专题：四大证券报精华 炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 12月31日（星期三），今日报刊头条主要内容精华如下： 中国证券报 中央农村工作会议在京召开 习近平对做好"三农"工作作出重要指示 中央农村工作会议29日至30日在北京召开。会议以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯 彻党的二十大和二十届历次全会精神，全面贯彻习近平总书记关于"三农"工作的重要论述和重要指示精 神，落实中央经济工作会议精神，分析当前"三农"工作面临的形势和挑战，部署2026年"三农"工作。 2026年"两新"政策优化支持范围 将数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴 随着A股2025年交易收官在即，券商调研覆盖上市公司的整体情况也逐渐清晰。数据显示，截至12月30 日中国证券报记者发稿时，2025年以来已有超2800家A股上市公司接待券商调研，这意味着全市场过半 上市公司均获得过券商关注；从行业分布情况看，机械设备、电子、医药生物三大板块最受关注，板块 内均有超过290家上市公司接待券商调研。 上海证券报 国家发展改革委12月30日消息，国家发展改革委、财政部印发《关于2026年实施 ...

北京国家会计学院副院长李旭红表示，此次个人销售住房增值税政策调整，是稳定房地产市场的重要举 措，体现了政策的延续性与优化性。将购买不足2年住房对外销售的增值税征收率从5%降至3%，大幅 降低短期交易税负；将北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围，有助于实现全国政策普惠，减少 区域差异。从宏观来看，这一调整既降低了住房交易环节成本，能激发存量房市场流动性，促进"卖旧 买新"的改善型需求释放，又通过统一政策标准营造了公平市场环境，助力一二手房市场良性循环。政 策兼顾了刚性与改善性住房需求，有利于稳定市场预期，为房地产市场健康发展注入动力。 （文章来源：人民日报） 财政部、国家税务总局12月30日发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起，个 人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额 缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3《营业税改征增值税试点过 渡政策的规定》第五条第一款规定，"个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴 纳 ...

在严跃进看来，这有助于减轻业主出售短期房产的压力，提高房源流动性。成本的降低有望促使一部分 因税费过高而犹豫的业主进入市场，增加二手房供应。 "这是房地产领域一项关键政策调整，将对降低交易成本和积极去库存，尤其是促进一二手房联动等带 来积极的影响。"上海易居房地产研究院副院长严跃进对上海证券报记者表示。 现行相关法规规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，此次公 告将5%的征收率降至3%。"这一调整直接降低了房屋出售环节的税费成本。"严跃进举例称，一套售价 100万元、持有未满2年的住房，需缴纳增值税约5万元，新政后只需3万元。 财政部和税务总局日前发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人（不含个体工商户中 的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年 以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行。 （文章来源：上海证券报） ...

12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确个人将购买不足2年 的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售 的，免征增值税。《公告》自2026年1月1日起施行。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新政将降低二手住宅交易摩擦，促进挂牌销售。此前 房地产市场销售纾困政策主要集中在降低首付比例、降低利率等，税费优惠政策较少。新政反映出宏观 政策正在加大逆周期调节力度，着力稳定房地产市场。 （文章来源：证券时报） 本次政策优化主要针对个人出售持有不满2年的住房的情形。该情形下，个人销售住房所缴增值税的税 率从此前的5%下调至3%。以住房售价500万元、个人持有不满2年计算，新政实施后，个人出售该住房 需缴增值税税费15万元，税费成本将较此前减少10万元。 ...

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新政将降低二手住宅交易摩擦，促进挂牌销售。此前 房地产市场销售纾困政策主要集中在降低首付比例、降低利率等，税费优惠政策较少。新政反映出宏观 政策正在加大逆周期调节力度，着力稳定房地产市场。(贺觉渊) 12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确个人将购买不足2年 的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的， 免征增值税。《公告》自2026年1月1日起施行。 本次政策优化主要针对个人出售持有不满2年的住房的情形。该情形下，个人销售住房所缴增值税的税 率从此前的5%下调至3%。以住房售价500万元、个人持有不满2年计算，新政实施后，个人出售该住房 需缴增值税税费15万元，税费成本将较此前减少10万元。 ...

中国政法大学财税法研究中心主任施正文介绍，2026年1月1日起增值税法施行后，继续对个人销售购买 2年以上的住房免征增值税，很好地保持了立法后的税制连贯性。同时，将个人销售购买不足2年的住房 的增值税征收率，从5%下调到3%，是落实增值税法的重要举措，体现了税收法定和简化税制的立法精 神。 据介绍，在增值税法施行前，我国小规模纳税人适用的增值税征收率主要包括3%和5%两档，5%征收率 主要是"营改增"时平移的原营业税政策，个人销售购买不足2年的住房适用5%征收率就是这种情况。增 值税完成立法后，进一步简化和规范了税制，减少征收率档次。根据增值税法及其实施条例的规定，小 规模纳税人适用3%的征收率。 施正文表示，明年起，个人销售购买不足2年的住房，可充分享受立法红利，其增值税税负有较为直观 的下降，对于促进房地产市场健康发展有积极意义。 2026年1月1日起实施 新华社北京12月30日电财政部、国家税务总局12月30日对外发布公告，明确自2026年1月1日起，个人 （不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 ...

Market Overview - Stock market indexes have experienced a slight decline following a strong year, with the Nasdaq up +21% year to date and other major indexes also showing double-digit gains [1] - The Chicago Business Barometer reported a +36.3% print, the lowest since May 2024, indicating ongoing economic challenges [6] Economic Indicators - The U.S. economy is currently averaging +2.5% GDP growth, slightly above the +2.4% seen throughout 2024, following a robust +4.3% in Q3 2025 [2] - The CPI Inflation Rate has decreased by 30 basis points to +2.7%, but analysts caution that this data may be revised upward due to potential tariff impacts on trade goods [3] Employment Situation - Weekly Jobless Claims show benign numbers, but new hires are down approximately -100K compared to last year, indicating a potential labor market issue [4] - The retirement boom is cooling, but the workforce is not adequately replenished, and recent graduates face high unemployment rates [4] Housing Market - Pending Home Sales for November increased by +3.3%, marking a positive shift after previous months of decline, while Case-Shiller Home Prices rose by +1.1% in October, reversing prior losses [5] Federal Reserve Insights - The minutes from the last FOMC meeting reveal differing opinions on interest rate adjustments, with some advocating for a -50bps cut while others support maintaining the current rate [7] - The market anticipates a pause in rate changes at the next FOMC meeting in late January, with significant focus on upcoming inflation and employment reports [8]

"通过降低二手房出售成本，能够促进二手房市场活跃。二手房市场的活跃又会带动新房市场的发展， 形成良性循环。"严跃进表示，这有助于促进房地产市场循环机制的畅通和市场的向好发展。 《公告》自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 (财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。 2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合该公告规定的可按该公告执行。 "这是房地产领域一项关键政策调整。"上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采 访时分析称，此次政策最显著的变化是增值税征收率的下调。过去，个人将购买不足2年的住房对外销 售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，如今调整为按3%计算，这一调整直接降低了房屋出售环节的 税费成本。 严跃进分析称，此次政策调整具有诸多积极意义，比如可减轻房东负担，促进市场流通。同时，相关政 策有利于更好满足改善性住房需求。当房东出售旧房的成本降低后，他们更有能力和意愿将旧房出售， 进而换购新房。这有利于推动整个房地产市场的升级与发展。此外，税费成本的降低也为买 ...

转自：北京日报客户端 个人销售住房增值税政策明年起调整 新华社北京12月30日电财政部、国家税务总局12月30日对外发布公告，明确自2026年1月1日起，个人 （不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 中国政法大学财税法研究中心主任施正文介绍，2026年1月1日起增值税法施行后，继续对个人销售购买 2年以上的住房免征增值税，很好地保持了立法后的税制连贯性。同时，将个人销售购买不足2年的住房 的增值税征收率，从5%下调到3%，是落实增值税法的重要举措，体现了税收法定和简化税制的立法精 神。 据介绍，在增值税法施行前，我国小规模纳税人适用的增值税征收率主要包括3%和5%两档，5%征收率 主要是"营改增"时平移的原营业税政策，个人销售购买不足2年的住房适用5%征收率就是这种情况。增 值税完成立法后，进一步简化和规范了税制，减少征收率档次。根据增值税法及其实施条例的规定，小 规模纳税人适用3%的征收率。 施正文表示，明年起，个人销售购买不足2年的住房，可充分享受立法红利，其增值税税负有较为直观 的下降， ...

12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》称，个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不 足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 该公告自2026年1月1日起施行。 此次政策前，个人将购买不足2年的住房对外销售时，增值税税率为5%。因此，此次政策出台后，二手住宅交易成本将进一步下降。 以房屋出售价格200万元、持有未满两年计算，新政前需缴纳的增值税为10万元，新政后只需缴纳6万元，政策将节约4万元的交易成本。 这也是自2016年全面"营改增"以来，我国首次对个人销售住房增值税税率进行调整。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着交易成本的下降，更多的需求将被释放。同时，因交易成本高而不得不大尺度降 价卖房的案例也将减少。 上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，此举可以更好地满足改善性住房需求的释放。随着成本下降，房主更有能力和意愿将旧房 出售，进而换购新房。 疏通置换链条 此次增值税政策的调整，与当前的政策与市场背景密不可分。 根据国家统计局的数据，今年前11月，全国新建商品房销售面积、 ...