然而，现实却给了市场当头一棒。贝壳研究院调查显示，一线城市住房空置率达7%，二线城市为12%，三线城市更是高达16%。这些大量的空置房屋，如同 悬在市场头顶的达摩克利斯之剑，随时可能引发市场剧烈震荡。 并非危言耸听，房地产市场并非全面崩盘，也非一片欣欣向荣，而是呈现严重分化：核心城市相对稳定，而边缘城市则持续下跌。 以深圳为例，我一位在当地从事房地产中介的朋友透露，2025年第一季度深圳二手房价连续五个月环比上涨。然而，深入分析发现，这只是结构性上涨，主 要源于成交结构变化：总价400万元以下的房屋成交占比从56.1%下降至53.4%，而600万元以上房屋成交占比却在上升。这意味着，只有高净值人群仍在活 跃交易，这种结构性上涨能持续多久，令人质疑。 北京的情况亦是如此。尽管6月挂牌均价高达43004元/平方米，但五环外新盘却充斥着打折促销信息。我近期考察某项目时，销售人员直接表示：现在不 买，未来价格可能更低。 各地2024年出台的房地产调控政策超过800次，力度和密度空前，但市场反应却相对平淡。原因在于，单纯的政策调控难以解决需求端的问题。 潮水渐退：中国房地产市场的理性回归 巴菲特曾言："只有当潮水退去， ...

7月15日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，要看到目前房地产销售面积和价格同 比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。 盛来运指出，从统计数据来看，房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。一二三线城市商品房价格虽然有 所波动，但总体降幅都有所收窄；房地产市场资金的来源也有所改善，房地产企业化债工作有序推进； 房地产库存连续四个月减少。 近期，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质 量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策， 提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、 绿色、智慧的"好房子"，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风 险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 此外，近期，房企债务重组呈加速推进态势。据中指院统计，截至目前，融创、富力、中梁、当代、佳 兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整 获批。此外，金轮天地、融创等房企境外 ...

配售配售价15.80港元，较前一交易日收市价17.34港元折让约8.9%，较前五个交易日平均收市价折让约 5.4%。配售股份占现有已发行股本约2.97%，完成后占扩大股本约2.88%。 建发国际主要于中国从事房地产开发、房地产产业链投资服务和新兴产业投资业务。所得款项中，约 8.1亿港元将用于偿还贷款，约2.0亿港元将用作一般营运资金。本次发行根据股东大会授予的一般授权 实施，预计于2025年7月25日或卖方与配售代理协定的其他日期完成。 来源：新浪港股-好仓工作室 2025年7月23日，建發國際（股份代号：1908）公告称，通过一般授权以"配售现有股份及根据一般授权 先旧后新认购新股份"方式融资，发行64,600,000股（约0.6亿股），募集约10.2亿港元，扣除费用后净得 约10.1亿港元。本次融资由中金公司担任配售代理。 点击查看公告原文>> 声明：市场有风险，投资需谨慎。 本文为AI大模型基于第三方数据库自动发布，任何在本文出现的信 息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成 个人投资建议。受限于第三方数据库质量等问题，我们无法对数据的真实性及完整性进 ...

长江商报消息 ●长江商报记者 徐佳 实习生 骆佳慧 东北证券股权出售尚未落定，亚泰集团（600881.SH）再次计划出售金融资产，全力"保壳"。 7月21日晚间，亚泰集团发布公告，公司拟公开挂牌转让持有的吉林银行股份共3亿股，挂牌底价合计不 低于12.57亿元。交易完成后，亚泰集团对吉林银行的合并持股比例将由6.88%降至4.6%。 长江商报记者注意到，除了出售吉林银行股权之外，亚泰集团还在推进对东北证券股权及酒店资产的出 售。亚泰集团密集实施资产出售的背后是，公司面临"保壳"压力。 数据显示，2021年至2025年上半年，亚泰集团连续四年半归属于上市公司股东的净利润（净利润，下 同）亏损，累计亏损金额将超123.49亿元。截至2025年3月末，亚泰集团资产负债率达93.64%。 本次交易中，吉林银行采用市场法评估的股东全部权益价值为506.44亿元，增值额为4247.61万元，增值 率为0.08%，按照评估基准日吉林银行总股本120.87亿股折算，折合每股4.19元。 对于此次挂牌转让吉林银行的目的，亚泰集团表示，此次交易有利于公司优化资产负债结构，补充流动 资金，且不会对公司主营业务和持续经营能力产生不利 ...

2. 资金面 银行间市场资金面早盘改善明显，存款类机构隔夜回购加权利率（DR001）进一步跌逾5bp，逼近1.30%关口。 （IMM） 海外方面，最新美国隔夜融资担保利率为4.3%。 （*数据来源：Wind-国际货币资金情绪指数、资金综合屏） // 债市综述 // 1. 公开市场操作 央行公告称，7月22日以固定利率、数量招标方式开展了2148亿元7天期逆回购操作，操作利率1.40%，投标量2148亿元，中标量2148亿元。Wind数据显 示，当日3425亿元逆回购和1200亿元国库现金定存到期。 （*数据来源：Wind-央行动态PBOC） 3. 同业存单 全国和主要股份制银行一年期同业存单最新成交在1.63%附近，较上日变化不大。 （*数据来源：Wind-同业存单-发行结果） 4. 银行间 主要利率债长端弱势明显，7年、10年及30年期国债活跃券收益率上行超1bp。 | | 1Y | | 2Y | | ЗУ | | 5Y | | 7Y | | 10Y | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | - ...

Core Viewpoint - The real estate market in China has shown signs of stabilization and recovery in the first half of the year, driven by policy support, demand structure adjustments, and industry transformation [1][2][3] Market Performance - New residential sales in key cities remained stable, with first-tier and strong second-tier cities experiencing year-on-year growth in sales area, such as Shenzhen and Guangzhou with increases of 24% and 17% respectively [2] - The second-hand housing market saw significant growth, with cities like Shenzhen reporting over 30% year-on-year increase in transaction volume [2][3] - Overall, the new residential prices in 100 cities increased by 1.16% in the first half of the year, with a 0.19% increase in June [2] Policy Measures - The government has implemented various "stabilize the real estate market" policies, focusing on stimulating demand, reducing inventory, and managing risks [5][6] - Over 340 policy measures were introduced across various regions, including adjustments to housing fund policies and increased subsidies for home purchases, particularly for families with multiple children [6][7] Land Market - The land market saw a 27.5% year-on-year increase in land transfer revenue, although the area of land sold decreased by 5.5% [4] New Development Models - The real estate sector is transitioning towards a new development model, emphasizing a "market + guarantee" housing supply system and high-quality housing construction [8][9] - The government aims to enhance the quality of housing, with new standards for "good houses" being established and implemented [9] Outlook for the Second Half - Industry experts anticipate that policies will continue to focus on stabilizing expectations, activating demand, optimizing supply, and mitigating risks, with ongoing differentiation in the market [10]

新加坡贸易与工业部近日发布数据显示，今年二季度，新加坡经济同比增长4.3%，延续了上一季度 4.1%的增长态势。据初步估算，今年上半年，新加坡国内生产总值（GDP）同比增长4.2%。但新加坡 贸工部也警告，由于美国关税政策悬而未决，今年下半年，全球经济仍将面临显著的不确定性与下行风 险。 从产业角度看，今年二季度，新加坡制造业同比增长5.5%，相较上一季度的4.4%有所提速。这一增长 主要源于除化工和普通制造业集群外，其他所有产业集群的产出扩张。此外，建筑业在今年二季度同比 增长4.9%，主要得益于公共部门建筑产出的增加。 在服务业方面，今年二季度，新加坡服务业同比增长4.1%，高于第一季度的3.7%。其中，批发与零售 贸易、交通运输和仓储行业同比增长4.8%。交通运输和仓储行业的增长主要由水运部门推动，批发与 零售贸易行业的增长则由机械、设备及供应部门引领。这些部门的增长，部分得益于在美国加征关税暂 停90天到期前的地区内提前采购活动。经季节性调整，批发与零售贸易、交通运输和仓储行业整体增长 从一季度的0.8%升至2.7%。信息与通信、金融与保险以及专业服务行业在今年二季度同比增长3.8%， 延续上一季度3 ...

日前举行的中央城市工作会议，首次提出了建设现代化人民城市的目标，明确了"创新、宜居、美丽、 韧性、文明、智慧"6个方面的内涵。 党的十八大以来，我国城市发展实现了新型城镇化水平和城市发展能级、规划建设治理水平、宜业宜居 水平、历史文化保护传承水平、生态环境质量的大幅提升，取得历史性成就。近日，本报记者走进多个 城市，探访各地认真践行人民城市理念，建设好房子、好小区、好社区、好城区，高质量开展城市建设 的生动实践。 ——编者 江苏苏州市—— 青年公寓，为新市民打造梦的港湾 "公寓有36平方米到124平方米的多样化户型，家电齐全，配备了智能管理系统，以低于周边市场价30% 的租金定价，新市民、青年人等可'拎包入住'。"徐萍告诉记者，到吴中区就业创业、大专及以上学历 或高级工以上的新市民均可申请入住公寓，符合相关条件的，还可享受租房补贴、使用住房公积金支付 房租。 老家在江苏徐州的孙倩在吴中区一家药企工作。过去几年，她也曾为租房子而苦恼，好的房子租金比较 贵或者只能合租，便宜的又担心安全问题。 "从网络平台看到小区介绍，我就在网上申请了。选择这里，最看重的就是方便和省心。"孙倩说，从小 区乘坐公交车到公司只需15分 ...

近日，友邦保险收购上海松江柚米社区引发市场对险资"买楼"的关注。在利率下行、优质资产稀缺的背 景下，险资持续加大对优质不动产的投资力度。中国保险行业协会披露的信息显示，截至7月22日，共 有4家保险公司公布了13笔不动产投资，涉及6个不动产项目，合计新增投资接近50亿元，较去年同期有 明显增长。此外，还有不少险资通过设立基金或投资公募REITs等方式布局不动产。 与此前重仓地产股不同，如今险资投资不动产更倚重持有购物中心、写字楼、长租公寓等收租型物业的 方式，以获取长期、稳定的租金收入。业内人士表示，险资加大对不动产的投资力度，是为了缓解资产 收益难以覆盖负债成本的压力。优质不动产具有长久期、低波动、现金流稳定等特性，契合险资投资需 求。不过，险资在投资不动产时，需加强相关投研能力建设，关注退出路径等问题。 ● 本报记者 陈露 加大不动产配置力度 近日，友邦保险通过其参与成立的"中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"投资了位 于上海松江的租赁住宅柚米社区，房源共计2252套，总建筑面积超13万平方米。 这是险资加速布局不动产的一个缩影。中国保险行业协会披露的信息显示，截至7月22日，今 ...

潮新闻客户端 记者 徐淑竞 今天，地处杭州南星桥板块的老牌豪宅蓝色钱江又有房源在司法平台拍卖。这套房子位于1幢17楼，建筑面积399.94m²，从法拍页面的实景图来看，这是一 套一线江景房，从客厅、卧室、阳台都能看到开阔的钱塘江江景。该房源吸引了6人报名，经过136轮鏖战，最终在今天中午1点多才决出胜负，一位沈姓买 家笑到最后，以5810万元总价竞得这套房源，折合成交单价约14.52万元。 这个成交单价再次创下蓝色钱江法拍房单价新高。 2023年10月底，借杭州"10.16"房产新政之东风，曾经有一套蓝色钱江建筑面积253.64m²的中楼层非一线江景房源以3370万元成交，折合成交单价约13.29万 元/m²，是当时蓝色钱江法拍房成交单价最高纪录。但之后，2024年蓝色钱江相继有2套住宅房源法拍，成交单价回落明显：去年6月，一套建筑面积 361.14m²的低楼层江景房源以3695万元成交，折合单价约10.23万元；去年8月，一套建筑面积199.85m²的房源以1547万元成交，折合单价仅约7.74万元。 今天这套房源，为何在当前楼市调整期还能再次创下新高？德壹豪宅经纪人吴昊说，这套房源所在的1幢，是蓝色钱江的 ...