以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 1本月看点 HIGHLIGHTS 房企产品动态 客户趋势 住宅结构特征 产品亮点分析 优秀项目分析 杭州招商蛇口·杭序府：位于上城区高端住宅聚集区，招商蛇口TOP序系2025新作；钱江 新城二期,板块以"总部经济+纯粹改善生活区"为主；外立面以不对称无锐角设计及曲线 造型呼应钱塘江潮；南偏东1 5度错位排布，视野与资源最大化；杭州主城首例上抬地库 2 025华润置地好房子样板落地暨北京臻澐产品发布。 华发"荟生活"全新升级"华友荟"理想社群。 情绪消费帮助缓解焦虑填补精神空虚，消费疗愈潮兴起。 住宅产品需更注重心理疗愈、价值认同和智能化生活体验的方向。 1 - 6月，全国市场成交结构更趋改善，120㎡以上各个面积段产品成交占比均同比持增， 其 中 ， 140 - 1 60 ㎡ 产 品 同 比 增 幅 最 高 ， 为 1. 3 个 百 分 点 。 从 总 价 段 来 看 ， 环 渤 海 、 长 三 角、珠三角区域趋向高总价段，中西部区域趋向低总价段。 1 - 6月，上海成交面积结构趋于集中，10 ...

证券研究报告 短期政策博弈预期升温，中期维度拥抱优质企业 月酝知风之地产行业 地产行业月报 行业评级：地产 强于大市（维持） 证券分析师 杨 侃 投资咨询资格编号：S1060514080002 王懂扬 投资咨询资格编号：S1060522070003 2025年7月22日 请务必阅读正文后免责条款 核心摘要 资料来源：中国政府网、新华网、住建部官网、平安证券研究所 3 本月观点：5月"一揽子金融政策"公布后，尽管6月成交环比有所回升，但7月楼市成交再度转弱；叠加7月重要会议临近，板块博弈情绪有 所升温。我们认为市场过多关注楼市整体表现与政策预期，而忽略部分"核心区及好房子"正逐步止跌回稳，个别优质房企已逐步走出低谷 且持续保持稳定分红，个别房企报表端亦有改善迹象（如滨江集团预期H1归母净利润同比增长40%-70%），市场对"好房子"潜在需求依旧旺 盛。个股方面，1）关注受益"好房子"率先止跌回稳，且分红稳定有吸引力的房企，如华润置地；2）拿地及产品力强的低估值品质房企， 如中国海外发展、越秀集团、绿城中国、招商蛇口、保利地产；3）股价仍处相对底部的弹性标的贝壳及拥有优质持有物业的新城控股。同时 持续看好净现金流 ...

2025年7月21日晚间，金逸影视（002905.SZ）发布一份《关于重大诉讼的公告》，诉讼标的总额共计 1024.12万元。 具体而言，2021年2月26日公司与南通星龙房地产开发有限公司（下称"南通星龙"）签订租赁合同，约 定后者将相关商铺租赁给公司开设影城。 然而，南通星龙一直未能按合同约定交付商铺，且未能提高商场整体开业率至约定标准，公司认为，南 通星龙的违约行为，已同时满足合同约定解除条件与法定解除要件，且导致南通嘉逸产生重大经济损 失。 鉴于此，金逸影视向江苏省南通市崇川区人民法院提起诉讼，要求南通星龙返还租赁保证金50万元，同 时支付违约金100万元、赔偿公司经济损失802.67万元，目前，被告对应财产保全措施已经完成。 南都记者注意到，南通星龙为重庆远洋红星企业发展有限公司（原重庆红星美凯龙企业发展有限公司， 下称"远洋红星"）控股孙公司，远洋红星原为重庆红星美凯龙企业发展有限公司，四年前，红星美凯龙 陷入债务泥潭，远洋集团携远洋资本入局，成为新的实际控制人。 不过，远洋红星似乎一直未能摆脱困境。中国执行信息公开网显示，仅2025年以来，公司就至少新增三 起被执行信息。 得益于《哪吒之魔童闹海 ...

Group 1 - The central urban work conference emphasized the need to accelerate the construction of a new model for real estate development and to steadily promote the renovation of urban villages and dilapidated housing, without setting clear targets [1] - The State Council meeting highlighted the importance of normalizing competition in the new energy vehicle industry, focusing on cost investigation, price monitoring, and ensuring key enterprises fulfill payment commitments [2][9] - The government plans to implement policies to stimulate consumption and optimize the supply of consumer goods, aiming to release the potential of domestic demand [5][6] Group 2 - The financial policy execution meeting indicated that the central bank will continue to implement a moderately loose monetary policy, focusing on supporting technological innovation and expanding consumption [7][8] - The government is actively formulating measures to enhance market order and address issues related to "involution" in various industries, including the new energy vehicle sector [9][10] - The market supervision authority has published typical cases of "involution-style" competition, aiming to combat the production and sale of substandard products [11][12] Group 3 - The government is promoting high-quality development in the manufacturing sector, with a focus on intelligent and green transformation, and plans to issue work plans for key industries [10][18] - The experiences of Japan, the UK, the US, and Germany in addressing over-competition and excess capacity provide valuable insights for China's policy formulation [14][15][17][19] - Germany's approach to establishing high standards and differentiated competition models has proven effective in promoting industry upgrades and curbing improper competition [19][20]

近期份额规模变动情况： 日期期间申购（亿份）期间赎回（亿份）期末总份额（亿份）期末净资产（亿元）净资产变动率2025- 06-300.000.010.020.02-24.80%2025-03-310.000.000.020.02-2.54%2024-12-310.000.020.020.02-47.96%2024- 09-300.000.020.040.04-27.77% 数据显示，该基金近3个月收益率15.98%，近一年收益率30.84%，成立以来收益率为20.87%。其股票持 仓前十分别为：远东宏信、重庆农村商业银行、恒隆地产、邮储银行、浙商银行、电讯盈科、恒基地 产、中国石油股份、恒生银行、建设银行，前十持仓占比合计27.13%。 天眼查商业履历信息显示，摩根基金管理(中国)有限公司成立于2004年5月，位于上海市，是一家以从 事资本市场服务为主的企业。注册资本25000万人民币，法定代表人为王琼慧。 本文源自：金融界 作者：基金君 截至2025年6月30日，摩根基金管理(中国)旗下摩根标普港股通低波红利指数A（005051）期末净资产 18.06亿元，比上期增加41.46%，该基金经理为胡迪。 简历显 ...

·········································································································[Table_Title] 研究报告 Research Report 22 Jul 2025 ```··························································································································································································································································· 东南亚可选消费必需消费 Southeast Asia Discretionary Staples 东南亚指数双周报第 3 期：宽松政策预期强化，驱动行情延续上行 Southeast Asia Index Tra ...

房地产科技公司OpenDoor美股盘前涨超11%，获散户投资者疯狂追捧，成为最新的美股"网红股"。 ...

2025.07. 22 近期，在某二手房在线估价直播间，主播和连线业主发生了如上争执。据业主表示，自己有一套89平方 米的房子，买入价格240万元，现在要置换有意30天内售出，目前挂牌价300万左右，但一直还未出手。 本文字数：2987，阅读时长大约5分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 "百万曝光，极速推广，10天速卖！" 在各大社交直播平台上，一批二手房"估价"直播间正悄然兴起。进入直播间，会看到统一设计的模版化表 格，上面标注二手房的基本资料，主要模式是业主和主播连线，双方就房源售价评估"拉锯"，观众也会参 与讨论。 看起来是一种曝光房源的新途径，但记者采访发现，这种直播背后也有一些"套路"。比如，有的业主是主 播找好的"水军"，并有固定话术和脚本，目的是通过在直播间制造话题冲突，把房源价格"打下来"吸引流 量和客户。 对此有行业协会提示称，房地产估价是一项专业性极强的工作，目前部分自媒体直播中的房地产价格评 估，缺乏科学、规范的估价流程和依据，容易引发误导。消费者在获取房地产价格信息时，应保持理性判 断。 给二手房直播"估价" "有一说一，300万你肯定不好卖。" "怎么可能不好卖呢？我们这可是明星楼盘。 ...

截至7月21日，单位净值为1.092元。基金经理是田维，目前管理7只基金。其中，截至7月21日，前海开源沪港深大消费主题混合A近一年复权单位净值增长 率最高，达25.73%；前海开源优势蓝筹股票A最低，为1.55%。 基金管理人在二季报中表示，在二季度关税战打响之时，我们的投资策略是寻找业务韧性强、估值低、股东回报优秀的公司来抵御外部的冲击，以确定性应 对潜在的不确定性，优质央国企非常符合这一标准。这一策略较好地抵御了关税战前期市场的风险，但确实也导致我们错过了一些优质成长类公司的后续机 会。 展望未来，在经历此次的极限测试之后，我们预计市场对外部环境给中国经济的压力和担忧会减少，经济表现和投资将更多看重中国内部环境的变化。目前 看，尽管地产等传统行业仍有压力，但我们已经看到经济转型的初步成效，以及涌现出的新投资机会。在此过程中，我们将继续优选优质的央、国企，总结 前期经验教训，适时改进投资策略，力求为投资者带来稳健、可持续的回报。 该基金持股集中度较高。截至2025年二季度末，基金十大重仓股分别是中国移动、建设银行、长江电力、招商银行、云铝股份、紫金矿业、中银香港、中国 银行、华润万象生活、川投能源。 前十 ...

会议指出我国城镇化已从快速增长期进入稳定发展期，城市发展正迈向以存量提质增效为主的新阶段， 要稳步推进城中村和危旧房改造。 珠三角作为粤港澳大湾区的重要组成部分，是国家战略核心承载区，其城市治理与发展路径具有全国风 向标意义。7月16日，广东省委常委会召开会议，提出要立足实际创造性抓落实，为走出一条中国特色 城市现代化新路子作出广东努力、广东贡献。 7月14日至15日，中央城市工作会议在北京召开。 7月18日，广州、深圳、东莞迅速响应，三地市委常委会召开会议，围绕"人民城市为人民"理念，部署 推进城市内涵式发展路径。 近年来，珠三角城市通过立法护航、机制创新、协同治理等方式，全方位提升城市综合承载力与可持续 发展能力，为破解城市"成长的烦恼"探索出切实可行的改革路径。 旧村改造啃硬骨 城中村改造是广东城市更新一大难点与重要突破口。据统计，在广州就有272个城中村，常住人口达670 万，占全市常住人口约1/3。 2023年4月，中共中央政治局会议首次提出"在超大特大城市积极稳步推进城中村改造"；同年7月，国务 院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，明确推动实施的路线图。 2024年 ...