6月27日（当周周五）的走势，也让我们对下周行情有一个初步预判： 刚过去的交易周（7/7~7/11），A股连续第三周带量上攻，日均成交额接近1.5万亿元；沪指在后半周连续两日站上3500点。 本周，全市场超4000只股票收涨；主要股指也是全线飘红。 | 名称 | 周涨跌幅 ▼ | 年初生今 | | --- | --- | --- | | 万得微盘股 | 299% | 47.99% | | 中证1000 | 2.36% | 8.45% | | 创业板指 | 2.36% | 3.06% | | 中证2000 | 2.32% | 16.82% | | 中证500 | 1.96% | 5.26% | | 深证成指 | 1.78% | 2.70% | | 上证指数 | 1.09% | 4.73% | | 科创20 | 0.98% | 0.56% | | 中证A500 | 0.96% | 2.1 ...

澄江静如练，江花红胜火。 2025年4月，江苏某磷化工股份有限公司（以下简称磷化工股份）斥资23亿元建设的电子新材料项 目在江阴正式启动，标志着这个老牌化工企业实现了从传统的"矿—电—磷"向新能源、新材料等高附加 值领域的战略跃迁。 谁能想到，就在三年前，这家始建于1994年的磷化工巨头还处在"退市"绝境，三重困境如同坚冰横 亘在企业面前：盘根错节的关联企业与复杂的股权架构，让重组方案设计举步维艰；众多市场主体交织 和交错的债务关系，令社会矛盾化解无从下手；多元化的涉足领域与繁杂的产业结构，使破产投资招募 之路荆棘丛生。 为探寻破局之道，记者走进江苏省江阴市人民法院。在这里，发现了破除"三重关隘"的"通"字密 钥。"通"字密钥开启的司法答卷，不仅助力企业浴火重生，更推动产业实现转型升级，为重大涉企债务 纠纷的化解提供经验。 执破融通：从"债务缠身"到"快速救治" 某集团公司是江阴一家千亿级企业集团，下辖磷化、石化、房地产三大板块80余家企业，其中，磷 化工股份是该集团公司核心磷化板块，产业分布在江苏、四川等十余个省市区。 2021年初，受原油暴跌等多种因素的影响和冲击，该集团公司财务状况恶化，包括磷化工股份在 ...

点击图片阅读原文 政策篇 2025年上半年，房地产市场在政策的持续调控下，正逐步朝着稳定健康的方向发展。二季度以来政策 面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。政治局会议定调房地产进入稳市场新阶 段，围绕稳市场、促转型、防风险主线，部署三大核心任务：城市更新、高品质转型和库存优化，其 后各部委快速落实相关任务。房地产金融环境持续宽松，4月份两部门出台一揽子金融政策，降成本、 扩需求、稳预期三管齐下稳需求。地方层面也在积极落实中央稳市场要求，专项债回购土地公告发布 频次明显提升；积极发文响应公积金调整；多地出台促消费政策，并进一步放开行政管控促刚需和改 善性需求释放。 上半年中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。预计下半年 将将进一步加力稳市场，随着城市更新和土地收储政策的全面落实，将在供求两端进一步改善行业库 存压力，房地产市场有望加快实现供求关系新的动态平衡，行业也将朝着高质量发展的方向加速迈 进。 行业篇 6月中旬，国家统计局发布月度宏观经济和房地产数据。经济层面，国民经济运行总体平稳，高质量发 展态势持续，展现出较强的韧劲和活力。工业增加值、社零均环比增长， ...

欢迎扫描下方二维码关注： ） MT 1T Z 02 出租不动产 小规模纳税人出租其取得的不动产（不含 个人出租住房）,应按照5%的征收率计算应纳 税额。 政策依据 : 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业 税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36 号）附件2 ▶ 房地产开发企业中的小规模纳税人,销售 自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计 税。 政策依据 : 《财政部 国家税务总局关于进一步明确全 面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公 路通行费抵扣等政策的通知》（财税［2016］ 47号 ) ▶纳税人提供安全保护服务，比照劳务派遣 服务政策执行。 政策依据: 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业 税改征增值税试点的通知》（财税「2016】36 号）附件2 ▶ 房地产开发企业中的小规模纳税人，出租 自行开发的房地产项目，按照596的征收率计算 应纳税额。 政策依据: 《财政部 国家税务总局关于进一步明确全 面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和 非学历教育等政策的通知》（财税「2016】68 号 ) LEG 04劳务派遣服务 ▶小规模纳税人提供劳务派遣服务，选择差 额纳税的，以取得的全部价款和 ...

记者丨 吴抒颖 编辑丨黄剑 距离房企大面积出险已经过去两年有余，房企与债权人进入新一轮博弈期，这次的焦点在"削 债"。 7月10日，龙光控股公告称，其境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证 券重组议案均获投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。这标志着龙光境内债的再次 重组告一段落。 这是近期又一家对境内债进行重组的房企。同期，融创已基本完成境内债重组；旭辉、正荣等 房企的境内债化解也在推进之中。此轮化债，房企的目的非常明确：不再仅谋求延后债务偿还 期限，而是多措并举大幅减债，以求轻装上阵。 削债 龙光此次境内债重组进程相对顺利。 7月7日，市场已有消息称，龙光多笔境内债重组已经获得债权人的提前表决通过，有望在近期 落地。7月10日，龙光正式对外宣布债务重组成果。龙光集团表示，本次重组获得投资人高度 支持，全部债券表决提前通过，这意味着龙光境内债券重组宣告成功。 龙光的境内债重组博弈，自今年3月开始，其间经过数次迂回，最终版方案在6月23日正式发 布。 据中指研究院统计，截至7月初，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹 洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等 十多家 ...

当房地产行业从规模竞赛转向品质深耕，什么样的产品才能承载时代的人居理想？ 华发龙湖天曜用三年时间，以一场教科书级的交付给出答案——真正的品质，不在于标榜"高端"，而在于对生活本质的持续探索与超越。 6月30日，华发龙湖天曜Y4 洋房的如期交付，不仅是对业主承诺的兑现，更是其三年来不断进化与升级的阶段性成果展示。 对于项目交付，华发龙湖天曜营销负责人李闻坦言，曾经世界豪宅图景，已经成为业主触手可及的真实体验。作为天字系的产品，从建筑、景观、户型、 服务等多个方面都做到高标准交付。也让每一位选择天曜的客户，都能感受到这份选择是最值得的。 01 交付的本质：从"履约"到"价值再造" 华发龙湖天曜Y4洋房的交付看似是一次常规履约，实则是一场产品哲学的实践。在行业普遍面临交付压力的背景下，华发龙湖天曜选择以155平精装洋房 100%得房率的硬核指标，重新定义"如期交付"的内涵——这不仅是时间的承诺，更是产品价值的极致兑现。 此次交付的Y4洋房共44户，作为沈阳少有的精装交付洋房产品，更是让人惊喜不断。行走在交付的产品中，让业主真实地感受到项目产品品质和独具匠 心之处，而这种超预期兑现产品也赢得业主的广泛赞誉。 在收房时 ...

图 一周摘要 图 市场概况： 上周（7月7日至7月11日）A股再现普涨行情。全周小盘股显著占优，微盘股周涨幅接近 3%，位列主要宽基榜首位。中证2000、中证 1000、中证 500等中小盘股指数同步跑赢大盘股指数。周 初，量化交易新规落地引发资金密切关注，而从成交额变动及涨跌幅变化看，市场正逐步适应新规，资 金也转向基本面验证更清晰的标的。全周科技创新、高端制造与海工装备等领域中报预期向好，带动创 业板指数及万得双创指数走强，而反观沪深300及中证红利，相对表现平稳，市场风险偏好回升下资金 从防御性板块撤离迹象有所体现。 行业板块： 上周Wind一级平均涨幅接近2%，各行业指数轮动上涨，百大概念指数上涨比例92%。板块 方面，房地产、钢铁、非银金融相对表现良好，分别上涨6.12%、4.41%、3.96%，银行周五大幅下挫， 全周下跌约1%，煤炭亦走弱超过1%。 基金发行： 上周合计发行26只，其中股票型基金发行13只，混合型基金发行4只，债券型基金发行8 只， FOF型基金发行1只，总发行份额248.19亿份。 基金表现 ： 上周万得全基指数上涨0.54%。其中，万得普通股票型基金指数上涨0.88%，万得偏 ...