非银金融 2026 年 03 月 01 日 相关研究 《资金面因素逐步出清，看好非银板块投 资价值——非银金融行业周报 （2026/1/26-2026/1/30）》 2026/02/01 《高弹性标签助力板块"破圈"，看好资负 两端改善趋势——2026 年保险行业策略 报告》 2025/11/18 《证券行业 2026 年投资策略：权益浪潮 下的券商机遇：财富扩容，国际增效》 2025/11/17 证券分析师 罗钻辉 A0230523090004 luozh@swsresearch.com 孙冀齐 A0230523110001 sunjq@swsresearch.com 金黎丹 A0230525060004 jinld@swsresearch.com 联系人 罗钻辉 A0230523090004 luozh@swsresearch.com 关注券商板块低点配置机会 看好 ——非银金融行业周报（2026/2/24-2026/2/27） 本期投资提示： 证 券 研 究 报 告 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bo ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate and property management sectors, highlighting the potential for recovery in quality real estate companies and commercial properties [2][26]. Core Insights - The report indicates that the real estate sector is approaching a bottom in its fundamentals after a deep adjustment, supported by recent central government policies aimed at stabilizing the market [2][26]. - The "Shanghai Seven" policy has been introduced to optimize local real estate regulations, which includes reducing the purchase threshold for non-local residents and increasing housing fund loan limits [2][26]. - The report emphasizes that the supply-side adjustments in the real estate market have significantly improved the industry landscape, making it attractive for investment [2][26]. Industry Data Summary New Home Transactions - In the week of February 21-27, 2026, new home transactions in 34 key cities totaled 1.057 million square meters, a week-on-week increase of 334.6% [3][6]. - Year-on-year, February saw a 24.5% decline in new home transactions across 34 cities compared to the previous year [6][7]. Second-Hand Home Transactions - In the same week, second-hand home transactions in 13 cities reached 512,000 square meters, reflecting a week-on-week increase of 823.7% [11][12]. - However, February's cumulative transactions showed a year-on-year decline of 25.5% compared to the previous year [11][12]. Inventory and Supply - In the week of February 21-27, 2026, 15 cities had a total of 120,000 square meters of new supply, with a sales-to-supply ratio of 3.1 times [20][21]. - The total available residential area in these cities was 88.436 million square meters, with a slight week-on-week decrease of 0.3% [20][21]. Policy and News Tracking - The People's Bank of China announced that the loan market quotation rate (LPR) for February remains unchanged, with a 1-year LPR at 3% and a 5-year LPR at 3.5% [26][27]. - The report notes significant policy changes in Shanghai, including adjustments to purchase eligibility for non-local residents and increased loan limits for first-time homebuyers [26][27]. - Guangzhou plans to invest 220 billion yuan in urban renewal by 2026, indicating a strong commitment to improving housing quality [30][31]. Company Announcements - New City Development successfully issued a $355 million senior unsecured bond with a 3-year term and an interest rate of 11.8% [33][34]. - The report highlights the performance of various real estate stocks, noting that the SW Real Estate Index rose by 0.6%, underperforming compared to the broader market [34][35]. Sector Performance Review - The property management sector saw an average decline of 0.12%, while the SW Real Estate Index outperformed with a 1.08% increase [41][42]. - The report lists the top-performing real estate stocks, with notable gains from companies like *ST Rong Control and Heimu Dan, while others like Shanghai Development and Hainan Airport faced declines [35][38].

行 业 及 产 业 交通运输 行 业 研 究 / 行 业 点 评 范晨轩 A0230525070003 fancx@swsresearch.com 闫海 A0230519010004 yanhai@swsresearch.com 罗石 A0230524080012 luoshi@swsresearch.com 严天鹏 A0230524090004 yantp@swsresearch.com 王晨鉴 A0230525030001 wangcj@swsresearch.com 王易 A0230525050001 wangyi@swsresearch.com 张慧 A0230524100001 zhanghui@swsresearch.com 王凯婕 A0230525110001 wangkj@swsresearch.com 郑逸欢 A0230526010001 zhengyh@swsresearch.com 相关研究 证 券 研 究 报 告 证券分析师 联系人 范晨轩 A0230525070003 fancx@swsresearch.com 2026 年 03 月 01 日 伊朗局势油运行情空中加油，集运 造船联 ...

行 业 及 产 业 房地产 行 业 研 究 / 行 业 点 评 证 券 研 究 报 《房地产行业 2026 年投资策略：潮平待 风起，扬帆更远航》 2025/11/17 《好房子的另类破局之道，引领核心城市 五重共振——好房子专题报告系列之三》 2025/09/10 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 研究支持 2026 年 03 月 01 日 春节后"沪七条"新政卡点推出，释 放稳楼市强信号并示范全国 看好 —— 地产及物管行业周报（2026/2/21-2026/2/27） 本期投资提示： 告 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 相关研究 ⚫ 地产行业数据：新房、 ...

宏 观 研 究 汇率双周报系列之八 2026 年 02 月 28 日 人民币升值，"休止"还是"变奏"？ 界 经 济 证 券 研 究 报 告 证券分析师 赵伟 A0230524070010 zhaowei@swsresearch.com 陈达飞 A0230524080010 chendf@swsresearch.com 李欣越 A0230524080004 lixy@swsresearch.com 赵宇 A0230524080007 zhaoyu2@swsresearch.com 王茂宇 A0230521120001 wangmy2@swsresearch.com 联系人 李欣越 A0230524080004 lixy@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 2026 年 1 月下旬以来，人民币升值明显加速；为抑制人民币过快升值，2 月 27 日央行宣布下 调外汇风险准备金率。本轮升值与过往的异同、央行工具会否扭转趋势？本文分析，供参考。 一、热点思考：人民币升值，"休止"还是"变奏"？ （一）为何近期人民币加速升值？持续升值下，结汇的"羊群效应"或开始出现 本轮升值前 ...

相关研究 证券分析师 傅静涛 A0230516110001 fujt@swsresearch.com 王胜 A0230511060001 wangsheng@swsresearch.com 研究支持 韦春泽 A0230524060005 weicz@swsresearch.com 张知来 A0230125070002 zhangzl@swsresearch.com 联系人 程翔 A0230518080007 chengxiang@swsresearch.com 略 研 究 2026 年 02 月 28 日 也谈谈"HALO 交易" ——申万宏源策略一周回顾展望(26/02/23-26/02/28) 证 券 研 究 报 告 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 策 一 周 回 顾 展 望 - ⚫ 一、也谈谈"HALO 交易"：市场开始集中推演，AI 时代产业组织形式可能发生的变化。 可能被 AI 替代的行业 + 在 AI 时代壁垒弱化，超额利润可能压缩的行业 + 在 AI 时代 可能 ...

债 券 研 究 2026 年 02 月 28 日 存单走势或制约长债空间 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 证 券 研 究 报 联系人 栾强 A0230524110003 luanqiang@swsresearch.com 债 券 策 略 告 相关研究 - 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 栾强 A0230524110003 luanqiang@swsresearch.com ⚫ 供需均较为友好，支撑存单利率平稳。2026 年以来，尽管资金面面临了一些扰动，包括 税期、跨节等因素，但存单利率走势总体平稳，从供给端和需求端来看，对存单利率都较 为友好。 ➢ 供给端来看，央行投放了较多相对中长期的流动性，银行存单净融资规模明显低于 往年同期。实际上，自 2025 年四季度开始，央行流动性投放力度就明显增强，并 且通过 MLF、买断式逆回购等工具投放了较多相对中长期的流动性，同时恢复了常 态化买债操作，但对银行负债端补充 ...

2026 年 02 月 28 日 相关研究 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 王明路 A0230525060003 wanqml@swsresearch.com 徐亚 A0230524060002 xuya@swsresearch.com 联系人 徐亚 A0230524060002 xuya@swsresearch.com 如何理解高平价转债主动压估值? 转债周度跟踪 20260227 ● 1. 周观点及展望 ● 开年 A 股市场迎来开门红，但转债以微跌收场，转债表现远逊于对应正股，主要是由高 平价转债大幅压估值导致。140元以上平价区间中,估值压缩幅度的较大主要有两类,一 是由强赎进度导致的估值压缩,比如汇成、睿创、恒帅、微导、中宠转 2、振华、永 02 等，压缩幅度也相对偏大，但即使全部归于强赎预期，犹动幅度也明显大于此前；二是新 券和次新券估值主动压缩，比如鼎龙、路维、华辰、甬矽等。此外其他 140 元以上平价 转债估值同样普遍压缩,仅个别超预期不强赎转债估值回升。因此本轮高平价转债估值压 缩具有普遍性,强赎进度转债、新券和次新券估值压缩幅 ...

证 券 研 究 报 告 | 市场数据： | 2026 年 02 月 27 日 | | --- | --- | | 收盘价（元） | 15.53 | | 一年内最高/最低（元） | 19.30/14.74 | | 市净率 | 1.6 | | 股息率%（分红/股价） | 3.35 | | 流通 A 股市值（百万元） | 6,048 | | 上证指数/深证成指 | 4,162.88/14,495.09 | 公 司 研 究 / 公 司 点 评 | 基础数据: | 2025 年 09 月 30 日 | | | --- | --- | --- | | 每股净资产（元） | | 9.58 | | 资产负债率% | | 25.64 | | 总股本/流通 A 股（百万） | | 571/389 | | 流通 B 股/H 股（百万） | | -/- | 一年内股价与大盘对比走势： -20% -10% 0% 10% 20% 30% 02-27 03-27 04-27 05-27 06-27 07-27 08-27 09-27 10-27 11-27 12-27 01-27 02-27 比音勒芬 沪深300指数 (收益率) 相关研究 ...

债 券 周 评 相关研究 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 王明路 A0230525060003 wangml@swsresearch.com 徐亚 A0230524060002 xuya@swsresearch.com 联系人 徐亚 A0230524060002 xuya@swsresearch.com 2026 年 02 月 28 日 如何理解高平价转债主动压估值？ ——转债周度跟踪 20260227 ⚫ 1. 周观点及展望 ⚫ 开年 A 股市场迎来开门红，但转债以微跌收场，转债表现远逊于对应正股，主要是由高 平价转债大幅压估值导致。140 元以上平价区间中，估值压缩幅度的较大主要有两类，一 是由强赎进度导致的估值压缩，比如汇成、睿创、恒帅、微导、中宠转 2、振华、永 02 等，压缩幅度也相对偏大，但即使全部归于强赎预期，扰动幅度也明显大于此前；二是新 券和次新券估值主动压缩，比如鼎龙、路维、华辰、甬矽等。此外其他 140 元以上平价 转债估值同样普遍压缩，仅个别超预期不强赎转债估值回升。因此本轮高平价转债估值压 缩具有普遍性，强赎进度转债、 ...